Aller directement au contenu
Logo de Kievit Makelaardij

Leijenhof 1 a

5321SZ Hedel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Hedel

Galerie de photos

Leijenhof 1 a Hedel
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige woonwijk in Hedel, op loopafstand van alle voorzieningen, ligt deze charmante woonboerderij met slechts twee appartementen en één woonhuis. Dit tweekamer appartement op de eerste woonlaag van 63m² biedt alles wat je nodig hebt: een Z-vormige woonkamer, open keuken, moderne badkamer, apart toilet en een ruime slaapkamer. De vide is ideaal als thuiskantoor, leeshoek, hobbyruimte of als extra slaapplek. Buiten genieten dat kan op je eigen loggia op het oosten. Parkeren doe je gemakkelijk op je privé parkeerplaats voor de deur en extra bergruimte is aanwezig in de gemeenschappelijke hal. Benieuwd wat dit verrassende appartement nog meer te bieden heeft? Lees snel verder en laat je verrassen! Indeling van het appartement Voor het complex en de entree: Op de hoek van het Kleinveld en de Leijenhof ligt deze charmante woonboerderij. De boerderij aan Kleinveld 10 is in 2018 getransformeerd en gesplitst tot een stijlvol geheel met slechts twee appartementen en één woonhuis. Aan de Leijenhof beschik je over je eigen privéparkeerplaats, direct voor het complex, waar zich ook de centrale entree van de appartementen bevindt. De overdekte voordeur is bereikbaar vanaf de stoep, zodat je altijd comfortabel en droog binnenstapt. Bij de entree vind je tevens het bellentableau en de brievenbussen. Via de voordeur kom je in de centrale hal met trappenhuis, die je deelt met de bewoner van appartement 1b. Hier bevinden zich aan de rechterkant de meterkast en een eigen berging per appartement. De berging van 3m² is voorzien van elektra en een radiator – ideaal als extra opslagruimte of als stalling voor je fiets! Woonverdieping: Slechts één trap en je bent thuis. Bovenaan de trap rechts bevindt zich appartement 1a. Na de voordeur stap je het bijzondere leefgedeelte binnen. Door de vide heeft deze ruimte gedeeltelijk een nokhoogte van maar liefst 5,08m! Door de vele raampartij is het hier heerlijk licht, open en voelt het verrassend ruim aan! De Z-vormige woonkamer van 22m² biedt plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Omdat je op de eerste woonlaag woont, geniet je hier van optimale privacy. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de loggia en via de trap in de hoek bereik je de vide. De open keuken van 9m² sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd in een rechte opstelling met spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Via de keuken kun je naar een klein portaal wat toegang geeft tot de overige vertrekken van het appartement. Aan de linkerzijde ligt de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer van 5m² is praktisch en verzorgd ingericht met een douchecabine, wastafel met planchet en spiegel en een designradiator. Naast de badkamer ligt de ruime slaapkamer van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Dankzij de schuine kap is het totale vloeroppervlak nog iets ruimer, wat mogelijkheden biedt voor extra kastruimte of slimme opbergoplossingen. Het Velux dakraam zorgt voor prettige daglichttreding. Vide: De houten trap in de woonkamer leidt naar de royale vide van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,0 meter. Deze extra verdieping creëert een heerlijke, open ruimte die zich perfect leent als thuiskantoor, leeshoek, hobbyruimte of extra slaapruimte. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de unit voor mechanische ventilatie, de combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur – praktisch en netjes uit het zicht. Loggia: Het inpandige balkon, de loggia van 3m² ligt op het ideale oosten. De loggia is grotendeels overkapt, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door aangenaam buiten kunt zitten. Dankzij de hoge balustrade ervaar je volop privacy, er kijkt niemand binnen terwijl je zelf vrij uitkijkt over de straat en speelveldje– dát is pas echt genieten! De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een fitnesschool zodat er voor iedereen wat te kiezen is. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
63 m²
Contenu
252 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas kombi kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5321

Google Maps

Localisation de Hedel

Aperçu spatial du site de travail dans Hedel

Chiffres de logement et de quartier dans Hedel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hedel. En 2025 étaient 5.330 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 471.000.

Résidents

5.330

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 471.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

144

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hedel
Année Résidents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hedel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Niveau d'enseignement

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

665

Étiquette B

407

Étiquette C

404

Étiquette D

208

Étiquette F

177

Étiquette A+++

171

Étiquette E

98

Étiquette G

87

Étiquette A+

31

Étiquette A++++

17

Étiquette A++

8

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hedel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.980

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 2.190

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.680

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.100

Activité dans Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hedel
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hedel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hedel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer maisons in Hedel

Voir plus d'habitations dans cette ville.