Aller directement au contenu
Logo de Kievit Makelaardij

Gouwakker 45

5321WE Hedel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hedel

Galerie de photos

Gouwakker 45 Hedel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een toplocatie in Hedel staat deze fijne 2/1 kapwoning. Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning staat op een ruim perceel van 332m² met een achtertuin op het noordoosten. Hier geniet je volop van je privacy! Schuin achter de woning staat de vrijstaande garage met diepe oprit – parkeren op eigen terrein is dus geen probleem. Binnen beschik je over 106m² aan woonoppervlakte met een fijne indeling. Zo tref je hier een ruime woonkamer, moderne badkamer en een flinke zolder, waar tevens een extra (slaap)kamer te realiseren is. Wonen op een rustige plek met alle ruimte? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling van de woning Begane grond: De voordeur ligt aan de zijkant van de woning. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen bestrate oprit aan de linkerkant van het perceel. Tevens is de woning te betreden via de spreekwoordelijke achterom. Je betreedt de woning dan via de achtertuin en bijkeuken. In de hal meteen rechts is daar de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Verder vind je in de hal de garderobenis, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is de verdeler van de vloerverwarming geïnstalleerd. De gehele begane grondvloer is voorzien van een PVC-vloer inclusief vloerverwarming. De L-vormige woonkamer is heerlijk ruim met een oppervlakte van 34m². De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is 26m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte (8m²) ligt aan de achterzijde met zicht op en direct toegang tot de achtertuin middels de dubbele openslaande tuindeuren. De toog geeft toegang tot de aangrenzende keuken. De vroegere garage is omgebouwd tot keuken en bijkeuken. Hierdoor is er nu een keuken met een oppervlakte van maar liefst 9m². De keukenunit in L-opstelling is voorzien van een ruim werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en een combimagnetron. Middels het raam in de zijgevel en de glazenwand aan de voorzijde is er hier veel lichtinval. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken (6m²). Hier tref je de wasmachineaansluiting en via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Aangekomen op de eerste verdieping sta je op de overloop. Vanaf deze overloop zijn de twee slaapkamers en badkamer bereikbaar. Met de vaste trap kun je naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een dakkapel die extra stahoogte creëert. Hierdoor meet deze kamer een oppervlakte van 17m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Vanaf deze slaapkamer heb je een prachtig uitzicht. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer. Ook hier creëert een dakkapel extra stahoogte waardoor de kamer een oppervlakte heeft van 5m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en ligt aan de achterzijde. Ook hier is door het plaatsen van de dakkapel extra stahoogte ontstaan. De badkamer heeft een formaat van 10m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is vormgegeven met een inloopdouche met een hand- en aparte regendouche, wandcloset, een wastafel met spiegel inclusief verlichting. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming en spotverlichting. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de ruime, tweede verdieping bereikbaar. De zolder is 11m² groot (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en heeft een nokhoogte van bijna 2.50 meter. De combiketel en de mv-box zijn direct naast de trapopgang geïnstalleerd. Verder is veel bergruimte in het schuine gedeelte van de kap. Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Door het toevoegen van een extra dakraam of het vergroten van het bestaande raam kun je deze verdieping optimaal benutten en is het creëren van een derde slaapkamer mogelijk. Tuin en garage: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven met een looppad voor de woning langs en een border met splitgrind en leibomen. De leibomen zorgen voor minder inkijk en zonlicht in de woonkamer. Naast de voortuin ligt de ruime bestrate oprit met toegang tot de garage en eigen achterom. Hierdoor is parkeren met meerdere auto’s op eigen terrein geen enkel probleem! De garage is toegankelijk via de elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en de dubbele deuren in de zijgevel. De garage is 25m² groot en beschikt over elektra, water, betonvloer en dakisolatie. Achter de garage ligt nog een stukje tuin dat niet direct zichtbaar is vanuit de achtertuin. Hier kunnen bijvoorbeeld de containers keurig uit het zicht worden geplaatst. De achtertuin ligt op het noordoosten en meet bijna 125m². Met bijna 14,5 meter diep is er altijd wel een plekje in de zon te vinden! De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en vorm gegeven middels terrastegels en een borderrand met enkele vaste planten. Privacy is gegarandeerd doordat de tuin geheel is omsloten door muurtjes en schuttingen. Verder zijn er diverse stroompunten en een buitenkraantje aanwezig. Direct achter de woning ligt het overkapte terras. Deze plek biedt volop comfort: zo is de overkapping voorzien van lichtdoorlatende platen, spotverlichting en een elektrische bedienbaar screen aan de voorzijde. Of het nu mooi zomerweer is of wat kouder, het is hier altijd heerlijk vertoeven. Straatbeeld en omgeving: De Gouwakker is een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. De wijk is ruim van opzet met veel groen en water. Bruggetjes zorgen ervoor dat de naastgelegen wijken gemakkelijk met de fiets en/of lopend bereikbaar zijn. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
332 m²
Contenu
378 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-07-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5321

Google Maps

Localisation de Hedel

Aperçu spatial du site de travail dans Hedel

Chiffres de logement et de quartier dans Hedel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hedel. En 2025 étaient 5.330 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 471.000.

Résidents

5.330

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 471.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

144

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hedel
Année Résidents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hedel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Niveau d'enseignement

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

665

Étiquette B

407

Étiquette C

404

Étiquette D

208

Étiquette F

177

Étiquette A+++

171

Étiquette E

98

Étiquette G

87

Étiquette A+

31

Étiquette A++++

17

Étiquette A++

8

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hedel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 2.190

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.680

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.100

Activité dans Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hedel
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hedel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hedel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer maisons in Hedel

Voir plus d'habitations dans cette ville.