Aller directement au contenu
Logo de Randmeer Makelaars

Waterstadboulevard 156

3846JN Harderwijk • Gelderland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 4.568

Galerie de photos

Waterstadboulevard 156 Harderwijk
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE, EIGENTIJDSE EINDWONING AAN HET WATER MET TUIN EN EIGEN PARKEERPLEK (2019) Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met een bijzondere uitstraling én een unieke ligging nabij het water? Deze jonge nieuwbouwwoning uit 2018 is tot in detail afgewerkt. De huidige eigenaren kozen voor stijlvolle, natuurlijke materialen en hebben met aandacht ieder vertrek functioneel ingericht, zonder concessies te doen aan comfort. De woning is gelegen aan de Waterstadboulevard in het populaire Waterfront: een wijk die bekend staat om haar waterrijke karakter, architectuur met een historische uitstraling en directe ligging aan het Wolderwijd. Je steiger (vergunning via gemeente Harderwijk) voor een sloep ligt letterlijk voor de deur, met de historische binnenstad van Harderwijk op loopafstand. Eenmaal binnen valt meteen de lichtinval op: dankzij de hoge ramen van vloer tot plafond staat de woonkamer in verbinding met buiten. De massief eikenhouten keuken is strak uitgevoerd en voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouwapparatuur. De royale leefruimte biedt volop plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet en werkruimte. Een vijfde slaapkamer nodig? Deze ruimte is gemakkelijk te splitsen. De moderne badkamer is voorzien van inbouwkranen, inloopdouche, vrij hangend toilet en een strak wastafelmeubel. Tijdens het tandenpoetsen geniet je van de ondergaande zon. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee zeer ruime slaapkamers met eigen wastafels. Ook is er een grote bergruimte én een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De achtertuin is sfeervol aangelegd, met veel groen en een ruim terras met plek voor een grote eettafel. De tuin biedt volop privacy en is op het noordoosten gelegen. Via de achterom bereik je het parkeerhof, waar je je auto op je eigen vaste plek kunt parkeren. Ook is er een vrijstaande separate houten berging aanwezig. De woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Maak een afspraak en ervaar hoe prettig wonen in het Waterfront kan zijn! INDELING Begane grond: hal/entree, zwevend toilet met fonteintje, meterkast, woonkamer met grote ramen van plafond tot vloer, trapkast, open keuken met gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, trap naar; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met walk-in closet en kantoorruimte (optioneel op te splitsen in twee slaapkamers), (ensuite) badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel(meubel), inbouwkranen en designradiator, trap naar; 2e verdieping: 2e verdieping: overloop, 3e slaapkamer met dakraam en wastafel, 4e slaapkamer met dakraam en wastafel, techniekruimte met aansluiting wasmachine en droger en cv-installatie, ruime berging. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. De begane grond en de badkamer worden verwarmd middels (elektrische) vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, uitgerust met mechanische ventilatie, HR++ beglazing en zonnepanelen. PARKEREN en BERGING Parkeren doe je gemakkelijk aan de achterzijde van de woning op het parkeerhof. Hier heb je één vaste plek per huishouden. Verder is er rondom de woning ook openbare parkeergelegenheid aanwezig. De tuin beschikt over een vrijstaande, houten berging voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. TUIN en VERDER De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een groen karakter. Verschillende bloemen en planten geven de tuin een natuurlijk uiterlijk. Op het terras is er voldoende ruimte voor een grote eettafel en een barbecue, ideaal voor gezellige, zomerse avonden. De tuin beschikt over een achterom, die op het parkeerhofje aan de achterzijde uitkomt. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard156.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. WAT DE HUIDIGE EIGENAREN ZEGGEN: Wonen waar anderen vakantie vieren – dan weet je dat je goed zit. Het Waterfront in Harderwijk is zo’n plek. Een lot uit de loterij. Het Veluwemeer is onze voortuin en de Veluwse bossen de achtertuin. Het stadscentrum is op loopafstand en de randstad binnen handbereik. Dit is waarom het voor ons dé perfecte woonplek is. In de zomermaanden genieten we van het water voor de deur en de lange avonden in de zon. En iedere winter hopen we op natuurijs, zodat we naar de stad kunnen schaatsen (en ja, dat hebben we al meerdere keren kunnen doen!). Hoewel je in deze omgeving graag buiten wilt zijn, is het binnen minstens zo fijn. Ons huis is comfortabel, onderhoudsvriendelijk en energiezuinig. Met het gebruik van natuurlijke materialen, een op maat gemaakte keuken en badkamer hebben we het standaard nieuwbouwgevoel eruit gehaald. Het resultaat: een uniek huis dat van alle gemakken voorzien is en waar je je direct thuis voelt. Waarom verkopen we dit huis op zo’n heerlijke plek? Goede vraag! We willen niet weg uit deze buurt en blijven dan ook in het Waterfront. We hebben een kans gekregen om een ander huis te kopen dat beter past bij onze toekomstplannen. We weten zeker dat jij hier met net zoveel plezier gaat wonen als wij hebben gedaan.

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
538 m³
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3846

Google Maps

Carte de Harderwijk

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Harderwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Harderwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harderwijk. En 2025 étaient 46.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.126.

Résidents

46.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.126

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.263

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.923

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harderwijk
Année Résidents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harderwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Niveau d'enseignement

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origine des habitants (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.906

Étiquette C

4.968

Étiquette B

3.569

Étiquette D

1.386

Étiquette E

1.239

Étiquette F

910

Étiquette A+

725

Étiquette G

585

Étiquette A+++

511

Étiquette A++

437

Étiquette A++++

420

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harderwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 985 • Électricité: 2.736

Huurwoning

Gaz: 679 • Électricité: 1.969

Koopwoning

Gaz: 932 • Électricité: 2.760

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.845

Tussenwoning

Gaz: 851 • Électricité: 2.475

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 3.210

Activité dans Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Nombre total d'établissements: 6.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harderwijk
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harderwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harderwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer maisons in Harderwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.