Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Spaarndamseweg 316 ZW

2021KC Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van Engelen Makelaars BV

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Spaarndamseweg 316 ZW Haarlem
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem, een fijne benedenwoning met een prachtig en vrij uitzicht over het Spaarne. Je woont hier op een toplocatie: dichtbij het centrum, op nog geen vijf minuten fietsen van station Haarlem, en met de auto rijd je zó de uitvalswegen richting Amsterdam op. De woning zelf voelt direct prettig aan. De lichte en gezellige woonkamer en eetkamer zijn een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De moderne keuken (uit 2019) is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, extra grote wasbak, inbouwvaatwasser én een deur naar de tuin, wat het buitengevoel naar binnen haalt. En die tuin – die is echt een verrassing. Supergroot, groen en rustig, een zeldzaamheid in de stad. Hier kun je volop genieten van de zon, tuinieren, borrelen of gewoon heerlijk loungen. Ook de badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad inclusief douche, een wastafel en een aansluiting voor je wasmachine. Kortom, een heerlijke benedenwoning op een geweldige plek in Haarlem met veel sterke punten: • Mooi en vrij uitzicht over het Spaarne • Top locatie, op 5 minuten fietsafstand van het station maar je rijdt ook zo de uitvalswegen richting Amsterdam op • Hele grote achtertuin van wel ca. 54m2 • Lichte en fijne woonkamer • Moderne keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad met douche, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in Transvaalbuurt Hier woon je op een uitstekende en zeer centrale locatie, lekker dichtbij het station. In de buurt zijn er veel winkels te vinden zoals winkelstraat Cronjé (met vele leuke speciaalzaken, diverse horeca en een grote AH) of winkelcentrum Spaarneboog (met Vomar, Action en sportcentrum). Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en buurtspeeltuin, je vindt het allemaal in de buurt. Trein- en busstation, de gezellige oude binnenstad, de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne, het ligt allemaal op korte loopafstand. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op nog geen half uur fietsen en ga je liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten rijden. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en te leven. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - De woning wordt momenteel gebruikt met een totale woonoppervlakte van circa 65,2 m2. Dat is inclusief een achtergelegen schuur die tegen het pand is gebouwd en dienst doet als uitbouw, deze is momenteel in gebruik als kamer. Voor deze uitbouw is geen vergunning aangevraagd. - Gebouwd rond 1937 op een fundering op houten palen met een betonopzetter - De servicekosten bedragen 490 euro per jaar voor de opstalverzekering. Intentieverklaring VvE aanwezig - Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2019 - Energielabel C - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 359.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem – a charming ground-floor apartment with stunning, unobstructed views over the Spaarne River. Here, you live in a prime location: close to the city centre, just a five-minute bike ride to Haarlem station, and with easy access by car to the main roads leading towards Amsterdam. The home itself immediately feels inviting. The bright and cosy living and dining rooms are perfect for relaxing or entertaining guests. The modern kitchen (from 2019) is fully equipped with an induction hob, oven, extractor hood, extra-large sink, built-in dishwasher, and a door to the garden – bringing the outdoors in. And that garden – it’s a real surprise. Exceptionally large, green, and peaceful – a rarity in the city. It’s the perfect place to enjoy the sun, garden, host a barbecue, or simply unwind in the fresh air. The bathroom is practical and complete, featuring a bathtub with shower, a washbasin, and a washing machine connection. In short, this is a delightful ground-floor apartment in a fantastic part of Haarlem, with plenty of highlights: • Beautiful and unobstructed view over the Spaarne River • Prime location – 5 minutes by bike to the station, and quick access to main roads towards Amsterdam • Exceptionally large rear garden of approximately 54 m² • Bright and comfortable living room • Modern kitchen from 2019 with various built-in appliances • Bathroom with bathtub and shower, washing machine connection, and vanity unit Layout, measurements, and 3D viewing! Experience this home virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete impression of the layout, measurements, and design. Live happily in the Transvaalbuurt Here, you’ll live in an excellent and very central location, close to the station. The area offers many shops, such as Cronjé shopping street (with plenty of specialty stores, various cafés and restaurants, and a large Albert Heijn) or the Spaarneboog shopping centre (with Vomar, Action, and a sports centre). There is also a good selection of schools, childcare facilities, and a neighbourhood playground – all nearby. The train and bus station, Haarlem’s charming historic city centre, the Stadskweektuinen gardens, the Spaarne River, and the monumental Ripperdakazerne are all within a short walking distance. The dunes, beach, and sea are less than half an hour away by bike, and if you prefer to go by car, you can reach the main motorways within minutes. In short, it’s a wonderful neighbourhood to live and enjoy life. Good to know: - The property has been structurally surveyed; report available in your Move-account - The house is currently occupied, with a total living area of approximately 65.2 m². This includes a shed attached to the rear of the building, which serves as an extension and is currently being used as a room. No permit has been requested for this extension. - Built around 1937 on a wooden pile foundation with a concrete cap - Annual service costs are 490,- each year for building insurance; VvE letter of intent available - Heating and hot water via an Intergas central heating boiler from 2019 - Energy label C - WOZ value as of 1 January 2024: €359,000 (purchase protection applies) - Transfer date by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Contenu
264 m³
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2021

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.