Aller directement au contenu
Logo de PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Kleverlaan 156

2023JL Haarlem • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 6.915

Galerie de photos

Kleverlaan 156 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

PUUR* wonen aan de Kleverlaan 156 – Sfeervol, licht en groen wonen op een rustige plek in de geliefde Kleverparkbuurt. Aan de rand van de gewilde Kleverparkbuurt aan een groen plantsoen, ligt deze sfeervolle hoekwoning van ca. 94 m2 met verrassend veel buitenruimte. Een ideale plek voor jonge stellen, gezinnen die comfortabel willen wonen in een kind vriendelijke buurt met de binnenstad én het groen binnen handbereik. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de ligging op een hoek én de heerlijke tuin rondom. Met een zonnige voor-, zij- en brede achtertuin op het zuiden geniet je hier de hele dag door van zon én rust. De tuin heeft een unieke breedte en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te tafelen met vrienden en familie. De praktische achterom, berging en overkapping voor fietsen maken het geheel extra comfortabel en gebruiksvriendelijk. Binnen valt meteen de lichte en ruimtelijke sfeer op. Dankzij de open indeling op de begane grond en de vele ramen voelt de woning heerlijk ruim aan. De living met open keuken vormt een fijne, centrale plek in huis waar geleefd wordt. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een apart toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie leuke slaapkamers en de badkamer. De riante zolder biedt momenteel veel bergruimte, maar biedt ook volop mogelijkheden: hier kan een extra verdieping worden gerealiseerd, bijvoorbeeld voor een royale (ouder-)slaapkamer met tweede badkamer – een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. De woning is netjes onderhouden, maar biedt ook ruimte voor modernisering. Een mooie kans om hier je eigen stijl door te voeren en tegelijkertijd stappen te zetten in verduurzaming. De charme van de bouwperiode rond 1920, gecombineerd met de speelse indeling en prettige lichtinval, zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De Kleverparkbuurt is één van de meest geliefde buurten van Haarlem: groen, rustig en kindvriendelijk, met een karakteristieke uitstraling en een fijne mix van bewoners. In de directe omgeving vind je goede scholen, sportverenigingen, supermarkten en speciaalzaken, evenals gezellige koffietentjes en buurtwinkels. De ligging is ideaal: op korte fietsafstand van de binnenstad van Haarlem en het station, met snelle verbindingen richting Amsterdam. Daarnaast liggen uitvalswegen gunstig en loop of fiets je zo naar groene parken, buitenplaatsen en de duinen om even te ontspannen in de natuur. Goed om te weten: * Mooi gelegen hoekwoning in de Kleverparkbuurt * Woonoppervlak ca. 94 m2 (zie meetrapport) * Sfeervolle woning uit ca. 1920 * Uniek brede tuin met veel zon (zuid) en leuke zitjes * Praktische achterom, berging en overkapping voor fietsen * Open indeling, lichte living met open keuken * 3 goede slaapkamers * Riante zolder met uitbreidingsmogelijkheden * Ideaal gezinshuis met ligging aan leuk plantsoen * Gelegen in de populaire Kleverparkbuurt * Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand * Aanvaarding in overleg *ENGLISH* What immediately makes this home special is its corner location and the lovely surrounding garden. With a sunny front, side, and wide south-facing backyard, you can enjoy sunshine and tranquility throughout the entire day. The garden is uniquely wide and offers plenty of space to relax, play, or enjoy meals with friends and family. The practical rear access, storage shed, and covered area for bicycles add extra comfort and convenience. Thanks to the open layout on the ground floor and the many windows, the home feels wonderfully spacious. The living room with open kitchen forms a pleasant, central space in the house where everyday life takes place. In addition, there is a separate toilet on the ground floor, providing extra comfort and convenience. On the first floor, there are three well-sized bedrooms and a bathroom. The generous attic currently provides ample storage space but also offers plenty of possibilities: an additional floor could be created here, for example a spacious master bedroom with a second bathroom—adding valuable living space. The property has been well maintained, but also offers room for modernization. A great opportunity to incorporate your own style while taking steps toward improved sustainability. The charm of the construction period around 1920, combined with the playful layout and pleasant natural light, creates a warm and inviting atmosphere. The Kleverpark neighborhood is one of the most popular areas in Haarlem: green, quiet, and family-friendly, with a characteristic appearance and a pleasant mix of residents. In the immediate vicinity, you will find good schools, sports clubs, supermarkets, specialty shops, as well as cozy cafés and local stores. The location is ideal: within short cycling distance of Haarlem’s city center and the train station, with fast connections to Amsterdam. Major roads are easily accessible, and nearby parks and estates are within walking or cycling distance for relaxing in nature. Good to know: * Beautifully located corner house in the Kleverpark neighborhood * Living area approx. 94 m² (see measurement report) * Charming home built around 1920 * Uniquely wide garden with plenty of sun (south-facing) and seating areas * Practical rear access, storage, and covered bicycle area * Open layout, bright living room with open kitchen * 3 good-sized bedrooms * Spacious attic with extension possibilities * Ideal family home overlooking a pleasant green area * Located in the popular Kleverpark neighborhood * All amenities within walking and cycling distance * Transfer date to be agreed upon

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
348 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.