Résidents
168.946
Dernière année: 2026
H.J. Koenenstraat 2
2012BA Haarlem • Noord-Holland
€ 975.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 996.350
Prix d'achat /m²: € 6.866
Galerie de photos
Description
WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD EN DE HAARLEMMERHOUT MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN In de geliefde wijk Welgelegen mogen wij u deze statige en uitstekend onderhouden jaren-dertig hoekwoning aanbieden. De woning is fraai afgewerkt en beschikt over tal van originele details, waaronder de karakteristieke voordeur en een authentieke granito vloer. Dankzij de hoekligging en extra ramen in de zijgevel geniet het huis van een prachtige lichtinval. De royale woonkamer is voorzien van een mooie hardhouten vloer en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgerust met een ruim schiereiland en biedt volop bergruimte. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het westen, waar u in alle rust en privacy van de zon kunt genieten. Het perceel is volledig eigendom en beschikt over een praktische (niet gedeelde!) achterom. De woning telt vier goed bemeten slaapkamers en biedt daarnaast ruimte voor twee comfortabele werkplekken. De eerste verdieping is circa zes jaar geleden volledig vernieuwd, inclusief de badkamer met vloerverwarming. In 2023 is ook de zolderverdieping compleet gerenoveerd en ingericht als volwaardige verdieping met een eigen badkamer. Deze etage is bovendien voorzien van airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Kortom: een sfeervolle en karaktervolle eengezinswoning die volledig is aangepast aan de woonwensen van nu en direct te betrekken is. Neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Ligging De H.J. Koenenstraat is gelegen in de rustige en groene wijk Welgelegen, aan de rand van het centrum van Haarlem. De wijk kenmerkt zich door statige bebouwing, brede straten met volwassen bomen en goede parkeermogelijkheden (vergunningengebied). Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich om de hoek; de A9 is binnen vijf autominuten bereikbaar. Schiphol en Amsterdam zijn met het openbaar vervoer in circa 30 minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. De gezellige binnenstad van Haarlem, met haar winkels, restaurants en monumentale panden, ligt op loopafstand. Ook het Frederikspark en stadsbos De Haarlemmerhout bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Het strand is binnen ongeveer 30 minuten fietsen bereikbaar en het Spaarne ligt praktisch om de hoek voor liefhebbers van watersport. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond Voortuin. Entree woning. Ruime hal met meterkast en kapstok. Gang met toilet en trapkast. Toegang woonkamer. Ruime kamer voorzien van hardhouten vloer en open keuken met schiereiland. Openslaande deuren naar achtertuin. Achtertuin voorzien van schuur en achterom via eigen perceel aan de zijkant. Eerste etage Overloop. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van extra raam in zijgevel. Derde kamer doet nu dienst als werkkamer. Badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede etage Zeer ruime overloop met tweede werkplek. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco. Tweede badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, sanibroyeur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Middels een luik op de overloop toegang tot de vliering. H.J. Koenenstraat 2 in 't kort: - Zeer ruime eengezinswoning - Energielabel C - Door hoekligging extra ramen en lichtinval - Moderne, open keuken - Woonkamer voorzien van hardhouten vloer - Openslaande deuren naar achtertuin - Achtertuin op het westen gelegen - Achtertuin voorzien van schuur en achterom over eigen perceel - Geïsoleerde begane grond vloer - Vier goed bemeten slaapkamers en een werkkamer - Twee badkamers - De tweede etage is compleet vernieuwd in 2023 - Slaapkamers op tweede etage voorzien van airco (verwarmen en koelen) - Overloop van tweede etage groot genoeg voor tweede werkplek - Middels luik toegang tot vliering - Dak voorzien van isolatie - Op centrale locatie gelegen, op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen en groen - Op fietsafstand van de binnenstad van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort - Haltes voor openbaar vervoer (ook bus richting Schiphol) liggen om de hoek - Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht
Prêt immobilier berekenen
€ 975.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350
3,04%
Annuellement
%
€ 48.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 975.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 139 m²
- Contenu
- 508 m³
- Autre espace intérieur
- 1 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 33 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1927
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 30-10-2025
- Date de vente
- 12-04-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Fröbelstraat
2037GA Haarlem
€ 40.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- 19 m²
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Bidloostraat 1
2035RE Haarlem
€ 500.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 116 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
William Boothstraat 62
2037SJ Haarlem
€ 525.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 154 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Jansweg
2011KL Haarlem
€ 2.150 p/m
€ 48/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 45 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ruychaverstraat 71
2013GE Haarlem
€ 2.500 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oudeweg 63
2031CB Haarlem
€ 700.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 117 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Korte Spaarne 17
2011AJ Haarlem
€ 1.095.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 47 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Schoterweg 120 RD
2021HS Haarlem
€ 695.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 149 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 6
