Aller directement au contenu
Logo de Hoekstra en Van Eck Haarlem

Noormannenstraat 3

2033LG Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 6.640

Galerie de photos

Noormannenstraat 3 Haarlem
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bel Hoekstra en van Eck Makelaars (023-5172610) voor een bezichtiging of meer informatie! Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Haarlem (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 7 april 2026 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Andere belangstellenden kunnen vanaf 31 maart 2026 de woning bezichtigen en na 7 april 2026 een bod uitbrengen. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! € 425.000,- k.k. UNIEKE KANS OP LOOPAFSTAND VAN HAARLEM CENTRUM Ben jij op zoek naar een woning waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Deze hoekwoning met riante achtertuin gelegen op loopafstand van het centrum in de kindvriendelijke Slachthuisbuurt kan jouw kansen waarmaken! Het huis is volledig te renoveren, maar biedt met 64 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een praktische achterom een unieke kans in de Slachthuisbuurt. Voor jonge gezinnen of tweepersoonshuishoudens met een liefde voor klussen is dit dé perfecte plek om een thuis te creëren. Met een rustige ligging vlak bij voorzieningen is dit een kans die je niet mag laten liggen. DE HIGHLIGHTS VAN DE WONING Volledig te renoveren: Ideaal voor kopers die graag hun eigen draai geven aan een woning of op zoek zijn naar een renovatieproject. Rustige ligging in fijne wijk: Gelegen in de gezellige Slachthuisbuurt, op  loopafstand van het centrum, winkels, speeltuintjes, scholen en openbaar vervoer. Riante achtertuin: Perfect om naar eigen wens in te richten; denk aan een terras, speelplek of groene oase. Praktische indeling: 64 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, een compacte keuken en een lichte woonkamer. Hoekwoning met achterom: Extra privacy en makkelijk bereikbaar voor bijvoorbeeld fietsen of klusmaterialen. Veel potentie: Hier kun je jouw creativiteit helemaal kwijt – het perfecte startpunt om je droomhuis te realiseren. COMPLEET EN COMFORTABEL WONEN IN DE SLACHTHUISBUURT Deze hoekwoning in de Slachthuisbuurt is niet kant-en-klaar, maar dat is juíst je kans. Voor de handige huiseigenaar is dit dé plek om van de grond af aan iets geweldigs op te bouwen. De woning heeft een lichte, prettige woonkamer waar je met wat aanpassingen een gezellig middelpunt van het huis kunt creëren. De keuken is klassiek van opzet, maar biedt de perfecte mogelijkheid om een moderne droomkeuken te realiseren, geheel afgestemd op jouw stijl en wensen. Alles is hier nog aanpasbaar – van vloer tot plafond – en dat is waar het echte plezier begint. Boven vind je twee fijne slaapkamers die genoeg ruimte bieden om bijvoorbeeld een comfortabele ouderslaapkamer in te richten en een leuke kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Voeg je persoonlijke touch toe en je hebt meteen een sfeervolle en praktische indeling. Maar wat écht indruk maakt, is de ruime tuin op het noorden. Het is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten, volop te tuinieren of lekker te ontspannen. Deze buitenruimte is groot genoeg voor een mooie loungeset, een eettafel voor al fresco diners of een speeltoestel voor de kids. En met de handige achterom ben je flexibel en heb je volop gemak als je fiets, tuinspullen of boodschappen naar binnen wilt brengen. Hoewel renovatie nodig is, heb je één groot voordeel: je kunt gegarandeerd alles aanpassen aan jouw persoonlijke woonwensen. Wil je een open woonkeuken? Een vloerverwarming? Een gezellige serre? Hier is alle ruimte om jouw inspiratie de vrije loop te laten. De wijk zelf is een grote plus. De Slachthuisbuurt is populair bij jonge gezinnen en stellen doordat het een rustige, gemoedelijke omgeving is met alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten ben je bij scholen, winkels en speeltuintjes. Ook zijn er goede ov-verbindingen en uitvalswegen, waardoor je snel in het stadscentrum of op je werk bent. Werkelijk alles is binnen handbereik. Ben je handig, heb je oog voor potentie en wil je een woning helemaal naar jouw hand zetten? Dan krijg je hier alle mogelijkheden. Maak plannen, schets wat ideeën en tover dit huis om tot het ultieme thuis. Een woning zoals deze komt zelden voorbij. SAMENVATTING IN KORTERE TEKST Deze volledig te renoveren hoekwoning ligt aan een rustige straat in de geliefde Slachthuisbuurt. Met een woonoppervlakte van 64 m² en twee slaapkamers is het de perfecte woning voor jonge gezinnen of een tweepersoons huishouden. De praktische indeling, lichte woonkamer en riante tuin op het noorden bieden volop mogelijkheden om je creativiteit de vrije loop te laten. Dankzij de handige achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Hier woon je in een rustige buurt op loopafstand van scholen, winkels en speeltuintjes, met goede verbindingen naar het stadscentrum. Een woning met potentie én locatie – jouw droomproject begint hier! BIJZONDERHEDEN OM TE WETEN: -Woonoppervlakte ca. 64 m2 -Bouwjaar ca. 1924 -De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem  - Het betreft een voormalige huurwoning van wooncorporatie Pré Wonen, waardoor een huurder van Pré Wonen voorrang krijgt bij de verkoop/aankoop van deze woning; - Alleen verkoop aan een natuurlijk persoon voor eigen bewoning; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules van toepassing in de koopovereenkomst - Oplevering kan snel, uiterlijk binnen 8 weken na tekenen koopovereenkomst Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
64 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
247 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-03-2026
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2033

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.