Aller directement au contenu
Logo de Randmeer Makelaars

Vogelzand 3

3846JM Harderwijk • Gelderland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.280

Galerie de photos

Vogelzand 3 Harderwijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

RIANTE EN STRAK AFGEWERKTE GEZINSWONING IN HET WATERFRONT Op het populaire “Noordereiland” in de jonge woonwijk “Waterfront” staat deze modern afgewerkte en energiezuinige middenwoning met vrijstaande houten berging, eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. De woning ligt in een rustig en autovrij hofje met een groenstrook aan de voorzijde — een veilige, kindvriendelijke plek waar je volop van rust en privacy geniet. Deze prachtige woning, gebouwd in 2020, is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over 8 zonnepanelen. Daarmee woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De veranda aan de voorzijde geeft de woning extra charme en vormt een heerlijke plek om in de ochtendzon te zitten. De royale en uitgebouwde (1,2 m) woonkamer is tuingericht en voorzien van een parketvloer in Hongaarse punt, een grote glazen pui voor veel lichtinval en loopdeur naar de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht met een kookeiland, bar en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De eerste etage bereik je via de dichte trap voorzien van houten bekleding. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers met pvc vloer en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. De trap naar de tweede etage is tevens voorzien van nette pvc bekleding en ook hier is het verrassend ruim dankzij de twee dakkapellen (achterzijde geplaatst in 2023, voorzijde in 2025). Hier vind je een royale overloop met werkplek, aansluitingen voor wasmachine en droger, veel bergruimte én de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwspots, slimme opbergruimte en kasten op maat. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien een ruime bergvliering — ideaal voor seizoensspullen en andere opslag. De strak aangelegde achtertuin combineert groen met bestrating en is dankzij de ligging op het zuidwesten heerlijk zonnig. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houten berging (7,5 m²) met stroom en een achterom. Parkeren kan op je eigen parkeerplaats in het hofje direct achter de woning. Het Waterfront staat bekend om zijn waterrijke en levendige karakter. Op veel plekken kunnen bewoners hun bootje letterlijk om de hoek aanleggen (via vergunning van de gemeente). Daarnaast liggen alle dagelijkse voorzieningen — van supermarkten tot scholen, winkels, horeca en sport — op loop- of fietsafstand. En met het historische centrum van Harderwijk binnen enkele minuten wandelen, woon je hier écht op een toplocatie. Wonen aan Vogelzand 3 betekent modern, energiezuinig en instapklaar wonen op één van de mooiste plekken van Harderwijk! INDELING Begane grond: entree met toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer met glazen pui en loopdeur naar de tuin, keuken met inbouwapparatuur en kookeiland met bar; 1e verdieping: overloop, 1e, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en badmeubel; 2e verdieping: overloop met dakkapel, werkplek, aansluiting wasmachine/droger, opstelling cv-ketel, 4e slaapkamer met kunststof dakkapel (2023), inbouwspots, inbouwkast, mogelijkheid voor 5e slaapkamer; Vliering: bergvliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2020. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 8 zonnepanelen (3 vanuit de bouw, later 5 extra geplaatst) en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Alle ramen (op iedere woonlaag) aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens. De woning is al voorbereid op de aansluiting van een warmtepomp. PARKEREN en BERGING De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats op het parkeerhofje achter de woning. Dit hofje is in beheer bij de VvE, waarvan de maandelijkse kosten €25,- bedragen. Hier zijn ook openbare parkeerplaatsen aanwezig voor bezoek. De houten berging van ca. 7,5 m2 biedt de nodige opbergruimte voor fietsen en tuinspullen, en verder bieden zowel de 2e verdieping als de vliering veel bergruimte. VERDER / TUIN De tuin van deze woning is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voorzien van een terras met keramische tegels, diverse beplanting, een vrijstaande houten (fietsen-)berging en een achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Vogelzand3.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
494 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3846

Google Maps

Carte de Harderwijk

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Harderwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Harderwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harderwijk. En 2025 étaient 46.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.126.

Résidents

46.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.126

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.263

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.923

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harderwijk
Année Résidents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harderwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Niveau d'enseignement

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origine des habitants (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.906

Étiquette C

4.968

Étiquette B

3.569

Étiquette D

1.386

Étiquette E

1.239

Étiquette F

910

Étiquette A+

725

Étiquette G

585

Étiquette A+++

511

Étiquette A++

437

Étiquette A++++

420

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harderwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 985 • Électricité: 2.736

Huurwoning

Gaz: 679 • Électricité: 1.969

Koopwoning

Gaz: 932 • Électricité: 2.760

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.845

Tussenwoning

Gaz: 851 • Électricité: 2.475

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 3.210

Activité dans Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Nombre total d'établissements: 6.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harderwijk
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harderwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harderwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer maisons in Harderwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.