Aller directement au contenu
Logo de Kievit Makelaardij

Fluitekruidstraat 11

5321RS Hedel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hedel

Galerie de photos

Fluitekruidstraat 11 Hedel
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige Fluitekruidstraat staat deze instapklare, uitgebouwde hoekwoning op je te wachten. Dit is zo’n woning waar je zó in kunt trekken, zonder klussen, zonder zorgen. Alles klopt hier: een moderne keuken met sfeervol spoeleiland, stijlvolle houten vloeren, een frisse badkamer en een fijne, zonnige tuin waar je volop kunt genieten. Met drie slaapkamers boven en de mogelijkheid om een vierde te creëren, is dit ook een heerlijk praktisch huis voor een gezin of voor wie gewoon graag wat extra ruimte heeft. Kortom: een woning waar alle ingrediënten aanwezig zijn voor jarenlang woonplezier. Kom binnen, kijk rond en laat je overtuigen! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de straatzijde. Via de overdekte voordeur stap je binnen in een compacte hal met meteen links een handige garderobenis en de meterkast. Via de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer van 26m². Deze is aan de voorzijde uitgebouwd, waardoor er net dat beetje extra ruimte en licht binnenkomt. De massieve eikenhouten vloer zorgt voor warmte en karakter, terwijl de houtkachel uitnodigt tot knusse avonden. Praktisch detail: de trapkast biedt fijne extra opbergruimte, altijd handig! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken; een echte blikvanger van de begane grond. Enkele muren zijn verwijderd, waardoor er een heerlijk ruimtelijk geheel is ontstaan. De combinatie van een vaste keukenunit én een spoeleiland, beide uitgevoerd met een composieten werkblad, maakt dit tot een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Qua inbouwapparatuur is de keuken helemaal compleet: een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigschouw, combimagnetron en koelkast zijn aanwezig. Via dubbele openslaande deuren stap je een portaal in dat toegang geeft tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Slim detail: enkele jaren geleden is hier een extra buitendeur geplaatst, zodat je via de overkapping naast de woning ook gemakkelijk binnenkomt. De toiletruimte is modern vormgegeven en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (12m², gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en een royale kast. Naast deze kamer bevindt zich de kleinste slaapkamer van ruim 6m², momenteel ingericht als praktische kledingkamer, maar uiteraard ook geschikt als werk- of kinderkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer van 9m², eveneens voorzien van een dakvenster (met rolluik) waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Alle slaapkamers hebben zo een fijne, lichte uitstraling. De badkamer (4m², gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) is compact maar compleet. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, wandcloset, designradiator, ligbad én een praktisch wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping. Deze open ruimte biedt volop mogelijkheden en is nu ingericht met de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de hoge nok van maar liefst 3,55 meter voelt de verdieping heerlijk ruim en licht aan. Bijkomend voordeel: er is een extra bergzolder gerealiseerd, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Met een vloeroppervlakte van 17m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) en praktische bergruimtes in de schuine gedeelten van de kap, is dit een volwaardige verdieping. Bovendien leent deze zich uitstekend voor het creëren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achtertuin: De achtertuin is een heerlijke plek voor de zonliefhebber, want met een ligging op het zuid/zuidwesten geniet je hier de hele dag van zon! Dankzij de royale afmetingen – bijna 10 meter diep en ruim 7,5 meter breed – is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te tuinieren. De tuin is groen aangelegd en voorzien van een dubbele stenen berging met samen maar liefst 15m² aan opslagruimte, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Praktisch gemak vind je ook in de eigen achterom én het comfort van een elektrisch bedienbare zonwering, zodat je op warme dagen altijd een fijn plekje in de schaduw creëert. Maar als er over praktisch gemak gesproken wordt dan kan er niet voorbij gegaan worden aan de flinke houten overkapping naast de woning. Ideaal voor de houtopslag, maar ook de fietsen of het parkeren van je motor. Deze overkapping is 8.30 meter lang en 2.18 meter breed. Straatbeeld en omgeving: De Fluitekruidstraat kent geen doorgaand verkeer en is daardoor verkeersluw. Parkeerplaatsen zijn er in de straat voldoende. Achter de woning ligt een speelveldje en op goed 100 meter ligt een nog groter speelveld. Een ideale omgeving voor jonge kinderen! De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
179 m²
Contenu
330 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5321

Google Maps

Localisation de Hedel

Aperçu spatial du site de travail dans Hedel

Chiffres de logement et de quartier dans Hedel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hedel. En 2025 étaient 5.330 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 471.000.

Résidents

5.330

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 471.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

144

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hedel
Année Résidents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hedel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Niveau d'enseignement

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

665

Étiquette B

407

Étiquette C

404

Étiquette D

208

Étiquette F

177

Étiquette A+++

171

Étiquette E

98

Étiquette G

87

Étiquette A+

31

Étiquette A++++

17

Étiquette A++

8

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hedel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 2.190

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.680

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.100

Activité dans Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hedel
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hedel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hedel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer maisons in Hedel

Voir plus d'habitations dans cette ville.