Aller directement au contenu
Logo de Schieven Keizer l Qualis

Novalieweg 36

8051AJ Hattem • Gelderland

Disponible

€ 1.595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.628.750

Prix d'achat /m²: € 7.743

Galerie de photos

Novalieweg 36 Hattem
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel en energiezuinig woongeluk op een prachtige locatie in de bosrijke omgeving van Hanzestad Hattem! Dat vind je in deze fraai vormgegeven klassieke villa met eigen bos, te midden van de uitgestrekte bossen en landgoederen van de Veluwe, de Hoenwaard én de uiterwaarden van de IJssel, aan het doodlopende einde van een rustige straat in een kindvriendelijke buurt aan de Novalieweg 36. Comfort, luxe én duurzaamheid gaan hand in hand in deze unieke instapklare (gezins-)villa uit 1930 welke voldoet aan alle moderne wensen en eisen dankzij de volledige renovatie en uitbreiding in 2014. De woning heeft een moderne en hoogwaardige update gehad en is daarbij volledig naar de laatste standaarden geïsoleerd en voorzien van stijlvolle moderne en onderhoudsarme kozijnen met HR++ isolatieglas. In combinatie met de 44 zonnepanelen, een warmtepomp, een hout-cv-haard en vloerverwarming op de begane grond is de woning nu voorzien van een A++ energielabel. Hoe toekomstbestendig wilt u het hebben? Dankzij de praktische indeling met zeer fraaie zichtlijnen richting de gezellige en prachtige (bos)tuin, met veel privacy vanwege zijn besloten ligging, biedt de woning een perfecte balans tussen wooncomfort, ruimte, licht én natuur. Kom thuis in de perfecte ambiance van deze prachtige, sfeervolle villa in het groen (met vrijstaande garage, berging én zwembad) en ervaar het ultieme gevoel van vrijheid – een uniek familiehuis met karakter en authentieke details! Door het gebruik van hoogwaardige materialen kent deze villa een kwalitatief hoogstaande en luxueuze afwerking. Het royale verwarmde zwembad maakt dit plaatje, samen met de twee overdekte terrassen die tegen de villa liggen, compleet. Bij het oprijden van de oprit ervaart u direct al de natuurlijke ligging van deze woning. De entree naar het huis ademt de geweldige sfeer van een jaren '30 woning: de luifel boven de voordeurpartij, de luiken in stijl en het glas in lood in het raam bij de trapopgang ademen het karakter van bijna honderd jaar geleden. Via de voordeur kom je in de royale hal, met een schitterende doorkijk via dubbele deuren met glas in loodramen, door de woonkeuken naar de tuin. Vanaf dit moment ben je helemaal in de sfeer van dit karakteristieke huis. De hal beschikt over een statige bordestrap met veel daglicht dankzij het glas in lood raam bij de trapopgang. Vanuit de hal is een ruime werkkamer én (via een vaste trap) de ondergelegen kelder met voldoende bergruimte bereikbaar. De woonkeuken is het kloppend hart van de woning en is zeer ruimtelijk en heerlijk licht waarbij de gesloten hout-cv-haard voor een sfeervolle aanvulling zorgt. De raampartijen bieden daarbij een prachtig uitzicht over de tuin, waarbij de tweemaal dubbele openslaande deuren een perfecte aansluiting tussen binnen en buiten vormen. De royale woonkeuken is voorzien van een kastenwand met meerdere hoge kasten met daarin inbouwapparatuur zoals een koelkast, 2 stuks combi-stoomovens én een combimagnetron. Het kook-/spoeleiland beschikt over een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een quooker. Dé ideale plek voor culinaire uitspattingen! De royale maar knusse woonkamer met gashaard heeft een erker en eveneens dubbele openslaande deuren naar de buitenkamer met uitzicht op de tuin. Aangrenzend aan de keuken is een praktische ingerichte bijkeuken gelegen. De begane grond van de woning kent rechtstreeks toegang tot de twee sfeervolle overdekte terrassen (beiden voorzien van een houtkachel), waarvan één voorzien van glazen schuifwand en een buitenkeuken met Kamado. Op de 1e verdieping is de lichte overloop de verbinding tussen 4 royale slaapkamers, wat zorgt voor een open en verbonden gevoel. De ruime master bedroom is voorzien van 3 vaste kasten. Aansluitend zijn 2 slaapkamers gelegen, beide met verbinding naar het dakterras. Vanaf dit terras heb je een geweldig uitzicht over de fraaie tuin. De 4e slaapkamer heeft een dakkapel en is momenteel ingericht als werkkamer. Centraal op deze verdieping ligt de moderne en chique badkamer met dubbele inloopdouche (met regen- en handdouche) en dubbele wastafels met in de muur geïntegreerde spiegelkasten. Naast de badkamer is een separaat toilet. Deze ruime gezinsvilla wordt compleet gemaakt met de 2e verdieping, welke met een vaste trap bereikbaar is. Op de royale overloop is een derde werkplek ingericht met volop daglicht én zijn 2 extra slaapkamers gelegen. Deze slaapkamers zijn heerlijk licht door de geplaatste dakramen. Achter de woning ligt het zwembad met een oppervlakte van 45 m² welke wordt verwarmt via een eigen warmtepomp en wordt afgesloten door een Roldeck. Het zwembad is mooi geïntegreerd in de tuin. De tuin is een waar verlengstuk van het huis en minstens zo indrukwekkend! Het ruime, goed verzorgde terrein van 2.988 m² is onopvallend gelegen en toegankelijk vanaf de rustige (doodlopende) Novalieweg met enkel bestemmingsverkeer (en fietsers naar de sportvelden). Het geheel omheinde perceel ligt in het vriendelijke en exclusieve “Villapark” dat grenst aan de bossen van Berg en Bos, met aansluitend de fraaie bossen van landgoed Molecaten en de Leemkule, die naadloos overgaan in de Veluwe en het Geldersch Landschap. Door de unieke centrale ligging tegen, de naam zegt het al, Berg en Bos geeft deze villa een maximaal gevoel van rust, luxe, vrijheid en optimale privacy. Toch bent u goed verbonden met het mooie Hanzestadje Hattem alwaar cultuur, historie en natuur bij elkaar komen. Alle primaire voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand aanwezig. Het historische, pittoreske stadscentrum van deze stad biedt met zijn monumentale sfeer veel levendigheid met haar winkels, musea, horeca en diverse basisscholen. De sportfaciliteiten, de jachthaven, Natura 2000 gebieden de Veluwe, de Hoenwaard én de uiterwaarden van de IJssel liggen op een steenworp afstand van de villa. Hiermee biedt de omgeving vele mogelijkheden voor sport en ontspanning! Vanaf Hattem ben je (met de fiets, auto én openbaar vervoer) in korte tijd in Zwolle waar cultuur, winkelcentra, openbaar vervoer, onderwijs, ziekenhuis, zorg en vele andere faciliteiten om de hoek liggen. De fietsbrug over de IJssel maakt het extra aantrekkelijk om met de fiets naar de Zwolse binnenstad of naar het station te rijden. En verschillende uitvalswegen zoals de A28, A50 en N50 zijn op enkele minuten rijden aanwezig. Overige informatie · Woonoppervlakte is 206 m2 plus een ruime kelder van 6,5 m2 én bijna 50 m2 overdekte buitenruimte. Tevens voorzien van bijna 38 m2 externe bijgebouwen. De woning heeft een inhoud van 761 m3 en beschikt over 6 slaapkamers plus een werkkamer op de begane grond én een werkruimte op zolder. · Alle installaties zijn door de huidige eigenaren medio 2014 vernieuwd of daarna uitgebreid; · De woning wordt verwarmd middels een gesloten hout-cv-haard én een 12 kW warmtepomp welke via een 800 liter buffervat (met hygiënisch spiraal voor warm tapwater) aangesloten is op de Cv-installatie. De temperatuur is bovendien per kamer regelbaar. Het huidig gasverbruik is slechts 240 m3 per jaar! · Verder is de woning voorzien van 44 zonnepanelen, gelegen op woning en bijgebouw; · Het dak, de spouwmuren én de vloeren zijn optimaal na geïsoleerd resulterend in een A++ energielabel; · Verder is de woning voorzien van glasvezel en alarm; · Een onafhankelijk bouwkundig inspectierapport en meetrapport zijn beschikbaar. Deze villa aan de Novalieweg 36 biedt een unieke kans om uitermate comfortabel en energiezuinig te wonen in een prachtige bosrijke omgeving, aan de rand van het gezellige en pittoreske Hanzestadje Hattem.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750

3,04%

Annuellement

%

€ 79.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
206 m²
Superficie du terrain
2988 m²
Contenu
761 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
49 m²
Espace de stockage externe
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Combi + warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8051

Google Maps

Voir Hattem sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Hattem

Chiffres de logement et de quartier dans Hattem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hattem. En 2026 étaient 12.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 444.000.

Résidents

12.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 444.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hattem
Année Résidents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hattem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.299

Étiquette C

1.235

Étiquette B

750

Étiquette G

629

Étiquette D

559

Étiquette F

467

Étiquette E

328

Étiquette A+++

225

Étiquette A+

132

Étiquette A++

95

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hattem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.850

Activité dans Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hattem
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hattem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hattem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer maisons in Hattem

Voir plus d'habitations dans cette ville.