Aller directement au contenu
Logo de Burbach Makelaars

Albert Cuyplaan 93

7482JD Haaksbergen • Overijssel

Vendu

€ 397.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 407.300

Prix d'achat /m²: € 2.548

Galerie de photos

Albert Cuyplaan 93 Haaksbergen
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een fijne plek met ruimte voor het hele gezin, én dan ook nog eens instapklaar? Deze verrassend royale twee-onder-een-kapper uit 1969 laat zien hoe tijdloos comfort eruit kan zien. Met een woonoppervlak van maar liefst 156 m², vier volwaardige slaapkamers en een heerlijk ruime keuken mét apart eetgedeelte, is dit zo’n huis waar je meteen mogelijkheden ziet. De woning is keurig onderhouden en dat zie je aan alles: van de nette afwerking tot het duurzame kunststof kozijnwerk en het energiezuinige HR++ glas. Je voelt direct dat hier met aandacht is gewoond. Hier hoef je niet te verbouwen of schuren – gewoon verhuizen en genieten. Begane grond: Via de overdekte entree kom je in een lichte hal die meteen de toon zet. De stijlvolle lambrisering geeft de ruimte karakter en een warm welkom. Hier vind je het toilet, de trapopgang en toegang tot de eetkamer. Deze vormt het gezellige hart van het huis, met genoeg plek voor lange avonden tafelen. En suite aan de eetkamer ligt de woonkamer, met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Het resultaat? Een overvloed aan daglicht én directe toegang tot buiten. De haard maakt het plaatje compleet – perfect voor knusse winteravonden. De keuken, bereikbaar vanuit de eetkamer, is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt volop opbergruimte. Alles wat je nodig hebt is aanwezig. Vanuit hier stap je door naar de bijkeuken, waar je de witgoedopstelling vindt. En die leidt weer naar de berging: ruim genoeg voor fietsen, tuingereedschap en meer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een toilet, ligbad én aparte douche. De tweede verdieping verrast met een keurig afgewerkte vierde slaapkamer met grote dakkapel. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte met handige bergruimte achter het knieschot. Buiten: Ook de tuin mag er zijn. Achter de woning ligt een fraai aangelegde buitenruimte die perfect aansluit op het comfort van binnen. Hier vind je een royaal terras – ideaal voor lange zomeravonden met vrienden of een kop koffie in de ochtendzon. Het groen zorgt voor sfeer en privacy, terwijl de overkapping een beschutte plek biedt waar je ook bij wat minder weer heerlijk kunt zitten. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of gewoon lekker relaxen: deze tuin maakt het mogelijk. De woning ligt aan een parallelweg in een kindvriendelijke woonwijk, wat zorgt voor rust én een vrij uitzicht aan de voorzijde. Alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek. Of je nu even snel boodschappen doet of de kinderen naar school brengt: de supermarkt en basisschool liggen op steenworp afstand. Ook het gezellige centrum van Haaksbergen is eenvoudig per fiets te bereiken. Hier vind je winkels, horeca en andere voorzieningen – allemaal binnen een paar minuten fietsen. Bijzonderheden op een rijtje: - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlak ca. 156 m² - Perceel van 298 m² - Inhoud 546 m³ - Vier slaapkamers - Keurige afwerking - Kunststof kozijnen - HR++ beglazing - Grote dakkapel - Energielabel B - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo veel te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 397.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 407.300

2,78%

Annuellement

%

€ 19.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 397.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
298 m²
Contenu
546 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
19-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7482

Google Maps

Aperçu géographique Haaksbergen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haaksbergen

Chiffres de logement et de quartier dans Haaksbergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaksbergen. En 2026 étaient 24.313 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 380.000.

Résidents

24.313

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 380.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

582

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaksbergen
Année Résidents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaksbergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.896

Étiquette B

2.271

Étiquette A

2.157

Étiquette D

1.249

Étiquette G

695

Étiquette F

579

Étiquette E

260

Étiquette A+

162

Étiquette A+++

162

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

48

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaksbergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.070

Activité dans Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Nombre total d'établissements: 2.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaksbergen
Période Délits
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaksbergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaksbergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer maisons in Haaksbergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.