Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Koningin Wilhelminastraat 35

5321TA Hedel • Gelderland

Vendu

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 4.896

Galerie de photos

Koningin Wilhelminastraat 35 Hedel
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante vrijstaande woning gelegen aan de Koningin Wilhelminastraat. Dit is één van de weinige straten in Hedel waar aan nog vooroorlogse woningen zijn gelegen. Op loopafstand van het dorpscentrum en daarmee alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Aan zowel de voorzijde als de zijkant heeft de woning een fraai uitzicht. Deze jaren ’20 woning met sfeervolle karakteristieke details is gelegen op een perceel van maar liefst 233 m² en heeft een woonoppervlakte van 106 m². De huidige eigenaren hebben het afgelopen jaar veel gemoderniseerd maar de woning heeft desondanks zijn karakter en sfeer behouden. Zo is er o.a. een nieuwe luxe woonkeuken gerealiseerd voorzien van alle gemakken met een nieuwe glazenpui met terrasdeuren naar de tuin, de muren op de begane grond zijn van binnenuit geïsoleerd, de buitenzijde is volledig geschilderd, er is een buitenschuur gemaakt en de tuin is grotendeels aangepast. Het is hiermee een heerlijke plek om te wonen, instapklaar en eigentijds! Begane grond: Deze sfeervolle vrijstaande woning is gelegen op de hoek van de Koningin Wilhelminastraat en het Kleinveld. Via de zijstraat het Kleinveld kun je via een houten poort naar de achtertuin en tevens de achteringang van de woning, die door de huidige eigenaren in principe als de entree van de woning wordt gebruikt. De voordeur ligt aan de voorzijde van de woning. Vanaf het trottoir loop je via een pad naar de voordeur. Hier tref je een kleine entreehal die is voorzien van een meterkast (groepenkast vervangen in 2021). Vanuit deze entree loop je de woonkamer in. Het betreft hier een mooie L-vormige ruimte met aan de voorzijde een riante zithoek en in het achterdeel de eethoek. De ruimte is modern afgewerkt met behoud van enkele authentieke details zoals het balkenplafond en de glas-in-lood bovenramen welke in dubbelglas zijn geplaatst. De huidige eigenaren hebben de woonkamer aan de binnenzijde voorzien van een isolatiewand, alles is strak gestuukt en tevens is er een fraaie PVC vloer gelegd. Naast verwarming middels de CV hebben ze ook een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. In de hoek van de woonkamer is toegang naar een sfeervolle opkamer, ideaal om te dienen als werkhoek of speelkamer. Maar uiteraard kan dit ook een extra slaapkamer zijn. Vanuit de eethoek loop je zo de open woonkeuken in. Dit is werkelijk prachtig om te zien! In 2023/2024 hebben de huidige eigenaren deze ruimte volledig verbouwd. De keuken is voorzien van vloerverwarming, die tevens doorloopt naar de erachter gelegen bijkeuken en het toilet. Er is naar de tuinzijde een grote glazenpui met openslaande terrasdeuren geplaatst, heerlijk om met warme dagen alles open te zetten en de tuin bij de woonkeuken te betrekken. Er is een zeer fraaie keuken geplaatst voorzien van een apart kookeiland en er tegenover een L-vormige keukenopstelling. Aan werkelijk alles is gedacht, zo is er een combi-oven / magnetron, kokendwaterkraan, vaatwasser, 4 zone inductiekookplaat voorzien van een Bora downdraft afzuigsysteem, ruime koel- vriescombinatie en een koffiecorner met daarin tevens een wijnklimaatkast. Aan het kookeiland is ruimte om barkrukken te plaatsen waardoor je hier heerlijk kunt zitten als er gekookt wordt of om hier gezellig met een paar mensen te eten. Dezelfde fraaie PVC vloer als in de woonkamer is hier vanzelfsprekend doorgelegd. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier is de opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger. Tevens is hier de achteringang van de woning en is het toilet geplaatst. Het toilet is in 2018 verbouwd en is voorzien van een lichte zandkleurige vloer- en wandtegel en heeft een wandcloset en een fonteintje. Zowel de bijkeuken als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming, de bijkeuken is voorzien van de dezelfde PVC vloer als de woonkamer en woonkeuken. Onder de opkamer is een kleine kelder gelegen, ideaal voor extra bergruimte of proviand. Verdieping: De verdieping is bereikbaar via de vaste trap die je vanuit de woonkeuken kunt bereiken. De trap is opnieuw bekleed door de huidige eigenaren. Eenmaal boven tref je de ruime overloop met diverse opbergkasten achter de schuifwanden en een dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht. In de vaste kast is naast extra bergruimte ook de combiketel geïnstalleerd. De CV ketel is in september 2021 geplaatst en altijd netjes onderhouden. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamer heeft een mooie oppervlakte van circa 16 m2 (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en is voorzien van inbouwspots, een dakraam en airconditioning. Vanaf de overloop kom je op een gang waar extra bergruimte aanwezig is achter de schuifwanden. Ook hier weer een dakraam dat voor fijn licht zorgt. Via de overloop en gang kom je bij de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 7 m2 (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De kamer is voorzien van een groot draaikiepraam, een airconditioning en extra bergruimte verwerkt in de schuine zijde. Vanaf de gang is tevens de moderne badkamer te bereiken. De badkamer is over de gehele breedte voorzien van een dakkapel (aan de buitenzijde is deze in 2024 voorzien van een nieuwe gevelbekleding). Vanwege de grote dakkapel is er voldoende stahoogte en biedt de badkamer ruimte voor een inloopdouche, een groot ligbad, een designradiator, een wastafel met een wastafelmeubel en een spiegel inclusief verlichting. De badkamer is van 2018 en heeft dezelfde fraaie lichte zandkleurige vloer- en wandtegel als in het toilet. Rondom de woning: De voortuin is voorzien van siergrind, vaste beplanting en een bestraat looppad naar de voordeur. Naast de voortuin ligt de eigen oprit voorzien van siergrind, parkeren kan hierdoor op eigen terrein. Ook aan de buitenzijde van de woning zijn authentieke details bewaard gebleven. Neem de ramen met gemetselde vensterbanken en luiken met prachtige scharnieren. Vanaf buiten zijn de fraaie glas-in-lood bovenramen nog beter zichtbaar. De tuin aan de achter- en zijkant van de woning is riant en is gelegen op zowel het zuiden als het zuidwesten. De tuin is voorzien van bestrating en biedt ruimte voor meerdere terrassen waar je heerlijk kunt zitten en genieten. De tuin is omsloten en hierdoor heb je optimale privacy. Tevens is de tuin voorzien van een buitenkraantje, eigen achterom en een schuur die is voorzien van elektra. Locatie: Hedel is een gezellig dorp dat gunstig is gelegen tussen Zaltbommel en Den Bosch en dicht bij een oprit van de A2. De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Hedel heeft veel voorzieningen zoals o.a. meerdere supermarkten, een bakker, een slijterij, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Er zijn kinderdagverblijven en basisscholen die voorzien in de onderwijsbehoefte. Er zijn diverse sportverenigingen en fitnesscholen voor zowel jong en oud. Hedel is een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Bijzonderheden: - Sfeervolle instapklare vrijstaande woning; - Fraaie woonkamer en ruime luxe woonkeuken (bouwjaar 2024); - Ruim perceel en eigen oprit; - Nieuwe dakgoten en regenpijpen en dakkapel voorzien van nieuwe gevelbekleding (2024); - Muren begane grond en dak zijn geïsoleerd; - Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas; - Buitenzijde is in 2024 volledig geschilderd; - Tuin volledig aangepast in 2024; - Op loopafstand van het gezellige dorpscentrum; - Centrum Den Bosch en Zaltbommel dichtbij; - Op 5 autominuten van de A2 gelegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
233 m²
Contenu
424 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
01-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5321

Google Maps

Localisation de Hedel

Aperçu spatial du site de travail dans Hedel

Chiffres de logement et de quartier dans Hedel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hedel. En 2025 étaient 5.330 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 471.000.

Résidents

5.330

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 471.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

144

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hedel
Année Résidents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hedel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Niveau d'enseignement

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

665

Étiquette B

407

Étiquette C

404

Étiquette D

208

Étiquette F

177

Étiquette A+++

171

Étiquette E

98

Étiquette G

87

Étiquette A+

31

Étiquette A++++

17

Étiquette A++

8

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hedel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 2.190

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.680

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.100

Activité dans Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hedel
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hedel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hedel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer maisons in Hedel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.