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Leidsevaart 456 RDI

2014HP Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 8.404

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Leidsevaart 456 RDI Haarlem
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Description

English below Compleet gerenoveerd in 2025 – instapklaar! Dit volledig vernieuwde appartement op de eerste verdieping ligt op een fijne locatie aan de Leidsevaart, vlak bij de Westergracht. Alles is aangepakt: van de vloeren tot de keuken en badkamer. Je hoeft hier écht alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van je nieuwe thuis. Indeling: De indeling is praktisch en comfortabel: er zijn twee slaapkamers, waarvan één zich perfect leent als logeer- of werkkamer. De woonkamer met open keuken is een echte eyecatcher: modern, licht en voorzien van een stijlvol kookeiland met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is er een balkon waar je lekker in de ochtendzon kunt zitten. Aan de achterzijde – grenzend aan de slaapkamer – bevindt zich een heerlijk terras waar je juist van de middag- en avondzon kunt genieten. Twee buitenruimtes, allebei even fijn. Omgeving: De ligging aan de Leidsevaart is ideaal: je woont hier op loopafstand van het station Heemstede-Aerdenhout, waardoor je binnen no-time in Amsterdam of Den Haag bent. Ook de gezellige binnenstad van Haarlem, diverse supermarkten en winkels zijn gemakkelijk te bereiken. In de omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid, en op de fiets ben je zó op het strand of in de duinen. Een perfecte combinatie van bereikbaarheid, rust en levendigheid! Goed om te weten: - Compleet gerenoveerd in 2025 - Een balkon aan de voorzijde, dakterras aan de achterkant, dus altijd plek voor een koffie in de zon - Prachtige echte houten vissengraat vloer - VvE in oprichting, intentieverklaring is getekend - Oplevering kan snel - Om de hoek van onder andere treinstation Aerdenhout - Genoeg OV mogelijkheden - Binnen 30 minuten fietsen op Zandvoort strand, binnen 10 minuten op het terras van Haarlem Centrum Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, en de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief. De koper dient zelf onderzoek te doen naar alle relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper met betrekking tot deze woning. Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze prachtige buurt! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis. ____________________________________________________________________________ Fully Renovated in 2025 – Move-in Ready! This completely refurbished first-floor apartment is located in a great spot along the Leidsevaart, near the charming Westergracht area. Everything has been updated in 2025 — from the flooring to the kitchen and bathroom. All you need to do is move in and start enjoying your new home. Layout The layout is practical and comfortable, featuring two bedrooms — one of which is ideal as a guest room or home office. The living room with open kitchen is a true eye-catcher: modern, bright, and equipped with a stylish kitchen island and built-in appliances. At the front, there's a cozy balcony where you can enjoy your morning coffee in the sun. At the rear — accessible from the main bedroom — you'll find a lovely rooftop terrace, perfect for soaking up the afternoon and evening sun. Two outdoor spaces, both equally enjoyable! Location The location along the Leidsevaart is ideal: just a short walk to Heemstede-Aerdenhout train station, offering direct connections to Amsterdam, The Hague, and beyond. Haarlem’s lively city center, various supermarkets, and shops are also within easy reach. There’s ample free parking in the area, and by bike you can reach the beach or the dunes in no time. It’s the perfect balance of accessibility, peace, and vibrant city life. Good to know: - Fully renovated in 2025 - Balcony at the front, rooftop terrace at the rear – always a sunny spot to relax - Stunning real oak herringbone floor - Homeowners’ association (VvE) in the process of being established – letter of intent signed - Quick delivery possible - Just around the corner from Heemstede-Aerdenhout train station - Great public transport options nearby - Reach Zandvoort beach by bike in under 30 minutes; Haarlem city center in less than 10 While this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or resulting consequences. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own investigation into all relevant matters. The real estate agent acts on behalf of the seller in this transaction. Don’t miss this unique opportunity to live in one of Haarlem’s most charming neighborhoods! Contact us today for more information or to schedule a viewing — we look forward to welcoming you to your new home.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
162 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas A label (2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en in woonwijk
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
19-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2014

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

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