Aller directement au contenu
Logo de Randmeer Makelaars

Operettedreef 19

3845DK Harderwijk • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Vinke Veluwe Makelaars

€ 480.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 491.450

Prix d'achat /m²: € 3.453

Galerie de photos

Operettedreef 19 Harderwijk
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

EEN EENGEZINSWONING OM DOOR EEN RINGETJE TE HALEN! Ben jij klaar voor een nieuw thuis waar je écht blij van wordt? Dan is deze ruime, instapklare eengezinswoning in het geliefde Drielanden precies wat je zoekt! Aan de Operettedreef 19 woon je heerlijk comfortabel, met maar liefst 139 m² woonoppervlak, vier slaapkamers én een fantastisch dakterras op de tweede verdieping. Dankzij de verzorgde voor- en achtertuin geniet je bovendien het hele jaar door van het zonnetje. Dit is zo’n woning waar je direct kunt intrekken, alles voelt netjes, modern en goed doordacht. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de lichte en royale woonkamer. De grote ramen laten veel daglicht binnen en geven een mooi zicht op de verzorgde voortuin. Aan de achterzijde ligt de praktische keuken met volop werk- en opbergruimte. De begane grond vormt een fijne, open leefruimte waar ontspannen, koken, werken en spelen moeiteloos samengaan. En dankzij de directe verbinding met de tuin voelt alles nóg ruimtelijker. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een derde kamer die je helemaal naar wens kunt gebruiken: als kinderkamer, werkplek of logeerkamer, alles kan! De badkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. De tweede verdieping is een échte verrassing: hier heb je een derde en vierde slaapkamer, een handige wasruimte én toegang tot het heerlijke dakterras. Een perfecte plek om in alle rust te genieten van privacy en buitenlucht. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie graag geniet van buiten, maar niet te veel tijd kwijt wil zijn aan onderhoud. Achterin de tuin is de vrijstaande berging met aangebouwde overkapping gelegen, waardoor je zelfs op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Het is een bijzonder fraaie overkapping, strak gestuukt en voorzien van een fraaie haard. De tuin is overzichtelijk en biedt volop mogelijkheden om hem helemaal naar jouw smaak in te richten. In de praktische berging zet je met gemak je fietsen, spullen of gereedschap weg, en parkeren doe je eenvoudig in de directe omgeving dankzij de vele openbare parkeerplaatsen, altijd handig en altijd dichtbij. De ligging in Drielanden maakt het plaatje compleet. Deze populaire wijk staat bekend om het vele groen, de sport- en speelvoorzieningen, meerdere winkelvoorzieningen en de kindvriendelijke omgeving. Scholen, speeltuinen en mooie fietsroutes liggen allemaal om de hoek. Kortom: een heerlijke, complete gezinswoning waar je zó in kunt! INDELING begane grond: Hal/entree, woonkamer met vrij uitzicht, eetkamer, half open en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, tussenhal met toilet en trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, fraaie badkamer met vrij hangend toilet, wasmeubel met 2 kranen en een inloopdouche, 1e slaapkamer en 2e slaapkamer met inloopkast. Het is eenvoudig mogelijk een extra 3e slaapkamer op deze verdieping te realiseren. 2e verdieping: Overloop met opstelling technische installaties, wasruimte, 3e slaapkamer en 4e slaapkamer met deur naar ruime dakterras (15 m²). VOORZIENINGEN De woning is uitgerust met een HR CV combi ketel uit 2020, een WTW-systeem, een zonneboiler en airco in zowel de woonkamer als de grote slaapkamer. Deze voorzieningen zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en helpen je energiezuinig te wonen. PARKEREN en BERGING Je beschikt over een praktische berging in de achtertuin, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. De berging is goed bereikbaar en biedt extra opslagruimte die altijd van pas komt. In de buurt zijn volop openbare parkeerplekken beschikbaar, waardoor je vrijwel altijd dichtbij huis kunt parkeren. VERDER / TUIN De achtertuin is strak aangelegd en biedt een onderhoudsvriendelijk geheel waar je direct van kunt genieten. Achterin staat een schuur met daaraan een aangebouwde overkapping, compleet met een open raam en een heater, zodat je ook bij kouder of wisselvallig weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, speelplek of tuintafel. Zo creëer je eenvoudig een buitenruimte die past bij jouw leefstijl. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Operettedreef19.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 480.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450

3,04%

Annuellement

%

€ 24.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 480.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
454 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3845

Google Maps

Carte de Harderwijk

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Harderwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Harderwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harderwijk. En 2025 étaient 46.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.126.

Résidents

46.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.126

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.263

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.923

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harderwijk
Année Résidents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harderwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Niveau d'enseignement

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origine des habitants (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.906

Étiquette C

4.968

Étiquette B

3.569

Étiquette D

1.386

Étiquette E

1.239

Étiquette F

910

Étiquette A+

725

Étiquette G

585

Étiquette A+++

511

Étiquette A++

437

Étiquette A++++

420

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harderwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 985 • Électricité: 2.736

Huurwoning

Gaz: 679 • Électricité: 1.969

Koopwoning

Gaz: 932 • Électricité: 2.760

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.845

Tussenwoning

Gaz: 851 • Électricité: 2.475

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 3.210

Activité dans Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Nombre total d'établissements: 6.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harderwijk
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harderwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harderwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer maisons in Harderwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.