Aller directement au contenu
Logo de Maarten van Vliet Makelaars

Leidsevaart 554

2014HT Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Rinze de Makelaar

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 6.419

Galerie de photos

Leidsevaart 554 Haarlem
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek vrijstaand woonhuis met fantastische tuin, tiny house en garage in het gewilde Haarlem Zuid-West Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1914 met voor- en achtertuin combineert karakter met comfort. Met karakteristieke details, een heerlijke eetkeuken en een fantastische tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een haard en originele details die het karakter van het huis benadrukken. Een absoluut pluspunt is de mooie groene tuin op het zuidwesten van ruim 185 m2 voorzien van een kas, twee overkappingen, een berging en een fraai tiny house. Een plek waar je direct het buitengevoel ervaart en waar je kan ontspannen, tuinieren of uitgebreid dineren op het terras. De woning heeft drie slaapkamers en een aangrenzende garage met eigen oprit. Voor mensen die meer ruimte willen behoort een opbouw/uitbouw ook tot de mogelijkheden. De woning is gelegen aan het open vaarwater van de Leidsevaart in het geliefde Haarlem Zuid-West. Stadsbos De Hout en diverse (basis- en middelbare) scholen en sportclubs ligt om de hoek. Je parkeert op eigen erf en fietst zo de binnenstad van Haarlem in of via de duinen naar het strand! Kortom, een charmante woning met een fantastische tuin en een fijne ligging. Kom je kijken? Indeling Parterre: voortuin, entree/hal met garderobe en meterkast, bergruimte en toilet, lichte woonkamer met haard en erker aan de voorzijde, woonkeuken met mooi daglicht door lichtkoepels in het dak, diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras en de zeer royale achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met bergkast, royale ouderslaapkamer voorzien van een balkon en een brede inbouwkast, twee aparte slaapkamers en de badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Achtertuin: ruime verzorgde tuin van maar liefst 24 meter diep en bijna 9 meter breed! De tuin is voorzien van fraaie beplanting en heeft de beschikking over een terras, een kas, een speelhuisje, twee overkappingen en een berging. De achtertuin heeft door de zuidwest ligging de hele dag zon (tot in de avond!) en heeft de beschikking over een achterom. Tiny house: woonkamer met open keuken, slaapvide (uit te breiden), toilet en aansluiting voor een douche. Het tiny house is fraai uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing. Garage: vanuit de woning is de aangrenzende garage bereikbaar met bijkeuken en plaats voor een wasmachine, droger en extra ijskast. Locatie De ligging is bijzonder gunstig en aangenaam. De woning ligt aan het open vaarwater van de Leidsevaart, heeft een groen vrij uitzicht en ligt dichtbij het bos, de stad, het station en het strand. Winkels, scholen en stadspark ‘Haarlemmerhout’ bevinden zich op loopafstand, evenals de Grote Markt met diverse eetcafés en restaurants zoals Diga, Spaarne 66, Fishbar Monk, Café Colette en uitgaansgelegenheden en musea zoals het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. De bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn zo met de fiets bereikbaar. De busverbinding naar Amsterdam en Zandvoort liggen voor de deur, het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 5 minuten fietsen en de uitvalswegen tenslotte zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Goed om te weten: · gebruiksoppervlakte: 155 m² · verzorgde ruime achtertuin van 185 m² op het zuidwesten · fundering op staal (gemetselde fundering) . aangrenzende garage met eigen oprit · luxe tiny house · achterom · eventueel mogelijkheid voor opbouw 2e verdieping · goed geïsoleerd (dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie) · riolering, leidingen en elektra grotendeels vernieuwd 2013 . meterkast 10 groepen en aardlekschakelaar · vrij uitzicht met ligging aan open vaarwater · mogelijkheid tot aanlegplek voor een boot voor de deur (voor een zomers rondje Haarlemse binnenstad) · scholen, station en sportclubs op loopafstand · oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
379 m²
Contenu
728 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
205 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HRE Compack (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2014

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.