Aller directement au contenu
Logo de Van Engelen Makelaars BV

Rijksstraatweg 546

2026RB Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Duin tot Dam Makelaardij

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.714

Galerie de photos

Rijksstraatweg 546 Haarlem
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Smaakvol gerenoveerd, royaal uitgebouwd en klaar voor de toekomst! Wonen in een woning waar werkelijk alles klopt? Welkom aan de Rijksstraatweg 546, een verrassend ruime en volledig gerenoveerde eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 140m², gelegen aan een van de karakteristieke lanen van Haarlem-Noord. Hier combineert u het comfort van een moderne woning met de charme van een jaren ’30 gevel en de luxe van twee badkamers, vier slaapkamers, een werkkamer en een riante buitenruimte aan voor- én achterzijde. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en openbaar vervoer liggen om de hoek. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Haarlem. Strand, duinen, Schoterbos of snelweg? Ook die bereik je binnen no-time. Wat deze woning uniek maakt: Volledig gerenoveerd & royaal uitgebouwd. Deze woning is de afgelopen jaren grondig en met smaak aangepakt. Van de vloeren tot het dak, van installaties tot indeling, werkelijk alles is vernieuwd en verbeterd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een luxe woonkeuken gecreëerd waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Met vier ruime slaapkamers, een werkkamer, twee moderne badkamers én een aparte wasruimte is dit het ideale huis voor een gezin of iedereen die ruimte zoekt om te werken, ontspannen en ontvangen. Maar liefst 140 m² woonoppervlak. INDELING : Begane grond: De voortuin is ruim, zonnig en biedt een open zicht over de straat met ruimte voor een zitje en fietsenberging. Entree met ruime hal, uitgebreide meterkast en separaat modern toilet. De lichte woonkamer met gezellige zithoek aan de voorzijde loopt over in een indrukwekkende woonkeuken aan de achterzijde. Deze keuken is het hart van het huis: modern, ruim opgezet, met volop kastruimte, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin op het oosten, perfect voor een ontspannen ontbijtje of zonovergoten middag in alle rust. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een werkkamer, en een moderne badkamer met inloopdouche, luxe ligbad, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. 2e verdieping : Overloop, twee slaapkamers, opnieuw verrassend ruim, met daarbij een tweede, moderne badkamer met douche, vaste wastafel, 3e toilet en een aparte ruimte voor de was. Ideaal voor een gezin of logés. Vliering: Met een vlizotrap komt men op de ruime bergvliering waar ook de CV opstelling hangt. BIJZONDERHEDEN: - 4 ruime slaapkamers, een werkkamer en een waskamer - 2 badkamers en een ruime voor- en achtertuin met achterom en schuur - Parkeren zonder vergunning met genoeg parkeergelegenheid voor de deur - Volledig gerenoveerd in 2020 - Verwarming d.m.v vloerverwarming en radiatoren - Energielabel C - Volledig voorzien met dubbele beglazing - Waterontharder - Elektra 11 groepen met 3 aardlekschakelaars en 1 krachtstroom voor inductie koken - Warm water d.m.v. CV combiketel en Quooker - Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
497 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2026

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.