Aller directement au contenu
Logo de Overspaern Makelaardij

Dr. Leijdsstraat 38

2021RJ Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 5.872

Galerie de photos

Dr. Leijdsstraat 38 Haarlem
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijn woonhuis op loopafstand van winkels en NS station Haarlem! Deze gemoderniseerde, royale lichte gezinswoning is gelegen in een zeer populaire en kindvriendelijke buurt. De woning is in 2019/2020 geheel gemoderniseerd en voorzien van dakopbouw, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, uitbouw, betonvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden plus plafonds en zonnig dakterras op het zuiden. Daarnaast heeft de woning ook nog een zonnige (stads)tuin op het zuiden, ideaal! Het huis beschikt over 3 ruime slaapkamers. Er is een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer op de 1e verdieping en een (eventuele) 2e badkamer op de 2e verdieping. De Dr. Leijdsstraat is letterlijk op steenworp afstand van de gezellige winkelstraat 'de Cronjé' en het N.S. Station Haarlem is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het gezellige en bruisende stadscentrum van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes is op slechts 5-6 minuten fietsafstand gelegen. Vanwege de zeer centrale ligging zijn uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam en Den Haag zeer snel en eenvoudig bereikbaar. De stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn eveneens met de fiets te bereiken. Kortom: Een heerlijk lichte, instapklare en geheel gemoderniseerde gezinswoning in een populaire en kindvriendelijke buurt! Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot modern zwevend toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, laminaatvloer, gestuukte wanden en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Moderne open keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser en oven. 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en houten kozijnen met dubbel glas. Werkruimte aan de achterzijde, welke ook tot slaapkamer gemaakt kan worden, met gestuukte wanden, laminaatvloer en toegang tot het dakterras op het zonnige zuiden. Moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, 2e zwevend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel, laminaatvloer en gestuukte wanden. Slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en dakkapel met openslaande deuren en Frans balkon. Ideale wasruimte met c.v.-installatie (2020) en wasmachine-/droger aansluiting. In deze ruimte is eenvoudig een 2e badkamer te realiseren (aansluiting zijn voorbereid). Bijzonderheden: - Geheel gemoderniseerde en gerenoveerde ruime gezinswoning in zeer centraal gelegen en populaire buurt! - De begane grond is voorzien van betonvloer met vloerverwarming. - Achtertuin en dakterras op het zuiden. - De opbouw is in 2019/2020 gerealiseerd. - 3 ruime slaapkamers en eventueel eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer en 2e badkamer. - Leidingwerk (water, gas, elektra), kabels, riolering zijn allen vernieuwd. C.V.-ketel 2020, moderne groepenkast + aardlek (2019). - Geheel geïsoleerd naar het meest recente bouwbesluit. - Fundering op staal, conform gemeente informatie. - De gezellige binnenstad van Haarlem met haar vele terrassen en winkelstraatjes is op 5 minuten fietsafstand gelegen. - Op loopafstand van scholen, supermarkten, winkelstraat Cronjé en N.S. station Haarlem. - De stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort zijn eveneens op fietsafstand gelegen. - Oplevering in overleg. ___________________________________________________________________________________________________ Don't feel like doing DIY? Just pack your bags and move in! This modernized, spacious, and bright family home is located in a very popular and child-friendly neighborhood. The house was completely modernized in 2019/2020 and features a roof extension, new kitchen, new bathroom, extension, concrete floor with underfloor heating, plastered walls and ceilings, and a sunny south-facing roof terrace. In addition, the house also has a sunny south-facing (city) garden, ideal! The house has 3 spacious bedrooms. There is a simple possibility to create a 4th bedroom on the 1st floor and a (possible) 2nd bathroom on the 2nd floor. Dr. Leijdsstraat is literally a stone's throw from the lively shopping street ‘de Cronjé’ and Haarlem railway station is just a few minutes' walk away. The lively and bustling city center of Haarlem, with its many terraces and shopping streets, is only a 5-6 minute bike ride away. Due to its very central location, roads to Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam, and The Hague, among others, are very quick and easy to reach. The beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort are also within cycling distance. In short: A wonderfully light, ready-to-move-in, and completely modernized family home in a popular and child-friendly neighborhood! Layout: Ground floor: Entrance hall with access to a modern floating toilet with washbasin. Spacious, bright living room with underfloor heating, laminate flooring, plastered walls, and French doors to the sunny south-facing backyard. Modern open kitchen (2019) equipped with various built-in appliances, namely: dishwasher, and oven. First floor: Landing, spacious bedroom at the front with laminate flooring, plastered walls, and wooden window frames with double glazing. Workspace at the rear, which can also be converted into a bedroom, with plastered walls, laminate flooring, and access to the sunny south-facing roof terrace. Modern bathroom with spacious walk-in shower, second floating toilet, and washbasin. Second floor: Landing, spacious bedroom at the front with dormer window, laminate flooring, and plastered walls. Bedroom at the rear also with laminate flooring, plastered walls, and dormer window with French doors and French balcony. Ideal laundry room with central heating system (2020) and washing machine/dryer connection. A second bathroom can easily be created in this space (connections are already in place). Details: - Completely modernized and renovated spacious family home in a very central and popular neighborhood! - The ground floor has a concrete floor with underfloor heating. - Backyard and south-facing roof terrace. - The extension was completed in 2019/2020. - Three spacious bedrooms and the possibility to easily create a fourth bedroom and second bathroom. - Piping (water, gas, electricity), cables, and sewerage have all been renewed. Central heating boiler 2020, modern fuse box + earth leakage circuit breaker (2019). - Fully insulated in accordance with the most recent building regulations. - Steel foundation, in accordance with municipal information. - The cozy city center of Haarlem with its many terraces and shopping streets is a 5-minute bike ride away. - Within walking distance of schools, supermarkets, Cronjé shopping street, and Haarlem railway station. - The beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort are also within cycling distance. - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
58 m²
Contenu
353 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-10-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2021

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.