Aller directement au contenu
Logo de Randmeer Makelaars

Tabaksweg 5

3848BW Harderwijk • Gelderland

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 4.251

Galerie de photos

Tabaksweg 5 Harderwijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, COMFORT EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! In een rustige en groene omgeving van Harderwijk staat deze royaal opgezette en perfect onderhouden vrijstaande villa op een perceel van 853 m². Hier is met zorg en aandacht gewoond en verbouwd. Met een woonoppervlakte van bijna 300 m², een prachtig aangelegde tuin en een scala aan voorzieningen is dit een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, functionaliteit en levensloopbestendigheid. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een prachtige serre (2004). Deze licht overgoten ruimte vormt het verlengde van de ruime woonkeuken, die eveneens in dat jaar volledig is vernieuwd. De keuken, van het kwaliteitsmerk Tulp, is in 2013 voorzien van nieuwe kastdeurtjes, waarvan er nog reserve-exemplaren aanwezig zijn in een frisse witte uitvoering. De apparatuur in de keuken is zorgvuldig onderhouden en deels vernieuwd met onder andere een Siemens koelkast uit 2021 en een afwasmachine uit 2020. Zeer praktisch is ook de ruime bijkeuken met extra bergruimte, aansluiting wasmachine/droger en toegang tot de slaapkamer, de garage en de tuin. Verder zijn op de begane grond een ruime woon-/eetkamer met haardpartij en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Links van de entree is een multifunctionele ruimte gelegen die bijvoorbeeld te gebruiken is als kantoor/werkruimte of een speelkamer voor de kinderen. Daarnaast is er nog een riante garage van maar liefst 37 m2 groot aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vide die toegang geeft tot vier slaapkamers. Een van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon en alle vier de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Verder beschikt deze verdieping over twee badkamers waarvan één badkamer is voorzien van een ware wellness met o.a. een ruime whirlpool met verlichting, dubbele wastafel, massagedouche/ stoomcabine, sauna en toilet. Een heerlijke plek om echt even tot rust te komen. De 2e badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. Wat verder opvalt is de uitstekende staat van onderhoud. De serre heeft in 2023 nieuwe dakbedekking gekregen, alle daken en muren zijn in 2017 professioneel gereinigd, geïmpregneerd en is het dak voorzien van coating met garantie, en bijna de gehele woning en schuur zijn geschilderd in april 2025. Ook het interieur is netjes onderhouden, met o.a. een recent gesausde keuken (2023). De woning is op de begane grond voorzien van screens in de woonkamer en woonkeuken. De slaapkamer beneden is voorzien van rolluiken en er is een zonnescherm van ca 7 meter breed aanwezig. De tuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden, waarbij het beregeningssysteem (met eigen bron) recent is nagekeken. Dankzij de ligging rondom de woning en een grote zuidzijde, is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Parkeren is ook geen enkel probleem: op eigen terrein is plaats voor vijf tot zes auto’s, en in de dubbele garage is ruimte voor nog eens twee voertuigen. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt is tuin op de ligging van de woning, tuin op het zuidwesten met diverse zitjes, vide, veel extra bergruimte, parkeermogelijkheden op eigen terrein, beregeningsinstallatie en luxe wellness badkamer. Bovendien is vrijwel het volledige interieur over te nemen, wat een zorgeloze overgang mogelijk maakt. Op dit moment beschikt de woning over een energielabel B. Goed om te weten is dat wanneer er 8 zonnepanelen worden geplaatst, de woning energielabel A zal hebben. Dit fraaie object is gelegen op goede bereikbaarheid van de A28. Scholen en een supermarkt bevinden zich op slechts 150 meter afstand. Op 5 minuten fietsafstand vind je de gezellige en historische binnenstad van Harderwijk met vele restaurants. Ben je een echte natuurliefhebber en geniet je van heerlijke wandelroutes of eindeloze fietstochten? De landelijke omgeving van Hierden en de Veluwse bossen zijn op korte afstand gelegen. Tabaksweg 5 is geen standaard woning, maar een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en flexibiliteit. Of je nu volledig gelijkvloers wilt wonen, een praktijk aan huis wilt beginnen of simpelweg meer ruimte zoekt: hier kan het allemaal. Opvallend aan deze woning is de hoeveelheid bergruimte die er aanwezig is, wat maakt dat je altijd een opgeruimd huis hebt. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en 1 van onze makelaars leidt je graag rond. INDELING Begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, meterkast voorzien van krachtstroom, woon/-eetkamer, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prachtige serre, praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluiting wasmachine/droger, kantoor/werkruimte met wastafel, slaapkamer met wastafel en dubbele garage. 1e verdieping: overloop, master bedroom voorzien van een inbouwkast over de gehele lengte van de kamer en met toegang tot de prachtige badkamer voorzien van een whirlpool, dubbele wastafel, sauna en massagedouche/stoomcabine, 3e en 4e slaapkamer voorzien van vaste kasten, 5e slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en over de gehele breedte van de kamer een vaste kast, berging met opstelling CV-ketel, 2e badkamer voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet. VOORZIENINGEN De woning beschikt over twee aparte cv-installaties: een Remeha Calenta (2011) voor het originele deel van de woning, en een Atag I36 EC zone (maart 2025) met automatische CO-melder en all-in serviceabonnement. Alles is keurig weggewerkt, waaronder ook de vloerverwarmingsinstallatie in een aparte kast. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de bovengenoemde HR CV combiketel. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. Bijna de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, als ook de grote badkamer boven. PARKEREN en BERGING Parkeren op eigen terrein is mogelijk, er is plaats voor vijf tot zes auto’s, en in de dubbele garage is ruimte voor nog eens twee voertuigen. Ook beschikt de woning over een vrijstaande dubbele berging van 23 m² (2004) die volledig is geïsoleerd. VERDER / TUIN De tuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden. Een recent nagekeken beregeningssysteem – gevoed door eigen bron – zorgt ervoor dat het gazon altijd groen is en de borders rijkelijk bloeien, zonder dat je er omkijken naar hebt. Dankzij de ligging rondom de woning kan je hier de hele dag van zowel zon áls schaduw genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tabaksweg5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: "Wij hebben hier 21 jaar met onze kinderen met veel plezier gewoond. Nu ze bijna allemaal uit huis zijn, willen we een nieuwe stap maken. Het leuke aan dit huis is de mooie ligging aan een rustige weg. Veel privacy in de tuin en een bijzondere plek om te kunnen spelen voor onze (klein) kinderen. Het is hier heerlijk wakker worden met vogelgeluiden. Het bijzondere aan onze woning zijn de vele plekken waar je kunt zitten. Onze favoriete plek is aan de eettafel in de serre. Hier kijk je zo fijn de tuin in. Wij gaan ervan uit dat de nieuwe bewoners net zo gaan genieten in onze woning."

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
294 m²
Superficie du terrain
853 m²
Contenu
1155 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag I 36 EC Zone (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, douche, dubbele wastafel, jacuzzi, ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, en zitbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3848

Google Maps

Carte de Harderwijk

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Harderwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Harderwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harderwijk. En 2025 étaient 46.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.126.

Résidents

46.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.126

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.263

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.923

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harderwijk
Année Résidents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harderwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Niveau d'enseignement

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origine des habitants (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.906

Étiquette C

4.968

Étiquette B

3.569

Étiquette D

1.386

Étiquette E

1.239

Étiquette F

910

Étiquette A+

725

Étiquette G

585

Étiquette A+++

511

Étiquette A++

437

Étiquette A++++

420

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harderwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 985 • Électricité: 2.736

Huurwoning

Gaz: 679 • Électricité: 1.969

Koopwoning

Gaz: 932 • Électricité: 2.760

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.845

Tussenwoning

Gaz: 851 • Électricité: 2.475

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 3.210

Activité dans Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Nombre total d'établissements: 6.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harderwijk
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harderwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harderwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer maisons in Harderwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.