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Barbarossastraat 34

2033GL Haarlem • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 7.530

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Barbarossastraat 34 Haarlem
Photo 43
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Description

HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM Aan de oostkant van Haarlem, in de Slachthuisbuurt, staat deze goed onderhouden en sfeervolle hoekwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Een huis met veel licht, een praktische indeling en de afgelopen jaren flink opgefrist en verbouwd. In 2025 is de badkamer vernieuwd en is in de woonkamer een luxe visgraat PVC vloer gelegd. De wanden zijn strak gestuukt en alles is opnieuw geschilderd. Heerlijk fris en verzorgd, waardoor je er zo in kunt. De uitbouw aan de achterkant zorgt voor extra ruimte op de begane grond en is een praktische toevoeging die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk aan werkkamer, speel- of chillruimte maar ook als bijkeuken of wasruimte. OMGEVING De Slachthuisbuurt is volop in ontwikkeling. De afgelopen jaren is hier een gevarieerde wijk ontstaan met een mix van wonen, werken, cultuur en ontspanning op een historische locatie waar het karakter van de omgeving behouden is gebleven. Binnen een kwartier loop je naar het centrum van Haarlem. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. Ook het openbaar vervoer is goed dichtbij, met Station Haarlem-Centraal en Station Haarlem-Spaarnwoude op ongeveer 10 minuten fietsen en het toekomstige OV-knooppunt Spaarnepoort in de buurt. INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, prettige woonkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken sluit hier goed op aan. In de uitbouw bevindt zich de extra ruimte met een deur naar de tuin, geschikt voor verschillende doeleinden. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Luxe en recente vernieuwde badkamer met grote inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Vliering: De vliering biedt veel bergruimte. Volgens het bestemmingsplan is het mogelijk om hier een extra woonverdieping te realiseren (vergunningsplichtig). KENMERKEN • 83 m² woonoppervlak • Perceeloppervlak 100 m² • Vrij parkeren zonder vergunning • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Vloerafwerking (visgraat PVC) begane grond vernieuwd in 2025 • Energielabel D • De hele dag de zon in de tuin • Badkamer vernieuwd (2025) • Wanden en afwerking recent aangepakt • Drie slaapkamers • Goede bereikbaarheid met auto en OV CORNER HOUSE WITH SUNNY GARDEN ON THE EDGE OF THE CITY CENTRE On the eastern side of Haarlem, in the Slachthuisbuurt district, you’ll find this well-maintained and charming corner house with a sunny southwest-facing garden. A home filled with natural light, a practical layout, and significantly refreshed and renovated in recent years. In 2025, the bathroom was fully renovated, and a luxurious herringbone PVC floor was installed in the living room. The walls have been smoothly plastered and the entire interior has been repainted. Fresh, modern, and move-in ready. The rear extension provides additional ground-floor space and is a practical addition that can be used in various ways. Think of a home office, playroom, lounge area, or even a utility/laundry room. LOCATION The Slachthuisbuurt is a neighborhood in full development. In recent years, it has evolved into a diverse area combining living, working, culture, and leisure, all within a historic setting where the original character has been preserved. The city centre of Haarlem is within a 15-minute walk. By car, you can quickly reach main roads towards Amsterdam and Schiphol Airport. Public transport is also conveniently close, with Haarlem Central Station and Haarlem Spaarnwoude Station about a 10-minute bike ride away, and the future public transport hub Spaarnepoort nearby. LAYOUT Ground floor: Entrance hall, toilet with small sink, bright and comfortable living room with underfloor heating and French doors opening onto the garden. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living space. The extension houses an additional room with garden access, suitable for various uses. First floor: Landing, two bedrooms at the rear and a third bedroom at the front. Luxurious, recently renovated bathroom with a large walk-in shower, second toilet, and vanity unit. Attic: The attic offers ample storage space. According to zoning regulations, it is possible to create an additional living floor here (subject to permit). FEATURES • 83 m² living space • 100 m² plot size • Free parking without permit • Underfloor heating in living room and kitchen • Flooring (herringbone PVC) on the ground floor renewed in 2025 • Energy label D • Sunny garden throughout the day • Bathroom renovated (2025) • Recently updated walls and finishes • Three bedrooms • Good accessibility by car and public transport

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
323 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-04-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2033

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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