Aller directement au contenu
Logo de Hout en Zout Makelaars

Engelszstraat 46

2023EV Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hoekstra en Van Eck Haarlem

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 7.158

Galerie de photos

Engelszstraat 46 Haarlem
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ideaal gezinshuis met zonnige tuin op het zuiden in het Kleverpark! Deze bijzondere erkerwoning uit 1924 heeft een markante voorgevel. Het huis ligt aan de brede (éénrichting) Engelszstraat en heeft prachtig uitzicht op de monumentale panden aan de overkant. De woonkamer is in 2022 voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een gezellig zitgedeelte aan het kookeiland. Het is een ruime en lichte living mede door de hoge plafonds. Het Kleverpark is één van de meest geliefde woonbuurten van Haarlem, met allerlei speciaalzaken om de hoek zoals een slager, bakkers (Oscar!), een biologische winkel (ODIN), viszaak, een boekhandel, restaurant (Deplanu) en koffiebar ‘Cleeff’. Op nog geen 5 minuten lopen van het Centraal Station en nabij het historisch centrum. Maar ook de natuur (bos, duinen en strand) is binnen handbereik! Kortom, een heerlijk gezinshuis met courante indeling op een ideale locatie. Bouwjaar ca. 1924. Woonoppervlakte ca. 139m². m². Perceel 109m². Inhoud ca. 512m³. Begane grond Entree/tochtportaal voorzien van originele granitovloer, meterkast en garderobe, gang, trapkast, wc met fonteintje, royale woonkamer met pvc vloer (houtlook), hoge plafonds en erker aan de voorzijde. De woonkeuken (2022) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie met afzuigsysteem, afwasmachine, oven met stoomfunctie en koel/vriescombi. Aan het grote kookeiland kan je gezellig zitten. Via de achterdeur en dubbele deuren kom je in de besloten achtertuin met houten schuur gelegen op het zuiden. 1e verdieping Overloop, badkamer met douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, wc en handdoekradiator. (hoofd)slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde en slaapkamer voorzijde met fraai overdekt balkon. 2e verdieping Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met wastafel, wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluitingen, opstelling cv ketel en bergruimte, slaap/werkkamer aan de voorzijde. Het realiseren van een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. - Woonoppervlakte van ca. 139m2 - Vrij parkeren (geen vergunning nodig) - 6 slaapkamers en 1 badkamer - Authentieke details aanwezig - Gemetselde fundering (op staal) - Energielabel C - Voor- en achtertuin (op het zuiden) - In charmante, zeer kindvriendelijke Kleverparkbuurt, met meerdere scholen op loopafstand! - Diverse buurtwinkels en het NS-station Haarlem om de hoek - De historische binnenstad van Haarlem op 5 minuten fietsafstand - Omringd door natuur: bos, duinen en strand! - - - - - - - Ideal family home with a sunny south-facing garden in Kleverpark! This unique bay window house from 1924 has a striking facade. Situated on the wide (one-way) Engelszstraat, it offers beautiful views of the historic buildings across the street. The living room was fitted with insulated flooring with underfloor heating in 2022, and a modern kitchen with built-in appliances and a cozy seating area at the kitchen island. The high ceilings make it a spacious and bright living room. Kleverpark is one of Haarlem's most desirable neighborhoods, with all sorts of specialty shops just around the corner, including a butcher, baker (Oscar!), an organic shop (ODIN), a fishmonger, a bookstore, a restaurant (Deplanu), and the coffee bar "Cleeff." It's less than a 5-minute walk from Central Station and close to the historic city center. Nature (forest, dunes, and beach) is also within easy reach! In short, a wonderful family home with a practical layout in an ideal location. Built around 1924. Living area approx. 139m². Plot size 109m². Volume approx. 512m³. Ground floor Entrance hall with original granite floor, meter cupboard and coat closet, hallway, under-stairs cupboard, toilet with hand basin, spacious living room with PVC flooring (wood look), high ceilings and a bay window at the front. The kitchen/diner (2022) is equipped with various built-in appliances such as an induction cooker with extractor fan, dishwasher, oven with steam function, and fridge/freezer. The large kitchen island offers comfortable seating. Through the back door and double doors, you enter the private south-facing back garden with a wooden shed. First floor Landing, bathroom with shower, bathtub, double vanity, toilet, and heated towel rail. (Master) bedroom with built-in wardrobes and French doors leading to the balcony, bedroom with built-in wardrobe at the rear, and bedroom at the front with a beautiful covered balcony. Second floor Landing, two bedrooms at the rear, one with a washbasin, a laundry room with connections for a washer and dryer, central heating boiler, and storage space, and a bedroom/study at the front. The possibility of creating a second bathroom is also possible. - Living area of approximately 139m² - Free parking (no permit required) - 6 bedrooms and 1 bathroom - Authentic details present - Brick foundation (on steel) - Energy label C - Front and back gardens (south-facing) - In the charming, very child-friendly Kleverpark neighborhood, with several schools within walking distance! - Various local shops and Haarlem train station are just around the corner - Haarlem's historic city center is a 5-minute bike ride away - Surrounded by nature: forests, dunes, and beaches! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
109 m²
Contenu
512 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.