Aller directement au contenu
Logo de Rinze de Makelaar

Van Kinsbergenstraat 9

2014DG Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Aemestelle Makelaars Amsterdam

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 6.981

Galerie de photos

Van Kinsbergenstraat 9 Haarlem
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante tussenwoning, gelegen in de zeer geliefde kinderrijke buurt "Het Houtvaartkwartier" ! Met een woonkamer ensuite, maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke ecologische achtertuin gesitueerd op het westen. Buiten deze bijzondere kenmerken heeft deze jaren '30 woning nog veel meer te bieden; vele originele details uit de jaren '30 zijn in het huis terug te vinden en op loopafstand ligt het prachtige Elswout, een waar verlengstuk van jouw achtertuin! Ligging: De Van Kinsbergenstraat is een rustige straat waar de kinderen nog op straat kunnen spelen, waar je een praatje maakt met je buren, waar je gratis in de straat kan parkeren en waar scholen en sportverenigingen zich om de hoek bevinden. En niet te vergeten; de prachtige wandelgebieden zoals Elswout en Middenduin. Aan de andere kant van deze buurt is het openluchtzwembad ‘de Houtvaart’ gevestigd, een rijksmonument uit 1927. Het zwembad is dagelijks geopend gedurende de zomermaanden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan het Menno Simonszplein; met onder andere een grote AH, bakker, drogist, bloemenkiosk en dierenspeciaalzaak. De oude binnenstad van Haarlem en het station vind je op 10 minuten fietsen. De uitvalswegen naar onder andere Amsterdam zijn goed te bereiken via de Randweg. Het strand en de duinen zijn binnen 15 minuten per auto of 25 minuten per fiets te bereiken. Kortom: het ideale gezinshuis op een perfecte locatie! Indeling Begane grond: Voortuin met ruimte voor stallen van fietsen, entree, tochtportaal met meterkast en ingebouwde garderobe, hal met trapkast en modern toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-lood ramen en open haard en een houten vloer welke de woonkamer nog meer warmte geeft. Door de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in, deze leent zich uitstekend voor gezellige borrels en de nodige ontspanning. De tuin is gelegen op het westen, met houten berging en achterom! De half open keuken voelt landelijk aan en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Hier zet je in mum van tijd de lekkerste gerechten in elkaar. Ook de keuken geeft toegang tot de tuin. Voor de tuinliefhebbers: er is geïnvesteerd in een ecologische tuin! De (biologische) grond is nieuw gestort en er staan enkel biologische inheemse planten. Er bevindt zich ook een hoekje met eetbare planten, in de zomer pluk je hier jouw eigen kruiden, aalbessen, blauwe bessen en kruisbessen en in de herfst frambozen. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en toilet. Master bedroom aan de achterzijde met inbouwkastenwand en balkon. Ruime slaapkamer voorzijde met dakkapel en een derde iets kleinere (slaap)kamer. Tweede verdieping: Overloop met daklicht, deze biedt een praktische wasruimte en geeft toegang tot nog eens twee charmante slaapkamers. Algemeen: - woonoppervlak 111 m² conform NEN2580 - prachtige details zoals glas-in-lood, erker en ensuite-deuren - achtertuin op het westen met achterom - 5 slaapkamers - c.v.-ketel uit 2025 - buitenkant geschilderd 2024/2025 - rustige buurt, kinderen kunnen hier nog heerlijk op straat spelen - gunstige ligging ten opzichte van alle voorzieningen - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
371 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2014

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.