Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Waldeck Pyrmontstraat 4 RD
2013SE Haarlem • Noord-Holland
€ 635.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 649.550
Prix d'achat /m²: € 6.978
Galerie de photos
Description
Verliefd na het zien van de foto’s? Wij ook. Wat een pareltje in de Leidsebuurt in Haarlem. We nemen je mee: / ruim en licht bovenhuis van ca. 91 m² / turn-key afwerking, stijlvol en sfeervol / veel authentieke details wat zorgt voor sfeer / royaal terras op het westen met middag- en avondzon / gemoderniseerd, maar met behoud van karakter / direct grenzend aan de binnenstad / goed geïsoleerd met energielabel B / fundering hersteld LOOP JE VISUEEL EVEN MEE? Op een prachtige plek in de geliefde Leidsebuurt, aan de rand van het centrum, ligt dit charmante bovenhuis met karakter én comfort. Laten we naar binnen gaan. - Begane grond: Eigen entree met moderne meterkastopstelling en trap naar de eerste verdieping. - Eerste verdieping: Ruime hal met garderobe, een prachtig originele trapbalustrade en toegang tot de living, de keuken en het moderne toilet met fontein. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, kookplaat, afzuiging, vaatwasser en RVS spoelbak met flexibele kraan. Vanuit het raam kijk je leuk weg over de straat. De woonkamer heeft een mooie lengte van ruim 9,5 meter en valt direct op door het hoge plafond van bijna 3 meter. De hoge raampartijen, dubbele schouw en klassieke indeling zorgen voor een rijke sfeer. Bij de schouw aan de voorzijde stond tot voor kort een houtkachel en deze kan desgewenst weer worden teruggeplaatst. De living biedt nu plek aan een royale eethoek, een gezellige lounge en een extra zitje bij het raam. Aan de voorzijde is een werkhoek gecreëerd met eigen deur naar de hal, wat eenvoudig te veranderen is naar een extra kamer. De afwerking is stijlvol. Strakke wanden en plafonds worden gecombineerd met een donkere visgraat parketvloer, afgewerkt met band en bies. Samen met de lichte kleurtinten geeft dit het huis een warme, eigentijdse uitstraling. - Tweede verdieping: De trap brengt ons naar de slaapverdieping. De overloop geeft toegang tot een moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, vrijstaand bad, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is zowel mechanische ventilatie als een raam. Er zijn drie volwaardige kamers. Twee daarvan zijn momenteel met elkaar verbonden, maar kunnen eenvoudig worden gescheiden. Er is nu een ruime werkkamer grenzend aan het terras, een comfortabele hoofdslaapkamer met plek voor een groot bed en kastenwand, en een derde kamer die nu dienstdoet als logeerkamer. - Vliering: Handige bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap. Altijd fijn voor seizoensspullen of koffers. - Terras: Wat een fijne plek is dit. Gelegen op het westen, met zon tot in de avond. Het terras is deels overdekt, waardoor je hier ook met minder weer heerlijk zit. Het is besloten, groen en biedt volop privacy. Perfect voor een rustig moment of gezellige borrel met vrienden. DE LEIDSEBUURT – HEERLIJK WONEN! De Leidsebuurt is geliefd bij een breed publiek. Een mix van jonge mensen, gezinnen en bewoners die er al jarenlang met plezier wonen. - Binnen enkele minuten lopen sta je in de Haarlemse binnenstad - Haarlem CS ligt op korte fietsafstand - Nabij de uitvalswegen en de Randweg - Scholen, winkels en sportclubs op loopafstand - Natuurgebieden zoals Elswout en de duinen zijn vlakbij GOED OM TE WETEN • karakteristiek stadspand met authentieke gevel • pannendak al eens vernieuwd • fundering hersteld in 2003 • HR++ beglazing (m.u.v. raam boven voordeur) • mogelijkheid voor houtkachel aanwezig • sanitair vernieuwd in 2021 • kleine en actieve VvE, servicekosten € 91,- per maand • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is een woning waar je meteen blij van wordt. Vol sfeer, comfort en perfect gelegen. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding. Meer sfeerbeelden? Die vind je alvast op onze socials: @wbosmakelaars. ___ENGLISH: Love at first sight after seeing the photos? We get it. This is a true gem in the beloved Leidsebuurt in Haarlem. Let us take you through it: / spacious and bright upper-level home of approx. 91 m² / turn-key finish, stylish and full of atmosphere / beautiful authentic details adding charm and character / generous west-facing terrace with afternoon and evening sun / modernised while retaining the original style / directly bordering Haarlem’s city centre / well-insulated with energy label B / foundation has been restored A VISUAL WALK?THROUGH This charming upper home combines character and comfort in a fantastic location on the edge of the historic city centre. Let’s step inside. - Ground floor: Private entrance with modern electrical cabinet and staircase leading up. - First floor: A spacious hallway with cloakroom, a beautiful original stair railing and doors to the living room, kitchen and a modern toilet with washbasin. The kitchen has a clean, modern design and is equipped with builtin appliances such as a fridge-freezer, oven, hob, extractor, dishwasher and stainless-steel sink with flexible tap. The window offers a lovely street view. The living room spans more than 9.5 m in length and immediately impresses with its nearly 3-m high ceilings. Large windows, twin chimney breasts and the classic en?suite layout create a warm and elegant atmosphere. A wood burner previously stood at the front chimney and can easily be reinstalled. The current layout provides space for a generous dining area, cosy lounge and reading corner by the window. At the front, a work area has been created with its own door to the hallway, allowing the possibility to convert this into an additional bedroom or study. The finishes are refined, with smooth walls and ceilings combined with a dark herringbone parquet floor with border detailing. Together with the light tones throughout, this gives the home a warm and sophisticated look. - Second floor: The stairs lead to the sleeping floor. The landing connects to a modern bathroom featuring a walk-in shower, freestanding bath, second toilet, washbasin unit and towel radiator. There is both mechanical ventilation and a window. There are three full bedrooms. Two are currently connected, but can easily be separated again. This creates a large study with access to the terrace, a spacious primary bedroom with room for a large bed and wardrobes, and an additional guest bedroom. - Storrage: A practical storage attic accessible via a loft ladder. Perfect for seasonal belongings. - Terrace: This is such a lovely spot. West?facing, with sun until late in the day. Partially covered, making it ideal even during light rain or cooler evenings. It is private, green and sheltered – perfect for unwinding or entertaining friends. THE LEIDSEBUURT – A WONDERFUL PLACE TO LIVE This neighbourhood is incredibly popular with a great mix of young residents, families, and long?term locals who never want to leave. - Haarlem’s historic city centre just a few minutes’ walk away - Haarlem Central Station within short cycling distance - Near main roads and the Randweg - Schools, shops and sports facilities all within walking distance - Nature reserves like Elswout and the dunes are close by GOOD TO KNOW • characteristic townhouse with authentic facade • roof tiles renewed previously • foundation restored in 2003 • HR++ double glazing (except window above entrance door) • fireplace connection available • bathroom renewed in 2021 • small and active homeowners association, service costs € 91 per month • handover in consultation COME TAKE A LOOK This is a home that instantly feels right – stylish, warm and perfectly located. Our agents would love to show you around personally. Want a sneak peek already? Check out more atmosphere impressions on our socials: @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 635.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550
3,04%
Annuellement
%
€ 31.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 635.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 91 m²
- Contenu
- 374 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1890
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Zonneterras
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 30-10-2025
- Date de vente
- 01-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Van Marumstraat 15
2012XS Haarlem
€ 399.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Voorzorgstraat 15
2013VM Haarlem
€ 950.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 152 m²
- Superficie du terrain
- 119 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Strandwal 1
2033CZ Haarlem
€ 890.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 201 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Scheepmakersdijk 9 ZW
2011AS Haarlem
€ 349.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 41 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Schoterweg
2021HZ Haarlem
€ 2.500 p/m
€ 44/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schoterweg
2021HZ Haarlem
€ 3.500 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Flevoplein 15
2025PG Haarlem
€ 2.485 p/m
€ 32/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Burgwal 23
2011BA Haarlem
€ 785.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- 51 m²
- Chambres de coucher
- 4
