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Kennemerstraat 9 A RD

2021EA Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Overspaern Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 6.104

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Kennemerstraat 9 A RD Haarlem
Photo 38
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Description

** English below ** Verborgen parel in hartje Haarlem Verscholen in de historische Frans Halsbuurt, een van de meest charmante buurten van Haarlem, vind je deze lichte en uitnodigende bovenwoning – een ware verborgen oase waar karakter en comfort samenkomen. Hier kun je genieten van rust en stilte, terwijl je jezelf op een steenworp afstand bevindt van winkels, cafés en Haarlem Centraal. Deze slim ontworpen woning maakt optimaal gebruik van elke ruimte. De woonkamer is ruim en licht en de open keuken is van alle gemakken voorzien: een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Overal is opbergruimte gecreëerd, met extra kastruimte en planken in de keuken en inbouwkasten op de tweede verdieping. Boven vindt u een typisch Hollandse bedstee, een stijlvolle badkamer met ligbad en douche, een apart toilet en een ruime slaapkamer met dakkapel. Op de bovenste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met voldoende opbergruimte en de cv-installatie is netjes weggewerkt. De locatie van het appartement biedt rust en is gunstig gelegen ten opzichte van het station en de belangrijkste uitvalswegen. Stap naar buiten en geniet van een drankje in de middagzon in het rustige steegje, of steek de straat over naar de charmante binnenplaats van het Madame Vosplein voor een kopje koffie. Bij mooi weer kun je een picknickkleed pakken en ontspannen in een van de mooiste stadsparken met joggingpaden langs het water. Op loopafstand vind je de levendige winkelstraat Cronjé met zijn diverse winkels en de Kleverparkweg, waar je bakkerij Oscar, Van Vessem, jouw lokale slager en de beste visboer van de stad vindt. Lokale favoriet Cleeff Café is om de hoek voor een ontspannen lunch en heerlijke koffie. Dit is jouw kans om te wonen in een van de meest geliefde en historische wijken van Haarlem: rustig, sfeervol en perfect bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang Eerste verdieping: Overloop, ruime woonkamer en open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel opbergruimte. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast, separaat toilet, ruime badkamer met inbouwkast, ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting, overloop met vaste kast, bedstee, ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Zolder: Slaapkamer met opbergruimte achter de schotten en cv-installatie. Bijzonderheden: - Appartement in rustige steeg; - Betrokken VVE; - Servicekosten bedragen thans circa € 150,- per maand; - Parkeervergunning mogelijk, 1e vergunning: circa € 126,36 per jaar en 2e vergunning: circa € 471 per jaar; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Hidden Gem in the Heart of Haarlem Tucked away in the historic Frans Halsbuurt, one of Haarlem’s most charming neighborhoods, you’ll find this bright and inviting upstairs apartment — a true hidden oasis where character meets comfort. Here, you can enjoy peace and quiet while being just steps away from shops, cafés, and Haarlem Centraal. This cleverly designed home makes perfect use of every space. The living room is spacious and bright, and the open kitchen is fully equipped with everything you need — a gas stove, extractor hood, fridge-freezer, and dishwasher. Storage spaces have been created throughout, with extra cupboard space and shelves in the kitchen and built-in wardrobes throughout on the second floor. Upstairs, you’ll find a traditional Dutch “bedstee” sleeping nook, a stylish bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and a large bedroom with a dormer window. The top floor offers a second bedroom with ample storage and the central heating system neatly tucked away. The apartment’s location offers tranquility and close proximity to the station and major roads. Step outside and enjoy a drink in the quiet alley in the afternoon sun, or head across the street to the charming Madame Vosplein courtyard for a coffee. When the weather is nice, grab a picnic blanket and relax in one of the most beautiful city parks with jogging trails by the water. Within walking distance, you’ll find the lively Cronjé shopping street with its variety of shops and Kleverparkweg — home to Oscar bakery, Van Vessem, your local butcher, and the best fishmonger in town. Local favorite Cleeff café is just around the corner for a relaxed lunch and great coffee. This is your chance to live in one of Haarlem’s most beloved and historic neighborhoods — peaceful, atmospheric, and perfectly connected. Layout: Ground floor: Entrance/hall, staircase First floor: Landing, spacious living room and open-plan kitchen equipped with a gas stove, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and ample storage space. Second floor: Landing with built-in closet, separate toilet, spacious bathroom with built-in closet, bathtub, shower, sink, and washing machine connection, landing with built-in closet, box bed, spacious bedroom at the rear with dormer window. Attic: Bedroom with storage space behind the bulkheads andcentral heating system. Special features: - Apartment in a quiet alley; - Involved homeowners' association (VvE); - Service charges are currently approximately €150 per month; - Parking permit available: first permit: approximately€126.36 per year and second permit: approximately €471 per year; - Delivery by arrangement. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Contenu
273 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2021

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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