Aller directement au contenu
Logo de VanHuyse - Partner in Wonen

Oosterduinweg 31

2015KH Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Borghouts Makelaars b.v.
Prix : Meilleur Courtier en Haarlem

Galerie de photos

Oosterduinweg 31 Haarlem
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** English text below *** Karakteristieke gezinswoning met garage in het Oosterduinkwartier Een ruim en licht familiehuis met volop mogelijkheden. Bij binnenkomst voel je direct de fijne sfeer. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 140 m², vijf slaapkamers, een royale en zonnige tuin op het oosten en een vrijstaande berging en garage. Bovendien is de woning energiezuinig dankzij 7 zonnepanelen – klaar voor de toekomst! Gelegen in het groene en kindvriendelijke Haarlem Zuid-West De Oosterduinweg ligt in het rustige Oosterduinkwartier, een ruim opgezette wijk op de grens van Haarlem en Aerdenhout. Kindvriendelijk, groen en voorzien van brede straten met veel parkeergelegenheid. De achtergelegen ventweg is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en vormt zo een veilige plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Op loopafstand bevinden zich natuurgebieden Duinvliet en Elswout – perfect voor een wandeling of hardlooprondje. Ook vind je in de directe omgeving diverse basisscholen, sportverenigingen en speeltuintjes. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten het bruisende centrum van Haarlem of station Heemstede-Aerdenhout. En met de auto ben je in circa 30 minuten in Amsterdam, Schiphol of Den Haag. Indeling van de woning Begane grond: Ruime entree met trapopgang, garderoberuimte, meterkast en verdiepte trapkast. Het moderne toilet is voorzien van een fonteintje. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en is voorzien van een sfeervolle haard, een warme houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met deur naar de tuin. De halfopen keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur, veel werkruimte en direct tuincontact via een tweede buitendeur. De zonnige achtertuin op het oosten biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom met toegang tot de garage. 1e Verdieping: Overloop met apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met balkon en een nette badkamer met douche, wastafel en bidet. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en toegang tot het woningbrede balkon met uitzicht op de achtertuin. 2e Verdieping: Op deze volwaardige verdieping vind je drie kamers: twee ruime slaapkamers met dakkapel of dakraam, en een extra kamer met de CV-opstelling die bijvoorbeeld dienst kan doen als wasruimte of tweede badkamer. Ook hier is veel vaste kastruimte aanwezig. Via een vlizotrap is de geheel bevloerde bergvliering bereikbaar (nokhoogte ca. 1,50 m). Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 140 m² • Voor- en achtertuin met achterom • Energielabel C en voorzien van 7 zonnepanelen • Sfeervolle woonkamer met haard en houten vloer • 5 slaapkamers en volop bergruimte • Balkon aan achterzijde met uitzicht op tuin • Separate berging in de tuin en vrijstaande garage • Achterom via autoluwe ventweg • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk • Nabij natuurgebieden Elswout en Duinvliet • Op fietsafstand van het centrum en station • Oplevering in overleg *** English text *** Bright and Spacious Family Home with Garage in the Sought-After Oosterduinkwartier Welcome to this charming and inviting family residence offering both space and comfort in one of Haarlem’s most desirable neighborhoods. With approx. 140 m² of living space, five bedrooms, a generous sunny east-facing garden, detached garage and storage shed, this home is ideal for families who want to combine tranquility with excellent accessibility. Sustainable living is also ensured, thanks to the 7 solar panels – ready for the future! An Exceptional Location – Green, Family-Friendly and Well-Connected The Oosterduinkwartier is a leafy, residential neighborhood on the border of Haarlem and Aerdenhout. Known for its child-friendly atmosphere and wide, quiet streets, it provides plenty of safe outdoor space for children to play. The rear service road is only accessible for local traffic, offering additional peace of mind. Nature is just around the corner, with the stunning Duinvliet and Elswout estates within walking distance – perfect for running, walking, or weekend picnics. Excellent primary schools, playgrounds, and sports clubs are all nearby. Within just 10 minutes by bike, you can reach Haarlem’s lively city center or Heemstede-Aerdenhout train station with direct connections to Amsterdam. Schiphol Airport and The Hague are only about 30 minutes away by car, making this an ideal base for international commuters. Layout of the House Ground Floor Spacious entrance hall with staircase, cloakroom, utility cupboard, and deep under-stairs storage. Modern toilet with wash basin. The bright living room runs the full length of the house and features a cozy fireplace, warm wooden flooring, and large windows front and back, creating a wonderful sense of light and space. At the rear, the dining area opens directly to the garden. The semi-open kitchen is well-equipped with built-in appliances, ample worktop space, and a second door to the garden. The sunny east-facing garden offers excellent privacy, a detached storage shed, and rear access to the garage. First Floor Landing with separate toilet. At the front, a spacious bedroom with balcony and a neat bathroom with shower, wash basin, and bidet. At the rear, two further bedrooms including the generous master suite with built-in wardrobes and access to a full-width balcony overlooking the garden. Second Floor A full additional floor with three rooms: two bright bedrooms with dormer or skylight, and an extra room with central heating system suitable as a laundry area or second bathroom. Plenty of built-in storage throughout. A loft ladder provides access to the fully floored attic (ridge height approx. 1.50 m). Key Features • Approx. 140 m² of living space • Front and back gardens with rear access • Energy label C, with 7 solar panels • Bright and spacious living room with fireplace and wooden flooring • 5 bedrooms and abundant storage space • Balcony at the rear with garden views • Detached garage and separate garden storage • Rear access via a traffic-calmed service road • Quiet, family-friendly residential neighborhood • Surrounded by nature reserves Elswout and Duinvliet • 10 minutes by bike to Haarlem city center and train station • Easy access to Amsterdam, Schiphol, and The Hague • Delivery by mutual agreement Perfect for families looking for a spacious and well-connected home in Haarlem – schedule a viewing and experience it yourself

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
272 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2015

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.