Aller directement au contenu
Logo de Randmeer Makelaars

Waterstadboulevard 198

3846JN Harderwijk • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Van de Loosdrecht Makelaars

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 6.524

Galerie de photos

Waterstadboulevard 198 Harderwijk
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN MET PERMANENT VAKANTIEGEVOEL AAN DE NIEUWE BOULEVARD VAN HARDERWIJK Op een absolute toplocatie, in het verlengde van de geliefde boulevard van Harderwijk, bevindt zich dit werkelijk instapklare en luxe 3-kamerappartement met eigen entree op de begane grond. Een woning die tot in detail is afgewerkt en waar kwaliteit, comfort en beleving centraal staan. Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking. Alle wanden zijn strak en glad gestuct en voorzien van fraai schilderwerk. De prachtige visgraat PVC-vloer in licht eiken kleur loopt naadloos door het gehele appartement en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. De royale living is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fenomenaal uitzicht over het water. Vanuit alle vertrekken geniet u van dit schitterende panorama, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Met een stijlvolle apparatuur wand en een royaal kookeiland is dit dé plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Al kokend geniet je van het prachtige uitzicht op het water. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide ruim van formaat en eveneens met een prachtig uitzicht. De badkamer mag met recht een parel worden genoemd: luxe uitgevoerd, stijlvol afgewerkt en een ruimte waar ontspannen vanzelf gaat. Een dagelijks wellness moment in uw eigen woning. De fraaie loggia vormt een verlengstuk van de living en biedt een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie of een goed glas wijn terwijl de boten voorbij varen. Ook is aan de voorzijde van de woning een picknicktafel geplaatst voor gezellig samenzijn met buurtjes of vrienden. De ligging maakt dit appartement werkelijk uniek. Voor de deur bevinden zich steigers waar u (vergunning via de gemeente Harderwijk) uw eigen boot kunt aanleggen. Vanuit uw appartement stapt u binnen enkele stappen op uw sloep en vaart u zo de prachtige wateren rondom Harderwijk op of legt u aan bij één van de recreatieve eilanden. Dit is wonen met het ultieme vakantiegevoel, iedere dag opnieuw. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort scoort deze woning uitstekend. Het betreft een volledig gasloos appartement waarbij de verwarming én koeling plaatsvinden via aardwarmte. Dankzij de comfortabele vloerverwarming wordt het appartement in de winter aangenaam verwarmd, terwijl u in de zomer profiteert van heerlijke vloerkoeling. Zo geniet u het hele jaar door van een optimaal binnenklimaat. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand in het gezellige centrum van Harderwijk met haar winkels, horeca en cultuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend via de N302 (Harderwijk – Lelystad – Amsterdam) en de A28 (Zwolle – Amersfoort). U woont hier letterlijk in het hart van Nederland. Kortom: een luxe, perfect afgewerkt appartement met eigen entree, twee volwaardige slaapkamers, schitterend uitzicht, een prachtige loggia én directe verbinding met het water. Een woning om door een ringetje te halen. INDELING Begane grond: entree, toilet, meterkast 1e verdieping: overloop, berging, opstelling CV-ketel, lichte woonkamer met visgraatvloer en openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht over het water, open keuken met kookeiland, stijlvolle apparaat wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. VOORZIENINGEN De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschieden via een duurzaam aardwarmtesysteem. Dit energiezuinige systeem zorgt op efficiënte wijze voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning uitgerust met een WTW-installatie die zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht waarbij de warmte uit de afgevoerde lucht wordt hergebruikt. Dit draagt bij aan extra wooncomfort en lagere energielasten. De woning is voorzien van energielabel A+. PARKEREN en BERGING Het appartement beschikt over een inpandige berging en op het binnenterrein kan je je auto parkeren op een eigen privé parkeerplaats. VERDER / TUIN Het balkon biedt een prachtig vrij uitzicht over water. Hier kun je alle rust genieten van de omgeving en de wisselende seizoenen. Een ideale plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het einde van de dag. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard198.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Met veel liefde hebben we hier bijna vier jaar gewoond. Een prachtige plek aan het open water, met uitzicht over de haven. Elke ochtend en avond bracht dit uitzicht ons een moment van rust dat we samen konden delen. Daarnaast is het een fijne, levendige wijk met veel jonge gezinnen en de gezelligheid van de stad dichtbij. Een plek waar we met heel veel plezier hebben gewoond en waar we mooie herinneringen hebben gemaakt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
290 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en vrij uitzicht
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3846

Google Maps

Carte de Harderwijk

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Harderwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Harderwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harderwijk. En 2025 étaient 46.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.126.

Résidents

46.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.126

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.263

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.923

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harderwijk
Année Résidents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harderwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Niveau d'enseignement

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origine des habitants (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.906

Étiquette C

4.968

Étiquette B

3.569

Étiquette D

1.386

Étiquette E

1.239

Étiquette F

910

Étiquette A+

725

Étiquette G

585

Étiquette A+++

511

Étiquette A++

437

Étiquette A++++

420

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harderwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 985 • Électricité: 2.736

Huurwoning

Gaz: 679 • Électricité: 1.969

Koopwoning

Gaz: 932 • Électricité: 2.760

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.845

Tussenwoning

Gaz: 851 • Électricité: 2.475

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 3.210

Activité dans Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Nombre total d'établissements: 6.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harderwijk
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harderwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harderwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer maisons in Harderwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.