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Aelbertsbergstraat 22

2023CP Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van Engelen Makelaars BV

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 7.954

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Aelbertsbergstraat 22 Haarlem
Photo 59
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Description

In het hart van het geliefde KLEVERPARK staat deze sfeervolle tussenwoning (110 m²), vol karakter en historie, welke jaren met liefde bewoond is geweest. Gebouwd in 1911 en nog steeds rijk aan originele details: schitterend glas-in-lood, een klassieke kamer-en-suite, paneeldeuren met sierlijsten en een stijlvol trappenhuis. Hier voel je het meteen als je binnen stapt: dit is geen huis, dit is een THUIS. Met maar liefst 4 (slaap)kamers, een zonnige tuin op het zuiden en volop mogelijkheden voor een uitbouw en opbouw, is dit een ideaal en toekomstbestendig gezinshuis. Een unieke kans om te wonen in één van de mooiste buurten van Haarlem! I N D E L I N G Parterre: welkom in de hal met trapkast en modern toilet met fontein. De sfeervolle kamer-en-suite woonkamer met (gas)haard nodigt uit tot ontspannen avonden. Aan de achterzijde bevindt de ruime woonkeuken, compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis (Boretti 4-pits+ frytop en brede oven), vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in. 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot vier goed ingedeelde (slaap)kamers en een stijlvolle badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Verder is er een praktische inpandige berging met cv-installatie en wasmachineaansluiting. L O C A T I E De ligging van deze woning is simpelweg perfect. Om de hoek vind je een gezellige winkelstraat met dorps karakter, compleet met bakker, slager, viswinkel, drogist, zuivelhuis én het geliefde café Cleeff. Het bruisende centrum van Haarlem met de Grote Markt, sfeervolle restaurants, cafés, winkels en musea ligt op loopafstand, net als het station en diverse scholen. En met de duinen en het strand op korte fietsafstand wordt meteen duidelijk waarom het Kleverpark zo’n gewilde buurt is. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen razendsnel in Amsterdam, Alkmaar of Den Haag. B I J Z O N D E R H E D E N + Bouwjaar 1911; + Woonoppervlakte ca. 110 m², inhoud 420 m³ (NEN 2580 gemeten); + Energielabel C; + Authentieke details behouden; + Uitbreidingsmogelijkheden: aanbouw en opbouw mogelijk; + Ruime en zonnige tuin op het zuiden; + Gelegen in populaire Kleverparkbuurt nabij station; + Bouwkundig gekeurd (rapport ter inzage); + Notaris naar keuze koper; + Oplevering kan snel; + O.a. niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; + Voorbehoud gunning verkoper. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je de unieke sfeer van deze woning zelf kunt ervaren! // This characteristic mid-terrace house (110 m²) is located in the heart of the popular KLEVERPARK area of Haarlem and has been lovingly lived in for many years. The house was built in 1911 and still retains many original details from that period. Such as beautiful stained glass, an en-suite living room, terrazzo floors, panel doors with decorative moldings, and a stylish staircase. When you walk in, you immediately feel: this is home! A wonderful, spacious family house with 4 (bed)rooms and a lovely south-facing garden. L A Y O U T Ground floor: entrance, hallway with stair cupboard and toilet with washbasin. En-suite living room with fireplace. At the rear is the kitchen, fitted with a 6-burner gas stove, dishwasher, oven, and fridge-freezer. French doors open onto the south-facing back garden. 1st floor: landing with access to all four (bed)rooms as well as the bathroom, equipped with a bathtub, vanity unit, walk-in shower, and toilet. Indoor storage with central heating system and washing machine connection. L O C A T I O N The location of this house is truly ideal: the shopping street with a village-like atmosphere (including a bakery, drugstore, fish shop, dairy store, butcher, and café Cleeff) is just around the corner. The lively city center of Haarlem with the Grote Markt, countless cafés and restaurants, shops, and museums is within walking distance, as are the train station and several schools. The dunes and the beach are only a short bike ride away, which immediately explains why Kleverpark is such a beloved neighborhood. Quick connection to the main roads leading to Amsterdam, Alkmaar, and The Hague. K E Y F E A T U R E S + Year of construction 1911; + Living area approx. 110 m², volume 420 m³ (NEN 2580 measured); + Energy label C; + Authentic details preserved; + Sunny south-facing garden; + Located in popular Kleverpark neighborhood near the station; + Structural survey carried out (report available for inspection); + Notary of buyer’s choice; + Quick delivery possible; + Subject to seller’s approval. We warmly invite you for a viewing so you can experience the unique atmosphere of this home yourself!

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
420 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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