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Aelbertsbergstraat 32

2023CP Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 8.116

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Aelbertsbergstraat 32 Haarlem
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Description

--English text below-- Karakter, comfort en ruimte in de geliefde Kleverparkbuurt! In een van de meest gewilde buurten van Haarlem, de charmante Kleverparkbuurt, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning. Een huis dat karakteristieke details moeiteloos combineert met moderne gemakken, waaronder een in 2022 gerealiseerde dakopbouw, vier ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is verrassend licht en biedt een prettig gevoel van ruimte, mede dankzij de slimme indeling en het open karakter van de leefruimtes. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. De fraai aangelegde achtertuin is heerlijk zonnig en beschikt over een praktische berging en een compacte buitenkeuken, ideaal voor zomerse diners en ontspannen momenten in de buitenlucht. Dit ideale gezinshuis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alles om de hoek: een bakker, viswinkel, slager, groenteboer, drogist en gezellige koffietentjes aan de Kleverparkweg. Om de hoek vind je een Albert Heijn en meer buurtwinkels en speciaalzaakjes aan de Santpoorterstraat en de Kleverparkweg. De ligging is dan ook ideaal: rustig, groen en dorps aanvoelend, maar met het stadscentrum van Haarlem op loopafstand. Er is volop groen in de directe omgeving, met speeltuintjes en groenstroken. Op een paar minuten lopen liggen de sportvelden aan de Jan Haringstraat, de naastgelegen speeltuin ‘Burcht ter Cleeff’ en het weiland met de bekende Schoterveense Molen. Ook de Haarlemmer Kweektuin ligt om de hoek, met een natuurspeeltuin, kabouterpad, het gezellige Kweekcafé en de ruïnes van Huis ter Kleef. Wandel langs de Schotersingel, picknick aan het water of fiets zo de duinen in, er is volop ruimte voor ontspanning. Strand en duinen liggen op circa 20 minuten fietsen. Op nog geen vijf minuten fietsen bereik je NS-station Haarlem, vanwaar je binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal staat. Kortom: Een unieke kans voor wie zoekt naar een instapklare woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging. Bijzonderheden: - Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 154m2, inhoud 553m3 - Perceeloppervlakte 117m2 - Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met ruime schuur - Veel originele stijlkenmerken zoals glas-in-lood en paneeldeuren, trap en plafonds - Energielabel B - 10 Zonnepanelen, 2022 - Uitgebreide meterkast met 3-fase (2025) - Goed geisoleerd huis met dakisolatie en dubbel glas / HR++ glas - 2 luxe badkamers en maar liefst 4 slaapkamers - In 2022 geplaatste en luxe afgewerkte dakopbouw - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Parkeren met bewonersvergunning en voor het bezoek een digitale bezoekersvergunning - Oplevering in overleg -- English text -- Character, Comfort and Space in the Beloved Kleverpark Neighborhood! Situated in one of Haarlem’s most sought after areas, the charming Kleverpark neighborhood, this beautifully maintained family home blends original character with modern comfort. Featuring a stylish rooftop extension completed in 2022, the house offers four spacious bedrooms, two elegant bathrooms, and a sunny garden facing southwest. The home is surprisingly light throughout and feels spacious, thanks to its smart layout and the open character of the living areas. The open kitchen, fully equipped with built in appliances, flows seamlessly into the living room and includes everything you need. The beautifully landscaped backyard enjoys plenty of sun, and includes a large shed and a compact outdoor kitchen, perfect for summer dinners and relaxed outdoor living. This ideal family home is located in a quiet, child friendly street with everything close by: a bakery, fish shop, butcher, greengrocer, pharmacy, and cosy cafés along the Kleverparkweg. Just around the corner you will also find an Albert Heijn supermarket, as well as various local shops and specialty stores on the Santpoorterstraat and Kleverparkweg. The location is perfect, peaceful and green with a village like atmosphere, yet within walking distance of Haarlem’s vibrant city center. There is plenty of greenery in the immediate surroundings, with playgrounds and open spaces scattered throughout the neighborhood. Just a few minutes’ walk away you will find the sports fields on Jan Haringstraat, the nearby playground Burcht ter Cleeff, a meadow with the iconic Schoterveense windmill, and the Haarlemmer Kweektuin with its natural playground, gnome trail, the popular Kweekcafé, and the historic ruins of Huis ter Kleef. Take a walk along the Schotersingel, enjoy a picnic by the water, or cycle straight into the dunes – there is no shortage of ways to unwind. The beach and dunes are about 20 minutes away by bike. Haarlem train station is less than five minutes by bike, and from there you can be at Amsterdam Central Station in just 15 minutes. In short, a rare opportunity for anyone looking for a move in ready home with charm, comfort, and an outstanding location. Features: - Practical layout with 154 square metres of living space, 553 cubic metres volume - Plot size: 117 square metres - Beautiful garden facing southwest with spacious shed - Many original period features including stained glass, panel doors, staircase, and ceilings - Energy label B - 10 solar panels, installed in 2022 - Modern electrical panel with 3 phase connection (2025) - Well insulated home with roof insulation and double or HR++ glazing - Two luxurious bathrooms and four generously sized bedrooms - High quality rooftop extension completed in 2022 - Technical inspection report available - Parking with residential permit, digital visitor permits available - Handover in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
553 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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