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Brakenburghstraat 13 ZW

2023DS Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 6.689

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Brakenburghstraat 13 ZW Haarlem
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Description

Sfeervolle en modern gerenoveerde benedenwoning met zonnige tuin en multifunctionele werkruimte in het geliefde Kleverpark. Deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning uit de jaren ’30 combineert charme met comfort en is gelegen in de populaire wijk Kleverpark. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals een bakker, slager, viswinkel, supermarkten en gezellige koffiezaken. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt. De woning beschikt over een royale woonkamer met fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de circa 10 meter diepe, zonnige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer van ruim 7 meter diep, die desgewenst op te splitsen is in twee kamers. Daarnaast is er in de tuin een geïsoleerde woon-/werkruimte, in 2022 vernieuwd, ideaal voor thuiswerken, hobby of als gastenverblijf. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het NS-station Haarlem, de Grote Markt en met ca. 20 minuten fietsen ben je op het strand van Bloemendaal aan Zee. INDELING DETAILS - Bouwjaar ca. 1930; - Woonoppervlakte 74 m²: 68m² + 6.3m²; - Energielabel A; - Zonnige voor- en achtertuin; - Geïsoleerde werk-/praktijkruimte in de tuin (ca. 6 m², vernieuwd in 2022); - VvE maandelijkse bijdrage: €35,- euro per maand; - VvE Kvk inschrijving, reservefonds en gezamenlijke opstalverzekering aanwezig; - Oplevering in overleg **ENGLISH** Charming and Modern Ground-Floor Apartment with Sunny Garden and Versatile Studio Space in Sought-After Kleverpark This well-maintained 3-room ground-floor apartment from the 1930s effortlessly blends character with modern comfort and is located in the highly desirable Kleverpark neighborhood. A wide range of amenities are just a short walk away, including a bakery, butcher, fishmonger, several supermarkets, and trendy coffee spots. Several primary schools are also within easy walking distance. The home features a spacious living room with beautiful wooden flooring and French doors opening onto a sunny garden of approximately 10 meters in depth. The modern open-plan kitchen is fully equipped with built-in appliances. The bathroom was renovated in 2018 and includes a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a stylish vanity unit. A washing machine connection is conveniently located next to the bathroom. At the rear of the home is a generously sized bedroom of over 7 meters in depth, which can be easily divided into two rooms if desired. In the garden, you'll also find a fully insulated studio space, renovated in 2022 – ideal for working from home, use as a hobby room, or as guest accommodation. Haarlem Central Station, the lively Grote Markt, and a wide selection of shops and restaurants are just a few minutes away by bike. The beach and dunes of Bloemendaal aan Zee can be reached within about 20 minutes by bike. DETAILS: - Year of construction: approx. 1930; - Living area: 74 m²: 68m² + 6.3m²; - Energy label: A; - Sunny front and back garden; - Insulated garden studio/office space (approx. 6 m², renovated in 2022); - Monthly VvE (Homeowners’ Association) contribution: €35; - VvE registered with Chamber of Commerce, with reserve fund and collective building insurance in place; - Transfer to be discussed.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
292 m³
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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