Aller directement au contenu
Logo de Van Engelen Makelaars BV

Kleine Houtweg 39

2012CB Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 5.252

Galerie de photos

Kleine Houtweg 39 Haarlem
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale hoekwoning met karakter, ruimte en een heerlijke zonnige tuin met achterom, op een van de mooiste plekken van Haarlem tussen de binnenstad en de Haarlemmerhout op de hoek van het Frederikspark. Achter de charmante gevel van dit klassieke herenhuis schuilt een verrassend ruim en licht familiehuis met drie woonlagen, meerdere balkons, een zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en een eigen garage. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds (3.40m), een brede erker, marmeren vloeren en klassieke schouwen geven de woning haar karaktervolle uitstraling, terwijl de royale maatvoering en indeling volop mogelijkheden bieden om hier een fantastisch familiehuis van te maken. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022). De ligging is ideaal: aan de kindvriendelijke Kleine Houtweg waar auto’s inmiddels te gast zijn, op korte loopafstand van zowel het historische centrum van Haarlem als het groene stadsbos de Haarlemmerhout. Restaurants, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook het NS-station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met vestibule en vernieuwde meterkast. Vanuit hier kom je in de stijlvolle hal met klassieke marmeren vloer en fraaie wandornamenten. In de hal bevindt zich een praktische trapkast en een separaat toilet met granitovloer. Via een glazen deur bereik je de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is tevens ook de ruime kelder bereikbaar, een ideale plek als provisieruimte of wijnkelder. Aan de voorkant ligt de sfeervolle woonkamer met een brede erker met vernieuwde kozijnen en beglazing, die zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over inbouwkasten in de voormalige ensuite-indeling. Ook loopt door de gehele woon- en eetkamer de eikenhouten visgraadvloer. Aan de achterkant bevindt zich de eet- en zitkamer met fraaie ornamentenplafond, marmeren schouw inclusief houtkachel, toegang naar de keuken en de zeer lichte uitbouw. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat en een brede aluminium schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel zon en privacy. Achterin de tuin staat een garage met elektra en een originele garagedeur – ideaal voor een auto, motor of als ruime hobbyruimte. Uiteraard is er ook een achterom. Bel-etage: Overloop met een extra kamer aan de achterkant. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of toekomstige badkamer. Zie renders. Tevens is er ruimte voor een extra separaat toilet en is er een inbouw- of garderobekast. Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de achterkant bevindt zich een brede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De voormalige ensuite-indeling met inbouwkasten is hier nog aanwezig en geeft de kamer een karaktervolle uitstraling. Aan de voorkant ligt een tweede ruime slaapkamer van vergelijkbaar formaat met inbouwkasten en een geopend plafond naar de tweede verdieping, wat zorgt voor extra licht en een bijzonder ruimtelijk effect. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon aan de straatkant boven de erker. Daarnaast bevindt zich aan de voorkant nog een extra kamer die ideaal is als werk-, studie- of logeerkamer. Tweede bel-etage: Overloop met een zeer ruime badkamer voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, deze ruimte dient gerenoveerd te worden. Zie renders. Aan de achterkant bevindt zich een draaikiepraam voor ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Overloop met open ruimte en plek voor bergruimte. Aan de voorkant bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en inbouwspots. De grote open ruimte aan de voorkant vormt een spectaculaire verdieping met een gigantische raampartij die zorgt voor een prachtige lichtinval. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom met walk-in closet of als royale slaapkamer met aparte kleedruimte. Tussen de kamers bevinden zich twee inloopkasten. De zichtbare balkenconstructie en de hoge kap geven deze verdieping een bijzonder karakter. De grote dakkapel met draaikiepramen zorgt voor extra ruimte en licht. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 238 m², inhoud ca. 1010m³ • Bouwjaar 1907 • Energielabel F • Hoge plafonds van maar liefst 3.40m • Volledig vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022) • Dak- en gevel geïsoleerd (2021/2022) • Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen en marmeren vloeren • Drie woonlagen met veel indelingsmogelijkheden • Ruime kelder, ideaal als wijn- of provisiekelder • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom • Fundering “op staal” • Garage met elektra en garagedeur • Parkeren middels parkeervergunning of op eigen terrein • Meerdere balkons/buitenruimtes • Gelegen op loopafstand van de binnenstad en de Haarlemmerhout • Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
238 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
1010 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Bosch EHLE 39 (gas gestookt uit 1992, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.