Aller directement au contenu
Logo de Overspaern Makelaardij

Leidsevaart 520

2014HS Haarlem • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 7.006

Galerie de photos

Leidsevaart 520 Haarlem
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek en karaktervol wonen in een vrijstaande villa aan de Leidsevaart in Haarlem Zuid! Deze riante vrijstaande woning, met haar hoge plafonds en mooie originele details, ademt rust, ruimte, karakter, en ligt bovendien op een uitstekende locatie in het geliefde Houtvaartkwartier. U woont hier vrij en toch in een buurtschap, op een verrassend royaal perceel van circa 455 m², met een woonoppervlakte van circa 157 m². Een combinatie die op deze locatie maar zelden voorkomt. Het betreft een beeldbepalend pand (orde 2). Het vooraanzicht geeft direct een fantastische eerste indruk. De villa beschikt over een eigen oprit met carport en een ruime voortuin. Binnen treft u een royale en suite woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De werkkamer op de begane grond biedt een ideale plek voor thuiswerken of een speel- of hobbyruimte. De ruime gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde, kijkt uit op de achtertuin en geeft eveneens toegang tot de tuin. De diepe achtertuin met achterom is bijzonder ruim, ligt op het westen, perfect om tot in de late avond van de zon te genieten. Onder het trappenhuis bevindt zich de vaste trap naar de kelder (stahoogte), ideaal voor extra bergruimte. Het karaktervolle trappenhuis, met brede houten bordestrap, is een authentiek element binnen de woning. De originele balustrade met gedraaide spijlen geven het trappenhuis een tijdloze uitstraling. Dankzij de hoge raampartij is er veel lichtinval, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. De trap en vide onderstrepen het statige karakter van de villa en vormen een fraai, behouden detail dat bijdraagt aan de sfeer van het geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime, praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een riant balkon, een heerlijk beschutte plek om fijn te zitten of de dag rustig en ontspannen te beginnen. De Leidsevaart is een brede straat en het huis heeft prachtig uitzicht op de vaart en het tegenoverliggende beschermd vogelbos (Eindenhout). Door de diepe voortuin en de dubbele ramen is er binnen geen verkeersgeluid. Het beste van 2 werelden, want je ontspannen door de Haarlemmerhout, zit ook zo in het bruisende centrum van Haarlem en je bent dicht bij de uitvalswegen en het NS station Heemstede-Aerdenhout. In het centrum van Haarlem zijn allerhande winkels, leuke lunchrooms en een veelvoud aan uitstekende restaurants. Met de fiets ben je snel op het Zandvoortse strand of bij de uitgebreide duingebieden om lekker uit te waaien of heerlijk te wandelen. Ook het prachtige landgoed Elswout ligt op loop- of fietsafstand. Indeling Begane grond: Ruime voortuin met oprit en carport. Vestibule met meterkast en garderobe. Vanuit de plavuizen hal heb je toegang tot: de werkkamer aan de voorzijde, toilet met fontein, de originele trap naar de 1e verdieping, trap naar de kelder, keuken en de zit- en woonkamer. De woonkamer/eetkamer is rondom voorzien van grote raampartijen (HR++) en een parket vloer. De ruime achtertuin is te bereiken via de carport met een zij- en een achterom. Aan de andere zijkant, naast de entree, is een fietsenschuur. 1e verdieping: Ruime overloop, nette badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning is gelegen de master bed room, voorzien van openslaande deuren naar een royaal balkon met prachtig uitzicht over de Leidsevaart en het tegenoverliggende bosje Eindenhout. Aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers beide met zicht op de royale achtertuin. Vliering: Middels een vlizotrap te bereiken. Ideaal bergruimte. Hier hangt ook de Atag cv-installatie (bj. 2019). Bijzonderheden: - Vrijstaande villa van 157 m² op toplocatie aan de Leidsevaart in Haarlem Zuid; - Gelegen in het geliefde Houtvaartkwartier; - Royaal perceel van ca. 455 m²; - Royale achtertuin op het westen met uitstekende zonligging; - Parkeren op eigen terrein met oprit en carport; - Lichte en suite woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Werkkamer op de begane grond (ideaal voor thuiswerken); - Gesloten keuken met toegang tot de achtertuin; - Ruime kelder onder de trap (berging/provisie); - Gehele woning is voorzien van HR++ beglazing; - Atag cv-installatie (bj. 2019), gashaard en houthaard; - Drie volwaardige slaapkamers met prettige maatvoering; - Groot balkon aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer; - Op korte afstand van het centrum van Haarlem; - Nabij NS-station Heemstede-Aerdenhout en bushaltes; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen; - Fietsafstand van strand, duinen, bollenstreek en Zandvoort; - Landgoed Elswout op loop- en fietsafstand.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
455 m²
Contenu
734 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
203 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Allesbrander, Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2014

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.