Aller directement au contenu
Logo de Maarten van Vliet Makelaars

Spaarnwouderstraat 54 RD

2011AE Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 7.315

Galerie de photos

Spaarnwouderstraat 54 RD Haarlem
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek dubbel bovenhuis in de gewilde Burgwalbuurt – met dakterras, karakter én comfort! Op zoek naar een bijzondere woning met ruimte, sfeer en een waanzinnig dakterras? Aan de charmante Spaarnwouderstraat, midden in het historische centrum van Haarlem, wacht dit verrassend ruime dubbele bovenhuis op een nieuwe bewoner. Verdeeld over twee woonlagen, met maar liefst drie slaapkamers, een moderne keuken, sfeervolle woonkamer én een zonnig dakterras met uitzicht op de stad, is dit een pareltje dat je gezien moet hebben. Wat je direct opvalt? De mooie lichtinval, het strakke afwerkingsniveau en het gevoel van ruimte. De combinatie van karakteristieke elementen en modern wooncomfort zorgt ervoor dat je hier zó kunt intrekken. En dat allemaal op een toplocatie: op loopafstand van winkels, horeca, het station en de Haarlemmerhout. Hier woon je écht midden in het bruisende Haarlem. Indeling: Eerste verdieping Via een eigen opgang bereik je de woonverdieping. Wat direct opvalt: de breedte van de woonkamer en de enorme hoeveelheid licht dankzij de vele ramen. De sfeervolle woonkamer met open haard biedt plek aan een royale zithoek én een gezellige eettafel. De eikenhouten vloer, de strakke wanden en de fijne sfeer maken dit een ruimte waar je direct wil blijven hangen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken heb je toegang tot het knusse balkon, een fijne plek voor je ochtendkoffie. Tweede verdieping De trap brengt je naar de slaapverdieping met maar liefst drie slaapkamers. De grootste slaapkamer met inbouwkasten ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de stijlvolle badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel en ruime inloopdouche. In de badkamers tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet. De overige twee slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Dakterras Als kers op de taart: het heerlijke dakterras van ca. 25 m². Hier geniet je in alle privacy van de zon en het uitzicht over de binnenstad, met de Bakenesserkerk prominent in beeld. Een unieke buitenruimte in het hart van de stad, perfect voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of gewoon om even tot rust te komen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 95 m² • Drie slaapkamers • Strakke afwerking, instapklaar en goed onderhouden • Zonwering (met gadgets) tot in de puntjes uitgevoerd • Geheel voorzien van HR++ glas en dakisolatie • Vloerverwarming in badkamer, toilet • Ruim dakterras (25 m²) met fraai uitzicht over Haarlem • Balkon aan de keuken • Midden in het centrum van Haarlem • Op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en stadspark • Parkeren met vergunning (2) • Actieve VvE • Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een karaktervol en ruim dubbel bovenhuis met een groot dakterras in de binnenstad van Haarlem? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Contenu
359 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
09-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2011

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.