Aller directement au contenu
Logo de ViaAnca Makelaardij

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 17

2023VJ Haarlem • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 6.075

Galerie de photos

Tweede Hogerwoerddwarsstraat 17 Haarlem
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk licht hoekhuis in de geliefde Kweektuinbuurt – wonen met ruimte, groen en karakter. Dit zonnige hoekhuis is gelegen op zo’n plek waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier zou ik kunnen blijven. Niet voor niets wonen mensen hier lang – buren kennen elkaar, kinderen spelen buiten en de sfeer is ontspannen en vertrouwd. **ENGLISH TEXT BELOW** De woning (107 m2) voelt ruim aan met een uitbouw (met daklicht) op de begane grond en opbouw op de 2de verdieping, er zijn 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over ruime percelen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy – midden in de stad, maar zonder het stadse gevoel. Een huis met mogelijkheden De begane grond heeft een lichte woonkamer en een hoekkeuken in de uitbouw met provisieruimte. De keuken is gedateerd, er is veel ruimte om hier jouw droomkeuken te realiseren ook door de mogelijkheid om de provisieruimte bij de keuken te betrekken. In de hal vind je het toilet en een handige bergruimte in de trapkast. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met tweede toilet, duoligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Leuke extra: er is hier ruimte voor het creëren van een terras (vergunning nodig) – de achterzijde biedt een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of een glas wijn aan het eind van de dag. De tweede verdieping verrast met een ruime kamer aan de achterzijde en een lichtere, kleinere kamer aan de voorzijde met fijn zicht en extra bergruimte. Ideaal als werkplek, atelier of rustige thuiswerkruimte. Buiten en om de hoek De diepe tuin op het westen met (fietsen)schuurtje nodigt uit tot lange avonden buiten. En wie de straat uitloopt, staat binnen een minuut in de Kweektuinen – een groene oase met speelplek voor kinderen en ruimte om te wandelen, spelen of even te ontsnappen aan de drukte. Een buurt met een verhaal De Kweektuinbuurt maakt deel uit van het karaktervolle Ter Kleefkwartier en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Hogerwoerdboerderij en de oude houtzagerij. Dat verleden voel je nog steeds: ruim opgezette percelen, groen en met een dorps karakter. Tegelijk woon je hier ideaal: dicht bij het centrum, de duinen en uitvalswegen. Fietsend ben je zo in het centrum, op het strand of in de natuur. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Goed om te weten: * Energielabel D; * Opbouw met vergunning geplaatst in 2012; * Fundering op staal, een gemetselde fundering op de zandlaag (geen palen); * Geen directe buren aan rechter zijde. Kortom: Een licht en sfeervol huis op een fantastische plek, met volop mogelijkheden om het helemaal naar je eigen hand te zetten. Een woning in een buurt waar je je snel thuis voelt – en waarschijnlijk echt niet meer weg wilt. ENGLISH Delightfully light corner house in the beloved Kweektuin neighborhood – living with space, greenery, and character This sunny corner house in the beloved Kweektuin neighborhood is one of those places where you walk in and immediately think: yes, I could stay here. It's no coincidence that people live here for a long time – neighbors know each other, children play outside, and the atmosphere is relaxed and familiar. The house (107 m²) feels spacious with an extension on the ground floor and an additional floor on the 2nd level; there are 4 bedrooms and a large west-facing garden. At the back, you have unobstructed views over large plots, providing a sense of peace and privacy – in the middle of the city, but without the urban feeling. A house full of possibilities The ground floor features a bright living room and a corner kitchen in the extension with provision space. The kitchen is outdated, offering a great opportunity to create your dream kitchen here. In the hallway, you will find the toilet and a convenient storage area in the staircase cupboard. On the first floor, there are two spacious bedrooms and a full bathroom with a second toilet, a double bathtub, walk-in shower, vanity unit, connections for the washing machine, and the central heating boiler. A nice extra: there is space here to create a terrace (permit required) – the back offers a lovely spot for a coffee in the sun or a glass of wine at the end of the day. The second floor surprises with a large room at the rear and a lighter, smaller room at the front with a nice view and extra storage space. Ideal as a workspace, studio, or quiet home office. Outside and just around the corner, the west-facing garden invites long evenings outdoors. And when you walk out of the street, you’re within a minute in the Kweektuinen – a green oasis with a playground for children and space to walk, play, or escape the hustle and bustle. A neighborhood with a story The Kweektuin neighborhood is part of the charming Ter Kleef quarter and has a rich history that goes back to the Hogerwoerd farm and the old sawmill. You can still feel that past today: spacious plots, greenery, and a village-like character. At the same time, living here is ideal: close to the center, the dunes, and major roads. By bike, you can easily get to the city center, the beach, or nature. Schools, shops, and public transport are all nearby. Good to know: * Energy label D; * Extension with permit added in 2012; * "Fundering op staal': a brick foundation on the sand layer (no piles). * No direct neighbours on the right side; In short: A bright, charming home in a fantastic location, with plenty of opportunities to make it completely your own. A house in a neighborhood where you'll quickly feel at home – and probably won't want to leave.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
395 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2023

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.