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Duvenvoordestraat 35 RD

2013AB Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Rinze de Makelaar

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 6.358

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Duvenvoordestraat 35 RD Haarlem
Photo 38
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Description

Charmant en licht bovenhuis met zonnig balkon in het geliefde Garenkokerskwartier! In het hart van het Garenkokerskwartier gelegen charmante en goed onderhouden bovenwoning (92m²) met hoge plafonds en tal van mooie oude details, zoals glas in lood, paneeldeuren, marmeren schouwen en fraaie inbouwkasten. Het appartement heeft een courante indeling door de extra werk/slaapkamer op de 1e verdieping en de drie slaapkamers en wasruimte op de 2e verdieping. Mede door de hoge ramen en hoge plafonds heeft de living een mooie lichtval. Het balkon gelegen over de gehele breedte heeft ochtend- en middagzon. Het Garenkokerskwartier is één van de meest geliefde woonbuurt van Haarlem, met een grote Albert Heijn en diverse buurtwinkels om de hoek (de heerlijkste bakker, groenteboer en diverse horeca). Op nog geen 5 minuten lopen van het Centraal Station en het gezellige stadscentrum. Maar ook de natuur (bos, duinen en strand) is binnen handbereik! Kortom, een heerlijke bovenwoning in een rustige straat op een top locatie. Bouwjaar ca. 1895. Woonoppervlakte ca. 92m². Inhoud ca. 340m³. Begane grond Entree/hal met meterkast. 1e verdieping Overloop met garderobekast en wc met fonteintje. De woonkamer en suite met originele marmeren schouw en vaste kast bevindt zich aan de voorzijde en is mede door de hoge ramen en hoge plafonds heerlijk licht. De eetkamer met vaste servieskast en marmeren schouw ligt aan de achterzijde en wordt gescheiden van de living door een schuifdeur voorzien van glas in lood. Het overkapte en zonnige balkon (ZO) ligt over de gehele breedte. De semi open keuken (met glas in lood schuifdeur) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals de koel/vries combi, afwasmachine, magnetron, gasfornuis met oven en afzuigkap. De keuken is tevens bereikbaar via de overloop. Werk/slaapkamer aan de voorzijde. 2e verdieping Overloop met lichtkoepel, 2 slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met vaste kast, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wc. Slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten en wasruimte voorzien van een lichtkoepel, wasmachine- en drogeraansluiting en cv opstelling. • Woonoppervlakte van ca. 92m² • Bovenwoning met 4 slaapkamers • Prachtige originele details (paneeldeuren, marmeren schouwen, glas in lood schuifdeuren) • Meerdere parkeervergunningen mogelijk en zonder wachttijd aan te vragen • Vaarwater met ligplaatsen voor bootjes aan het einde van de straat • Voorzien van parketvloer • Geheel voorzien isolerende beglazing • Energielabel C • Gezonde VvE met 2 leden, servicekosten € 185,88 p.m. • Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek • De historische binnenstad van Haarlem op 5 minuten loopafstand • Omringd door natuur: bos, duinen en strand! - - - - - - Charming and Bright Upper-Level Apartment with Sunny Balcony in the Beloved Garenkokerskwartier! Located in the heart of the Garenkokerskwartier, this charming and well-maintained upper-floor apartment (92m²) features high ceilings and numerous beautiful original details, such as stained glass, panel doors, marble fireplaces, and elegant built-in cabinets. The apartment has a practical layout thanks to the additional office/bedroom on the first floor and the three bedrooms and laundry room on the second floor. The large windows and high ceilings allow for beautiful natural light in the living area. The full-width balcony enjoys the morning and afternoon sun. The Garenkokerskwartier is one of the most sought-after residential neighborhoods in Haarlem, with a large Albert Heijn supermarket and various local shops just around the corner (including a wonderful bakery, greengrocer, and several cafés). It is less than a 5-minute walk from the Central Station and the lively city center. Nature (forest, dunes, and beach) is also within easy reach! In short, a delightful upper-floor apartment on a quiet street in a prime location. Built around 1895. Living area approx. 92m². Volume approx. 340m³. Ground Floor Entrance/hallway with fuse box. First Floor Landing with wardrobe closet and toilet with sink. The living room en suite with original marble fireplace and built-in cabinet is located at the front and is wonderfully bright thanks to the large windows and high ceilings. The dining room with built-in china cabinet and marble fireplace is at the rear and separated from the living area by a sliding door with stained glass. The covered and sunny balcony (southeast-facing) runs across the full width. The semi-open kitchen (with stained glass sliding door) is equipped with various built-in appliances such as a fridge/freezer combination, dishwasher, microwave, gas stove with oven, and extractor hood. The kitchen is also accessible from the landing. Office/bedroom at the front. Second Floor Landing with skylight, 2 bedrooms at the front, one with built-in wardrobe, bathroom with bathtub, shower, washbasin cabinet, and toilet. Bedroom at the rear with two built-in wardrobes and laundry room equipped with a skylight, washing machine and dryer connections, and central heating system. • Living area approx. 92m² • Upper-floor apartment with 4 bedrooms • Beautiful original details (panel doors, marble fireplaces, stained glass sliding doors) • Multiple parking permits available and can be requested without waiting time • Waterway with mooring spots for boats at the end of the street • Fitted with parquet flooring • Fully equipped with insulating glazing • Energy label C • Healthy homeowners’ association (VvE) with 2 members, service costs €185.88 per month • Local shops and Haarlem Central Station just around the corner • The historic city center of Haarlem within a 5-minute walking distance • Surrounded by nature: forest, dunes, and beach! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
340 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2013

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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