Aller directement au contenu
Logo de Lamberink Makelaars & Adviseurs

Eiberhof 39

7772GR Hardenberg • Overijssel

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 2.708

Galerie de photos

Eiberhof 39 Hardenberg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én een ideale ligging? Dan is Eiberhof 39 in Hardenberg precies wat je zoekt. Deze hoekwoning combineert ruimte en comfort op een praktische en stijlvolle manier. Deze hoekwoning met garage en carport biedt een opvallend ruime opzet, mede dankzij een grote aanbouw met openslaande tuindeuren, een lichtkoepel en een sfeervolle overkapping aan de achterzijde. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, perfect voor jonge gezinnen, biedt dit huis veel ruimte met vier slaapkamers en een zonnige tuin. Dankzij de 12 zonnepanelen en energielabel B is deze woning bovendien duurzaam en energiezuinig. **Wonen in de wijk Baalder** Deze woning bevindt zich in de populaire woonwijk Baalder, een geliefde wijk in Hardenberg. De wijk staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke opzet, met veel groen in de omgeving en voldoende speelvoorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, en ook het centrum van Hardenberg is eenvoudig te bereiken. Een fijne plek om te wonen én op te groeien. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het NS-station, waardoor je ook makkelijk naar omliggende plaatsen reist. Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken met de Vecht, wandel- en fietspaden en het nabijgelegen buitengebied binnen handbereik. **Binnenkijken op de begane grond** De entree geeft toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de hal met het toilet en de trapopgang te bereiken. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en is verbonden met de halfopen keuken. Aan de achterzijde biedt de tuinkamer met openslaande deuren en een lichtkoepel een aangename uitbreiding. Hier loop je direct door naar het overdekte terras, perfect voor lange avonden buiten. De bijkeuken met lichtkoepel geeft toegang tot de garage, ideaal voor extra berging of het stallen van fietsen. **Ruimte op de 1e verdieping** Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort, met een moderne wastafel, een ruime douche en een tweede toilet. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. **Volop mogelijkheden op de 2e verdieping** De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Naast deze royale slaapkamer is er volop bergruimte, waardoor al je spullen eenvoudig opgeborgen kunnen worden. INDELING **Begane grond** - Entree - Ruime woonkamer - Hal met toilet en trapopgang - Halfopen keuken - Tuinkamer met openslaande tuindeuren en lichtkoepel - Overdekt terras - Bijkeuken met lichtkoepel en deur naar garage **1e verdieping** - Overloop - Drie slaapkamers - Moderne badkamer met dubbele wastafel, douche en tweede toilet **2e verdieping** - Overloop - Volwaardige vierde slaapkamer met extra dakkapel - Veel bergruimte ALGEMEEN - Hoekwoning met garage én carport - Voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel B - Kindvriendelijke woonwijk in Hardenberg - Ruime oprit en carport – parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. - Aanbouw met openslaande tuindeuren en lichtkoepel – ideaal als tuinkamer, speelruimte of thuiswerkplek. - Overkapping aan de achterzijde – over de volledige breedte van de woning, bereikbaar via de tuinkamer of via de garage/bijkeuken. - Bijkeuken met lichtkoepel – extra praktisch met veel daglicht. - Garage met loopdeur – dus altijd makkelijk toegang zonder de auto te verplaatsen. - Twee dakkapellen – standaard aan de voorzijde, extra geplaatst aan de achterzijde, wat zorgt voor verrassend veel ruimte op de tweede verdieping. - Volwaardige extra slaapkamer op tweede verdieping – ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of als hobbyruimte. - Volière SAMENGEVAT Eiberhof 39 is een instapklare, energiezuinige woning met veel leefruimte, volop comfort en een perfecte ligging voor een jong gezin. Hier combineer je praktisch wonen met sfeervolle details én een fijne buitenruimte. Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem contact op voor een afspraak en ontdek het zelf! **Virtueel bezichtigen** Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
213 m²
Contenu
499 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7772

Google Maps

Localisation de Hardenberg

Explorez Hardenberg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hardenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hardenberg. En 2025 étaient 20.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 326.000.

Résidents

20.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 326.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

708

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hardenberg
Année Résidents
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hardenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Niveau d'enseignement

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.007

Étiquette C

2.172

Étiquette B

1.846

Étiquette D

755

Étiquette A+++

421

Étiquette A+

303

Étiquette A++++

245

Étiquette F

238

Étiquette G

230

Étiquette E

205

Étiquette A++

127

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hardenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.600

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.050

Activité dans Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hardenberg
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hardenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hardenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer maisons in Hardenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.