Aller directement au contenu
Logo de Brandt Makelaars

Walstein 97

3848AP Harderwijk • Gelderland

Vendu

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 5.666

Galerie de photos

Walstein 97 Harderwijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Walstein 97, 3848 AP Harderwijk Op een zeer fraaie locatie in het nieuwste gedeelte van de woonwijk Frankrijk mogen wij nu te koop aanbieden dit in 2010 gebouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS met zeer fraaie TUINKAMER van ca. 25 m², BIJKEUKEN en GARAGE gelegen op een speels ingedeeld perceel van 462 m² grond. De ligging aan het begin van de ruim opgezette woonwijk met een heerlijk vrij uitzicht is fantastisch! U loopt aan de overzijde zo het park in met wandelroute en speelweide en door opzet van de straat kan er ook nog eens gemakkelijk geparkeerd worden voor de deur, maar ook op eigen terrein. Op korte afstand bevinden zich (basis-)scholen, een supermarkt en een winkelcentrum. Het landelijk gebied van Harderwijk en het dorp Hierden grenst direct aan dit fraaie deel van de wijk "Walstein". De woning is in 2010 gebouwd met uitstekende materialen, hardhouten ramen, kozijnen en deuren en sindsdien zeer goed onderhouden. De woning is hoogwaardig en met oog voor detail afgewerkt in een moderne en tijdloze stijl. Zo is de begane grond voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en beschikt het over een fraaie laminaatvloer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard en fraaie raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van het huis en biedt daardoor veel daglicht en uitzicht op het park. De "en suite" deuren geven toegang tot de woonkeuken met een complete keukeninrichting in een lichte kleurstelling met inbouwapparatuur, zoals een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een natuurstenen blad. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren de in 2014 aangebouwde tuinkamer, geheel af te sluiten met glazen schuifpanelen en tevens voorzien van een sfeervolle open haard. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt al 165 m², maar daar komt met deze veranda / tuinkamer nog eens ca. 25 m² aan heerlijke leefruimte bij. Het sanitair in het toilet en de badkamer is modern uitgevoerd en o.a. voorzien van vrijhangende toiletten, een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een klein kantoortje. Verder 2 extra slaapkamers met dakramen en een separate cv-/bergruimte op de zolder. Uiteraard is het geheel voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie en volledig HR++ glas. De woning heeft een energielabel A, maar recent heeft de huidige eigenaar nog 21 zonnepanelen laten plaatsen (met een opbrengst ca. 7000 kwh per jaar), waardoor een eventueel nieuw op te stellen energielabel waarschijnlijk nog beter zal uitkomen. Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met wm-/droger-aansluiting in een schuifkast en een binnendoor naar de aangebouwde garage. Deze is voorzien van een praktisch keukenblok, betonnen vloer, geïsoleerde wanden, openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De achtertuin (afmeting ca. 15.00 meter breed en ca. 12.00 meter diep in een punt) is voorzien van een beregeningsinstallatie, gelegen op het noord-westen met een extra berging, gazon en geheel afgeschermd met veel groen, waardoor u optimale privacy zult ervaren. Daarnaast is ook de zijtuin volledig afgeschermd en voorzien van een beregeningsinstallatie en een recent aangelegd terras en biedt daarmee een heerlijke plek om buiten te zitten. Parkeren doe je eenvoudig op de eigen oprit of op de ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur. INDELING: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (vrijhangend), trapkast, woonkamer met dubbele deuren naar de veranda, woonkeuken met uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur, bijkeuken/portaal met wm-/droger-aansluiting in schuifkast en binnendoor naar de garage. 1e verdieping: overloop, badkamer met ligbad, inloopdouche, badmeubel, wastafel en 2e toilet (vrijhangend), 3 slaapkamers en kantoortje. 2e verdieping: vaste trap naar de zolder met 2 slaap/-werkkamers, dakramen, cv-ruimte en bergruimte. OPVALLEND: - fraaie ligging in de wijk Frankrijk; - mooi perceel eigen grond van 462 m²; - hoogwaardige afwerking met oog voor detail; - lichte woonkamer met openslaande deuren; - schitterende veranda met glazen schuifpui - woonkeuken met luxe inrichting; - moderne badkamer en toilet; - 5 slaapkamers en kantoortje; - aangebouwde garage met keukenblok en extra berging. Wilt u deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neemt u gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden u met alle plezier rond.

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
165 m²
Superficie du terrain
462 m²
Contenu
676 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3848

Google Maps

Carte de Harderwijk

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Harderwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Harderwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harderwijk. En 2025 étaient 46.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.126.

Résidents

46.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.126

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.263

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.923

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harderwijk
Année Résidents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harderwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Niveau d'enseignement

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origine des habitants (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.906

Étiquette C

4.968

Étiquette B

3.569

Étiquette D

1.386

Étiquette E

1.239

Étiquette F

910

Étiquette A+

725

Étiquette G

585

Étiquette A+++

511

Étiquette A++

437

Étiquette A++++

420

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harderwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 985 • Électricité: 2.736

Huurwoning

Gaz: 679 • Électricité: 1.969

Koopwoning

Gaz: 932 • Électricité: 2.760

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.845

Tussenwoning

Gaz: 851 • Électricité: 2.475

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 3.210

Activité dans Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Nombre total d'établissements: 6.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harderwijk
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harderwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harderwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer maisons in Harderwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.