Aller directement au contenu
Logo de Kingma Vastgoed Makelaars

De Tsjotter 14

9074DM Hallum • Fryslân

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ferwert

Galerie de photos

De Tsjotter 14 Hallum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan De Tsjotter, een van de mooiste straten van Hallum, staat deze keurige, in 1992 gebouwde vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 903 m². De ruime garage van 30 m², de vele raampartijen met lichtinval, de heerlijke vloerverwarming op de begane grond en de fraaie, op het zuidwesten gerichte tuin zijn slechts enkele punten die een bezoek aan deze woning meer dan waard zijn. Indeling Vanaf de ruime oprit is via de zijgevel de entree tot de woning bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast, het (hang)toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Eenmaal in de L-vormige woonkamer (46 m²) valt direct het fraaie uitzicht op, voor kijk je de straat in en door de achtergelegen schuifpui heb je een prachtige doorkijk in de diepe achtertuin. Loop je door naar achteren, dan bevindt zich rechts de halfopen keuken (9,3 m², gerenoveerd in 2015) met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de bijkeuken. Via de bijkeuken (5 m²) met cv-opstelling en wasmachineaansluiting heb je toegang tot de tuin en de ruime aangebouwde garage (30 m²), waar eventueel een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Ook vanuit de garage is er een deur naar de tuin. Verdieping Op de overloop bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers (8,2 m² en 10,7 m²). De derde en grootste slaapkamer (12,7 m²) ligt aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning en beschikt over een brede kastenwand. De in 2022 vernieuwde badkamer is een keurig geheel met elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, dakraam, wastafelmeubel, hangend toilet en fraaie douchecel. De bijna 30 m² grote bergzolder is gelegen over de gehele lengte van de woning en vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap. Tuin Voor tuinliefhebbers is dit een waar genot: de op het zuiden en westen gesitueerde tuin is fraai ingericht met gezellige terrassen, groene gazons, kleurige borders, diverse druivenranken en een kleine boomgaard met fruitbomen. De tuin is vanaf de openbare weg maar liefst 44 meter diep en 22 meter breed. Het grote terras direct achter de woning is bereikbaar via de schuifpui en biedt van het voorjaar tot het najaar heerlijke natuurlijke schaduw dankzij de vier dakplatanen. Bouwwijze De woning is in 1992 traditioneel gebouwd, opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren. De beganegrondvloer (geïsoleerd) en verdiepingsvloer zijn van beton; de tussenwanden zijn in steen en houtskelet uitgevoerd. Ramen en kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. Het beschoten dak is eveneens geïsoleerd en bedekt met betonnen sneldekpannen. De garage heeft een betonnen vloer, halfsteens geïsoleerde wanden en een geïsoleerd plat dak met bitumineuze dakbedekking. Technische installaties Verwarming (vloerverwarming begane grond) en warmwatervoorziening via cv-installatie, merk Remeha, bouwjaar 2005. Elektrische vloerverwarming in de badkamer. Meterkast met 8 groepen (220 V) en 2 aardlekschakelaars. Keuken voorzien van inbouw combimagnetron, koel-vriescombinatie (2022), vaatwasser (2022), inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen. Samengevat - Zeer fraai gelegen - Ruime oprit - Vloerverwarming - Ruime woonkamer met schuifpui - 3 slaapkamers (extra slaapkamer in garage mogelijk) - Royale tuin op het zuiden en westen (de gehele dag zon) - Ruime aangebouwde garage en bijkeuken - Kindvriendelijke straat in een leuke, populaire woonwijk in Hallum Hallum Hallum is een van de grotere dorpen van de gemeente Noardeast-Fryslân en telt circa 3.000 inwoners. Het is deels een forensendorp, maar er is ook veel bedrijvigheid. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok dit historische dorp veel mensen, getuige het inmiddels verdwenen nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd gesticht. Ook tegenwoordig zit je nog steeds “gebakken” in Hallum — niet alleen door de internationaal bekende grootbakkers, maar ook dankzij het rijke en bloeiende verenigingsleven. De moderne supermarkt (met slagerij en postagentschap) voorziet in alle dagelijkse behoeften. Verder zijn er o.a. twee garages, diverse ondernemingen en een pinautomaat. Hallum beschikt over twee basisscholen, een bibliotheek en uitstekende sportvoorzieningen: een zwembad, voetbal- en sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel zalencentrum. Ook een fitnesscentrum is aanwezig. De jachthaven ligt aan open vaarwater en staat via de Hallumer Feart in directe verbinding met de Dokkumer Ee. Afstanden Dankzij de “Noordwesttangent”, “De Haak om Leeuwarden” en de “Centrale As” zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden uitstekend aangesloten op de belangrijkste verkeersaders van Friesland. De reistijden met de auto naar Drachten of Heerenveen bedragen circa 30 minuten. Voorbeelden van reisafstanden (met de auto): Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Hallum is bovendien goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Kweldergebied Op circa 2 km in noordelijke richting bevinden zich de bekende buitendijkse polders (onderdeel van UNESCO Werelderfgoed). Dit unieke kweldergebied is in de winter het domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij, in combinatie met storm, lopen de kwelders regelmatig onder water. In de zomer graast er vee op deze vogelrijke waddenkwelders, die terecht de status “natuurgebied” dragen. Het gebied is een groot deel van het jaar toegankelijk. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 514.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.130

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.280) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 526.130

3,04%

Annuellement

%

€ 25.700

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 514.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
903 m²
Contenu
374 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Aire de la cour arrière
418 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Advanta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9074

Google Maps

Hallum sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Hallum

Chiffres de logement et de quartier dans Hallum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hallum. En 2025 étaient 2.640 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 275.000.

Résidents

2.640

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 275.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

37

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hallum
Année Résidents
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hallum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Niveau d'enseignement

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

319

Étiquette G

221

Étiquette A

220

Étiquette B

195

Étiquette D

101

Étiquette F

52

Étiquette E

42

Étiquette A+++

25

Étiquette A+

11

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hallum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.260

Huurwoning

Gaz: 900 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.080

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 2.400

Activité dans Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 285

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hallum
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hallum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hallum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer maisons in Hallum

Voir plus d'habitations dans cette ville.