Aller directement au contenu
Logo de REMAX Optimus Makelaars

van Nispenstraat 98

6561BJ Groesbeek • Gelderland

Disponible

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 2.378

Galerie de photos

van Nispenstraat 98 Groesbeek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

OPEN HUIS ZATERDAG 28 MAART 12:00 - 16:00. De afbeeldingen van foto 10 tot en met 19 zijn AI-gegenereerde impressies en geven een mogelijke weergave van de woning na renovatie. De video die is toegevoegd is eveneens gebaseerd op deze impressies en dient ter inspiratie. Op een rustige en groene locatie in Groesbeek staat deze vrijstaande woning op een royaal hoekperceel. Een unieke kans voor wie ruim wil wonen en op zoek is naar een woning met uitzonderlijk veel potentie en mogelijkheden. De brede voorgevel, grote raampartijen en de royale oprit op eigen terrein geven de woning direct een karakteristieke uitstraling. Dankzij de hoekligging en de vele ramen valt het natuurlijke licht prachtig naar binnen, wat zorgt voor een ruim en open gevoel door de hele woning. Bij binnenkomst valt direct de royale maatvoering van de begane grond op. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. Denk aan een zeer ruime woonkamer met een open of halfopen keuken, maar ook aan de mogelijkheid om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor is de woning levensloopbestendig te maken of geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook een werkruimte of praktijk aan huis behoort tot de opties. De indelingsvrijheid op deze verdieping is groot en vormt een solide basis voor uiteenlopende woonwensen. Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers. Dankzij de rechte gevels zijn de ruimtes praktisch in te delen en uitstekend bruikbaar als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Deze verdieping maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, nieuw samengestelde gezinnen of een gezinshuis waarbij iedereen zijn eigen plek heeft. Licht, rust en ruimte staan hier centraal. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte en daarnaast mogelijkheden voor verdere uitbreiding of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de koper. Ook de kelder draagt bij aan het functionele karakter van de woning en is ideaal voor opslag, provisie of andere praktische doeleinden. De buitenruimte is een groot pluspunt. Het royale perceel rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een tuin, terras of speelruimte. De brede oprit zorgt voor parkeren op eigen terrein. De ligging aan een rustige straat biedt veel privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Groesbeek staat bekend om zijn groene, heuvelachtige omgeving en prettige woonklimaat, met Nijmegen op slechts enkele minuten rijden. Deze woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Naast bewoning als royale eengezinswoning is het splitsen van de woning in twee wooneenheden relatief eenvoudig te realiseren, wat de woning ook interessant maakt voor dubbele bewoning, mantelzorg of investeringsdoeleinden (uiteraard afhankelijk van vergunningen en regelgeving). Kortom: een veelzijdige woning met veel ruimte, licht en indelingsvrijheid op een uitstekende locatie. Een object dat je moet ervaren om alle mogelijkheden écht te zien. Maak daarom gerust een afspraak voor een bezichtiging — wij laten je deze bijzondere woning graag zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
544 m²
Contenu
1152 m³
Autre espace intérieur
86 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6561

Google Maps

Aperçu géographique Groesbeek

Explorez Groesbeek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Groesbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groesbeek. En 2026 étaient 17.231 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.526.

Résidents

17.231

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 378.526

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groesbeek
Année Résidents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205
2026 17.231

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groesbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.615 0-15: 2.240 15-25: 1.790 25-45: 3.905 45-65: 4.715

Niveau d'enseignement

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origine des habitants (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.113

Étiquette C

1.743

Étiquette B

1.334

Étiquette F

614

Étiquette D

534

Étiquette G

368

Étiquette E

259

Étiquette A+++

256

Étiquette A+

229

Étiquette A++

160

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groesbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.603

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.192

Koopwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.155

Appartement

Gaz: 561 • Électricité: 2.062

Tussenwoning

Gaz: 754 • Électricité: 2.466

Vrijstaande woning

Gaz: 1.418 • Électricité: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.084 • Électricité: 2.988

Activité dans Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 1.910

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groesbeek
Période Délits
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
mrt 2026 46
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groesbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groesbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2026 ongeveer 17.231 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer maisons in Groesbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.