Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Kelderwindkade 35
2031WS Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 1.950.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 40.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.990.850
Prix d'achat /m²: € 9.154
Galerie de photos
Description
Uniek wonen aan het Spaarne! Direct aan het Spaarne ligt dit moderne en instapklare grachtenpand (bouwjaar 2019) met vrij uitzicht over het water. Hier woont u rustig, zonder verkeer voor de deur, terwijl de levendigheid van Haarlem altijd dichtbij is. Vanuit deze woning kijkt u uit op passerende boten en schepen— een uitzicht dat elke dag anders is. De woning is volledig afgewerkt en direct te betrekken. Dankzij de zonnige ligging, de tuin op het zuiden en de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van licht en ruimte. Een unieke combinatie van comfort, ligging en moderne bouwkwaliteit. De ligging van deze woning is zonder twijfel één van de sterkste pluspunten. U woont hier direct aan het Spaarne, aan een rustige en autoluwe kade zonder geparkeerde auto’s, waardoor u optimaal geniet van het vrije uitzicht en de levendigheid op het water. Tegelijkertijd bevindt u zich op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. Binnen enkele minuten loopt of fietst u naar diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Ook de vernieuwde Koepelbioscoop en diverse scholen, waaronder de International School Haarlem, bevinden zich in de directe omgeving. Het NS-station ligt op circa 10 minuten lopen met snelle verbindingen naar Amsterdam en Den Haag en met de auto bereikt u via de A5 en A9 Schiphol in ongeveer 15 minuten. Hier woont u rustig, maar met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het comfort van deze woning. De begane grond is ingericht met een royale woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij de hoge plafonds voelt deze verdieping extra licht en ruim aan. Vanuit de hal bereikt u het toilet. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met direct toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin beschikt over een houten berging met sedum dak en een achterom, en biedt tevens toegang tot de parkeerplaats en de parkeerkelder. Aan de voorzijde zijn er twee deuren naar de kade, waar u in de middagzon heerlijk zit met uitzicht over het Spaarne. Eerste verdieping De eerste verdieping is momenteel ingericht als sfeervolle woonkamer, waar het uitzicht centraal staat. Grote ramen tot op de grond en een Frans balkon zorgen voor veel licht en een directe verbinding met buiten. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte hal met toilet. De aansluitingen voor een badkamer zijn op deze verdieping aanwezig, waardoor het eenvoudig is om hier een extra slaapkamers met badkamer te realiseren. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer en suite met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met ook een inloopdouche en wastafel. De aparte wasruimte biedt flexibiliteit. Derde verdieping: De derde verdieping biedt nog meer extra ruimte en mogelijkheden. Hier vindt u een voorkamer met de opstelling van de cv-ketel en een extra slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping is uitstekend voor extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte. Bijzonderheden: * Direct aan het Spaarne gelegen met vrij uitzicht; * Woonoppervlakte 213 m2: * 2 eigen parkeerplekken, 1 op het dek achter de woning, 1 in de parkeergarage onder de huizen; * Energielabel A+; * Twee badkamers met mogelijkheid tot een derde; * 12 zonnepanelen aanwezig; * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; * Houten berging met sedum dak; * VvE van toepassing voor parkeerplaatsen en berging (servicekosten ca € 101,50 p/m) * Bouwkundige keuring beschikbaar; * Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 1.950.000
Coûts d'achat (estimés): € 40.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 39.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.990.850
3,04%
Annuellement
%
€ 97.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.950.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 213 m²
- Superficie du terrain
- 118 m²
- Contenu
- 833 m³
- Espace de stockage externe
- 18 m²
- Aire de la cour arrière
- 63 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2019
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- ATAG E 325 EC (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
- Type de garage
- Carport, parkeerkelder en parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 30-03-2026
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Balansventilatie
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Romolenstraat 64 RD
2032RZ Haarlem
€ 540.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nassauplein
2011PG Haarlem
€ 3.250 p/m
€ 30/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nassauplein
2011PG Haarlem
€ 2.450 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vondelweg 110 RD
2025AD Haarlem
€ 575.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vondelweg 932
2026BX Haarlem
€ 400.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Dijkstraat 9
2011AM Haarlem
€ 325.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 43 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Surinamepad 148
2035VS Haarlem
€ 950.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 192 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Prinsen Bolwerk 42 C
2011MC Haarlem
€ 565.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
