Aller directement au contenu
Logo de DSTRCT | Forbes Global Properties

Kleine Houtweg 69

2012CC Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 4.000.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 81.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 80.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 4.081.850

Prix d'achat /m²: € 13.245

Galerie de photos

Kleine Houtweg 69 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*For English, see below* Gelegen aan de elegante Kleine Houtweg en direct grenzend aan het Frederikspark, biedt dit uitzonderlijke herenhuis meer dan 302 m² aan luxe wonen, volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Met vijf ruime slaapkamers, twee werkkamers, drie high-end badkamers, vier toiletten, privéparkeerplaats en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een van de meest indrukwekkende historische woningen van Haarlem - volledig heringericht onder leiding van The Grand Interior. Deze statige residentie maakt deel uit van een onderscheidende rij uit het late 19e-eeuwse stadsbeeld, uitgevoerd in karakteristieke Neo-Renaissancestijl. Als Rijksmonument is het huis volledig gerenoveerd, waarbij historisch karakter en moderne luxe samenkomen. De hoge ramen, verfijnde geveldetaillering en symmetrische opbouw geven het huis een tijdloze grandeur die in de stad zeer zeldzaam is. Indeling: Een majestueuze entree met originele marmeren lambrisering en spiegelaccenten zet direct de toon. De hal geeft toegang tot een volledig uitgeruste fitnessruimte met kitchenette, een comfortabele logeerkamer met badkamer en een professionele thuisbioscoop. Deze verdieping is flexibel in te delen en daarmee niet alleen geschikt als gasten- of au pairverblijf, maar ook als aparte (tiener)verdieping met eigen voorzieningen en directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden, die volledige privacy biedt en beschikt over een fietsenhok, charmant tuinhuis en privéparkeerplaats. Eerste verdieping De royale woonverdieping baadt in het licht dankzij de hoge ramen met uitzicht op het Frederikspark. De op maat gemaakte keuken, uitgevoerd in Calacatta Gold-marmer en voorzien van apparatuur van Gaggenau en Bora, vormt het hart van de woning. De woonkamer beschikt over maatwerk kasten en panoramisch uitzicht. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende eetkamer met plafondhoge ramen en schitterend zicht op de tuin. Verder zijn op deze verdieping een werkkamer en een separaat toilet gesitueerd. Tweede verdieping Volledig ingericht als master suite, met het comfortniveau van een boutique hotel. De ruime slaapkamer loopt over in een op maat gemaakte inloopkast en een weelderige badkamer met dubbele douche, marmeren wastafel, vrijstaand ligbad en een gecombineerde Finse en infraroodsauna. Een separaat toilet en een extra werkkamer maken deze verdieping compleet. Derde verdieping Drie charmante slaapkamers met hoge plafonds en originele houten balken delen een stijlvolle badkamer. Een separaat toilet en een praktische wasruimte zorgen voor optimaal comfort. Details: • Woonoppervlakte 302,3 m² (NEN2580) • Zonnige, op het zuiden gelegen tuin met buitenkeuken en fietsenhok • Privé parkeerplaats voor 1 of 2 auto's • Vijf slaapkamers, twee werkkamers, drie badkamers en vier toiletten • Thuisbioscoop, fitnessruimte en Finse + infraroodsauna • Buitengewoon lichte ruimtes dankzij hoge plafonds en grote ramen • Volledig luxe gerenoveerd door The Grand Interior • Vloerverwarming, airconditioning per ruimte en wifi-gestuurd ventilatiesysteem • Volledig geïntegreerd domoticasysteem met camera’s, alarm en op afstand bedienbare voordeur • Volledig voorzien van dubbel / geïsoleerd glas • Energielabel B • Rijksmonument • Gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg Locatie: Met vrij uitzicht over het Frederikspark - een schitterend villapark - en op steenworp afstand van de Haarlemmerhout, het oudste openbare park van Nederland. Op loopafstand bevinden zich het Frans Hals Museum en het levendige stadscentrum van Haarlem. De buurt biedt een breed scala aan boetieks, cafés, hoogwaardige voorzieningen, scholen en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol liggen nabij, en er zijn frequente busverbindingen op korte loopafstand. *English* Located on the elegant Kleine Houtweg and directly bordering Frederikspark, this exceptional townhouse offers more than 302 m² of beautifully renovated luxury living. With five spacious bedrooms, 2 studies, three high-end bathrooms, 4 toilets, private parking and a sun-drenched south-facing garden, this is one of Haarlem’s most impressive heritage homes - fully reimagined under the direction of The Grand Interior. This stately residence forms part of a distinguished late-19th-century row built in characteristic Neo-Renaissance style. This national monument house has been fully renovated to blend historical charm with modern luxury. Tall windows, refined façade detailing and a harmonious symmetrical layout give the townhouse a timeless grandeur rarely found in the city. Layout: Ground Floor A majestic entrance with original marble wall panelling and mirror accents immediately sets the tone. The hallway provides access to a fully equipped gym with kitchenette, a comfortable guest bedroom with bathroom, and a professional home cinema. This level offers flexible use and can function not only as a guest or au pair area, but also as a separate (teenage) living space with its own amenities and direct access to the garden. At the rear, the architect-designed south-facing garden offers full privacy and includes a bicycle storage, charming garden house, and private parking space. First Floor The grand living level is bathed in light from the tall windows overlooking Frederikspark. The bespoke kitchen - crafted in Calacatta Gold marble and fitted with Gaggenau and Bora appliances - forms the heart of the home. The living room features custom cabinetry, and panoramic views. At the rear, a stunning dining room with full-height windows opens to atunning views of the garden. This floor also includes a study and separate toilet. Second Floor Entirely dedicated to the primary suite, this level delivers the luxury of a boutique hotel. The expansive bedroom flows into a custom walk-in wardrobe and an opulent bathroom with double shower, marble washbasin, freestanding bathtub and a combined Finnish and infrared sauna. A separate toilet and an additional study complete this private sanctuary. Third Floor Three charming bedrooms with high ceilings and original wooden beams share a stylish bathroom. A separate toilet and a practical laundry room ensure comfort and convenience. Details: • Living area of 302.3 m² (NEN2580) • South-facing garden with outside kitchen and bike shed • Private car parking • Five bedrooms, 2 studies, three bathrooms and four toilets • Home cinema, fitness room and Finnish + infrared sauna • Exceptionally bright interior with tall windows and high ceilings • Full luxury renovation by The Grand Interior • Underfloor heating, individual room air conditioning, WiFi-controlled ventilation • Fully integrated Domotica system with cameras, alarm, and remotely controlled front door, for maximum comfort and security • Double / insulated glazing throughout • Energy label B • National listed monument (Rijksmonument) • Freehold property • Completion by mutual agreement Location: Sweeping views over Frederikspark, a stunning villapark, and a stone’s throw away from Harlemmerhout Park, the oldest public park in the Netherlands. Within walking distance from the Frans Hals Museum and Haarlem’s vibrant city centre, this is one of the most desirable locations in town. The neighbourhood offers boutique shops, cafés, high-quality amenities, schools and childcare. Access to Amsterdam, Schiphol and the wider region is excellent, with major roads nearby and frequent bus connections within a short walk.

Prêt immobilier berekenen

€ 4.000.000

Coûts d'achat (estimés): € 81.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 80.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 4.081.850

3,04%

Annuellement

%

€ 200.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 4.000.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
302 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
1110 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Open haard en gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.