Aller directement au contenu
Logo de Van Engelen Makelaars BV

Ko van Dijkstraat 15

2033ZT Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Lokaal Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.837

Galerie de photos

Ko van Dijkstraat 15 Haarlem
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de rustige en kindvriendelijke Architectenbuurt ligt dit verrassend ruime en breed opgezette familiehuis met een zonnige split-level tuin met vrij uitzicht, een balkon en een ruime berging. Daarnaast is de benedenverdieping in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt de woning over vier slaapkamers, met de optie tot het creëren van een vijfde slaapkamer dankzij de geplaatste dakkapel. LOCATIE De Ko van Dijkstraat is ideaal gelegen in het oostelijke deel van Haarlem: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vind je supermarkten, scholen, sportverenigingen en speeltuinen. NS-station Haarlem Spaarnwoude ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Station Haarlem Centraal is eveneens goed bereikbaar per fiets. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A200, met een directe aansluiting op de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Ook de N200 en N208 liggen nabij. INDELING Begane grond: Voortuin met klinkers en toegang tot de inpandige berging met ruimte voor verschillende fietsen. Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, garderobekast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van veel daglicht. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een 5-pits gasfornuis en inbouwspots. De ruime woonkamer met eethoek ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Hier bevindt zich tevens de schuifpui naar de in 2024 gerenoveerde split-level tuin. Deze grenst aan het water met aan de overkant een groene zoom met hoge begroeiingen . De twee terrassen zijn uitgevoerd in hardhouten vlonders. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van zon, rust en volop privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim opgezette slaapkamer, evenals een extra werk- of slaapkamer met schuifkasten. De badkamer aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich tevens het balkon, grenzend aan de derde slaapkamer: een fijne plek om rustig buiten te zitten in de avondzon. Tweede verdieping: Op de bovenste woonlaag bevindt zich de vierde slaapkamer, opvallend ruim dankzij de hoge nok met een hoogte tot circa 3,60 meter. De dakkapel aan de achterzijde biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Dankzij de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig. De ruime overloop biedt plaats aan een wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 123m2 conform NEN-2580 meetinstructie • Energielabel B • Balkon op het westen, ideaal voor de avondzon • Split-level tuin met vrij uitzicht, volledig vernieuwd in 2024 • Inpandige berging aanwezig, toegankelijk vanuit de voortuin • Om de hoek van NS-station Haarlem Spaarnwoude en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn zo te bereiken • 10 minuten fietsafstand naar het stadscentrum van Haarlem • CV-ketel Intergas HRE (2023) • Begane grond geheel voorzien van gietvloer met vloerverwarming • Binnenkozijnen op de begane grond vernieuwd in 2023 • 6 zonnepanelen • Buitenschilderwerk gedaan in 2023 • Bouwtechnische keuring aanwezig • Oplevering in overleg, kan spoedig Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
105 m²
Contenu
453 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2033

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.