Aller directement au contenu
Logo de Haarlemsche Huizen Makelaars

Zuid Brouwersstraat 11

2013WS Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Spaarneduin

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Zuid Brouwersstraat 11 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen aan de oostzijde van de geliefde Leidsebuurt, op loopafstand van de bruisende en historische binnenstad van Haarlem, bieden wij deze moderne, goed geïsoleerde en energiezuinige gezinswoning aan (ca. 99 m2 / energielabel A). De woning is in 2008 volledig nieuw gebouwd, inclusief fundering op stalen buispalen. De woning beschikt momenteel over 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een 3e slaapkamer op de tweede verdieping in de vorm van een grote open slaap/-/werkruimte. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in 2 aparte kamers, waardoor er een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de achterzijde vind je een gezellige stadstuin met schuur én achterom. Op de eerste verdieping is stuk plat dak waarop (met vergunning) een dakterras (ca. 9 m2) aanwezig was. Het voorheen aanwezige hekwerk is, i.v.m. het vervangen van de dakbedekking aldaar, verwijderd zodat het nu niet meer als dakterras wordt gebruikt. Na het (terug)plaatsen van een nieuw hekwerk is dit dakdeel weer veilig als dakterras te gebruiken. De woning ligt in een charmante, karakteristieke buurt uit eind 19e/begin 20e eeuw. De Zuid Brouwersstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog op straat kunnen spelen. De buurt is populair bij jong en oud en trekt veel jonge gezinnen. Ondanks het relatief jonge bouwjaar, hebben de huidige eigenaren in 2022 nog diverse moderniseringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het plaatsen van een nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer, het laten leggen van nieuwe laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping en het inpandig geheel professioneel laten schilderen van de woning. In de periode 2023/ 2024 werd, m.u.v. de schuur, verder alle platte dakbedekking van de woning vernieuwd (uitbouw/dakterras, plat deel hoofddak en van de beide dakkapellen). Op korte afstand bevinden zich onder andere een Deka supermarkt, Espressobar Gast, een Snackbar, Zwembad De Houtvaart, diverse basisscholen (o.a. International School Haarlem) Kinderopvang en bushaltes. Aan de nabijgelegen Westergracht (Menno Simonszplein) vind je een grote AH, Aldi, Action, sportschool, indoor kinderspeeltuin en een dierenwinkel. Ook het gezellige centrum van Haarlem, het Raaks-gebied met de Pathé bioscoop, de Stadsschouwburg, de Vijfhoek en middelbare scholen liggen op korte loop- danwel fietsafstand. Het NS- en busstation bereik je in circa 7 minuten fietsen. Daarnaast liggen ook het strand, de duinen en bossen op fietsafstand. Kortom: een instapklare, comfortabele, moderne en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in een geliefde, karakteristieke woonomgeving. INDELING: Begane grond (met eikenhouten vloerdelen): Entree, hal met garderobe, meterkast en trapkast. Moderne toiletruimte met fonteintje, ventilator en vrij hangend toilet. Woonkamer met zit- en eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin met schuur en achterom (bij gedogen). Aan de voorzijde een luxe open keuken (vernieuwd in 2022) met Jetstone composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, designafzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven met stoomfunctie en een Quooker kokend water kraan. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m2). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m2) met toegang tot het dakterras. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer (ca. 5 m2) voorzien van een tweede, vrij hangend toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator, ventilator en een douche/ligbadcombinatie. Tweede verdieping: Een grote multifunctionele ruimte/slaapkamer (ca. 26 m2) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze ruimte is eenvoudig te splitsen in twee kamers waardoor een extra (vierde) slaap- of alternatief aanwendbare kamer gemaakt kan worden. Aan de achterzijde van deze ruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen, als ook een kast met de cv-ketel. Vanuit de dakkapel aan de voorzijde is er uitzicht op de St. Bavo-kathedraal. ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de indeling en maatvoering; • Bouwjaar: ca. 2008; • Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HR eco 30 ketel (2022); • Gefundeerd op stalen buispalen; • Vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig en dubbele (HR++) beglazing; • Energielabel: A (geldig tot 29-10-2031); • Woonoppervlakte: ca. 99 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras indien en na plaatsing hekwerk): ca. 9 m2 / Externe bergruimte: ca. 3 m2 / Bruto inhoud: ca. 350 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Perceeloppervlak: ca. 57 m2 eigen grond; • Gelegen in Parkeerzone C (vergunning gebied West) zonder wachttijd maximaal 2 parkeervergunningen mogelijk + bezoekersparkeren; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
57 m²
Contenu
350 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR eco (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2013

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.