Aller directement au contenu
Logo de Van Wonderen Makelaardij B.V.

Eendenkooistraat 4

2034KE Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Kroon van Diest Makelaars

€ 987.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.008.590

Prix d'achat /m²: € 4.838

Galerie de photos

Eendenkooistraat 4 Haarlem
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

TOPLOKATIE. NIEUWSCHIERIG...? LEES VERDER EN KOM KIJKEN !! Vlak achter de Zuid Schalkwijkerweg op loopafstand van molen de Eenhoorn aan het Jaagpad en met zijdelings zicht op het Spaarne met de Koninklijke Roei en Zeilvereniging aan de overzijde ligt "verscholen'' het wijkje SCHOOLENAER. Een hedendaagse en duurzame woonwijk onder architectuur gebouwd en in 2011 winnaar van de Lieven de Keypenning Een huis met mooi licht en een groene tuin op het zuiden aan het Goede Herderspad (wandel/fietspad.) met uitzicht op het prachtig onderhouden Engelandpark. Een rustige plek met veel groen en heel kindvriendelijk. Via de autoluwe Schalkwijkerweg langs het Spaarne ben je met 10 minuten fietsen op de Grote Markt/Haarlem Centrum. Ben je sportief dan zijn er op loopafstand veel mogelijkheden: voetbal/softbal, tennis/padel en kanoën/suppen !. Ook op loofafstand bus 73 die je richting het station van Haarlem brengt. Bij winkelcentrum Schalkwijk (dikke 10 minuten lopen) stopt bus 300 (van station Haarlem naar Amstelveen via Schiphol.) De buurtwinkels in de Italiëlaan en Belgiëlaan zijn er voor de snelle onvoorziene acties! Met de auto zo op de A9 richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag of Alkmaar. Aan het Spaarne aan het eind van de Belgiëlaan ligt het Spaarneveer. Een gratis pontje voor fietsers en wandelaars die de Haarlemmerhout, maar ook de scholen Sancta Maria en het Coornhert dichtbij brengen. Aan de Belgiëlaan ligt de Rudolf Steinerschool. Eendenkooistraat 4 ligt in een rij van acht aaneengeschakelde woningen op het hoekhuis na het dichts bij het Spaarne Er is een centrale parkeergarage onder de woonverdieping met 2 eigen parkeerplekken die vanuit de woning direct bereikbaar zijn. Een riante woonkamer met eiken parketvloer en schuifpui naar een groot terras op het zuiden. Deze ruimte is ook deels in te delen als werkkamer/kantoor. De eetkeuken ligt aan de achterzijde grenzend aan de tuin op het zuiden en is voorzien van een koel/vriescombinatie, combioven, (electrisch) en vaatwasser (beide van april 2024) plus een 4-pits gasfornuis. In de tuin is een berging o.a. voor fietsen en een achterom welke rechtstreeks uitkomt op het Goede Herderspad. De slaapverdieping (met eiken parket) heeft twee grote slaapkamers een kleine slaapkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens ligt aan de zuidzijde nog een terras !! Er zijn uitbreidingsmogelijkheden op de slaapverdieping. Goed om te weten: De woning is zeer energiezuinig. 13 luxe zonnepanelen (AEG) die op naam staan van de woning en aangelegd zijn in het najaar van 2023. In november 2024 is de technische installatie m.b.t. de vloerverwarming en koeling vanuit de aardbodem voor de gehele woning vervangen. Digitaal en op apparatuur zelf zijn alle ruimtes in huis instelbaar. In combinatie met de warmte terugwin- installatie zorgt dit voor een optimaal energieverbruik ! Gasverbruik t.b.v. koken is 35M3 op jaarbasis bij gezinssamenstelling van 2 personen. Servicekosten VVE ivm. garage €114,79 per maand (incl. opstalverzekering) Woonoppervlakte 204M2 Inhoud 861M3. Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 987.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.008.590

3,04%

Annuellement

%

€ 49.350

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 987.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Contenu
861 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2034

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.