Aller directement au contenu
Logo de Maarten van Vliet Makelaars

Westerhoutpark 8

2012JM Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Boonstra Heijmeijer Makelaars en Taxateurs in o.g.

€ 3.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 68.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 67.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.418.850

Prix d'achat /m²: € 9.911

Galerie de photos

Westerhoutpark 8 Haarlem
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statige stadsvilla aan het Westerhoutpark – wonen met allure én comfort op toplocatie in Haarlem Charmante, comfortabele stadsvilla ‘Klein Westerhout’ met parkeergelegenheid op eigen terrein, op loopafstand van Haarlem Centrum in de geliefde Bosch en Vaartbuurt. Voor sommige woningen schieten woorden tekort en zou je bijna zeggen: kijk naar de foto’s en voel de sfeer, zie jezelf in de woning, de omgeving en laat je meevoeren in je fantasie. Een parel dekt de lading niet, wat is deze woning mooi. Sfeervol, statig en toch modern. De authentieke details zoals de hoge plafonds, glas-in-loodramen, ornamenten en de prachtige moderne raampartij aan de achterzijde…… De combinatie van vroeger en nu zorgt voor een warme, eigentijdse sfeer en een heerlijk familiehuis. Deze woning is met heel veel zorg verbouwd, met liefde bewoond en dat laat zich in elk detail zien. De tuin is een prachtig verlengstuk van de woning – een plek waar je heerlijk kunt ontspannen op elk moment van de dag. En wil je de dag beginnen met een sportieve run door het park? Je loopt zó de Haarlemmerhout in, het oudste stadsbos van Nederland. Voor een gezellige avond in de stad wandel je naar je favoriete restaurant, de bioscoop, de schouwburg of de Philharmonie. Heb je behoefte aan rust en natuur? Pak dan je fiets en in een halfuur ben je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Met ook nog eens het openbaar vervoer op loopafstand en de uitvalswegen binnen 5 minuten rijden is de locatie ook qua woon-werkverkeer ideaal. Trouwens, belangrijk detail: je auto parkeer je op eigen terrein. Hier vind je echt best of both worlds. Kom vooral kijken en oordeel zelf! Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime entree. Via een prachtige tochtdeur en de marmeren vloeren stap je de royale hal in, waar je meteen de indrukwekkende plafondhoogte (3,60 m) en ornamenten opmerkt. Aan de voorzijde liggen de woonkamer en een aparte t.v.-kamer, gescheiden maar verbonden in sfeer, beide voorzien van grote raampartijen en veel lichtinval. De eetkamer aan de achterzijde is ruim, licht en vormt samen met de open keuken het hart van het huis. De moderne keuken met kook-/spoeleiland is perfect voor kookliefhebbers en gezelschappen. De glazen achterwand over de hele breedte van het huis, met ingebouwde open haard, maakt van deze ruimte echt iets bijzonders. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, een groene oase van rust in de stad. Via de keuken kom je in de luxe en uitgebreide wijn-inloopkast. Kelder Via een vaste trap bereik je de kelder: praktisch als extra opslagruimte. Hier is ook de technische installatie keurig ondergebracht. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime kamers aan de voorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer en kledingkamer. Aan de achterzijde ligt de riante master bedroom met een plafondhoogte van maar liefst 3,40 meter. Deze slaapkamer beschikt over dubbele openslaande deuren richting het dakterras en grenst direct aan een luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een bergruimte. Tweede verdieping Ook hier is de ruimte optimaal benut. Drie ruime slaapkamers, waaronder een tweede master met eigen inloopkast. De moderne tweede badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Ook is er een aparte wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, en een aparte C.V.-ruimte. Tuin De voortuin is fraai aangelegd en biedt parkeerplek voor 2 auto’s. Via de houten schuur met veel bergruimte kom je in de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Hier zit je de hele dag en tot laat in de zon en heb je veel privacy. In en om het huis geniet je alle seizoenen van de oase van stadsbos De Haarlemmerhout, een unieke locatie! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 338 m² • Perceeloppervlakte ca. 550 m² • Fraai aangelegde tuin rondom, met achtertuin op het zuiden • Parkeren op eigen terrein • Beschermd stadsgezicht • Hoogwaardige afwerking en luxe keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Twee badkamers en drie toiletten • Ruime kelder • Ruime wijnkamer met klimaatregeling • Geheel verbouwd in 2017 en buitenzijde 2024/2025 • CV-installatie en moderne isolatievoorzieningen, de gehele woning is voorzien van isolatieglas • Op loopafstand van stadscentrum en grenzend aan de Haarlemmerhout • Strand, duinen en NS-station op fietsafstand • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 3.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 68.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 67.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.418.850

3,04%

Annuellement

%

€ 167.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
338 m²
Superficie du terrain
550 m²
Contenu
1400 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
131 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.