Aller directement au contenu
Logo de wbos makelaars

Frans Lisztlaan 22

2102CL Heemstede • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Strumphler Makelaars | Baerz & Co

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 7.857

Galerie de photos

Frans Lisztlaan 22 Heemstede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom! Bij jouw toekomstige droomhuis. De high-lights op een rij: / twee-onder-één-kap op groot perceel (bijna 400m2) / ongelooflijk veel uitbreidingsmogelijkheden (potentie naar ca. 200+ m2 wonen) / voorzien van oprit pad en grote garage (ca. 30 m2) / diepe (bijna 20m) en zonnige achtertuin (zuidwest) met vrij uitzicht / prachtig gelegen, op één van de mooiste locaties LOOP JE VISUEEL MEE? Mooie en breed opgezette laan. Via het oprit pad lopen we naar de voordeur. Laten we naar binnen gaan! - Begane grond: Voordeur naar hal met op maat gemaakte inbouw-garderobe en gemoderniseerde meterkast. Trap met verdiepte trapkast. Aangrenzend bevindt zich een toilet met fontein en raam. Deuren naar respectievelijk de keuken en de living. De living is mooi bemeten, waarbij het zitgedeelte zich aan de voorzijde over de volle breedte van het huis bevindt. Dankzij de vele grote raampartijen is het daar licht en geniet je van een mooi uitzicht op de voortuin. In het midden van de living bevindt zich een open haard en kastenwand. Aangrenzend vinden we het eetgedeelte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. In open verbinding bevindt zich de ruime keuken, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het raam aan de tuin zijde geeft veel licht een een leuk zicht op de tuin. Via de deur lopen we door naar de zeer grote garage (ca. 30 m2). Deze is eveneens bereikbaar vanuit het oprit pad en vanuit de tuin. Eenvoudig kan hier geheel of gedeeltelijk woonruimte van gemaakt worden. Bijvoorbeeld een ruimte voor de kinderen, kantoor aan huis of een slaapkamer met badkamer. - Eerste verdieping: Dit is net als beneden een speels en niet doorsnee ingedeelde verdieping. We vinden hier op dit moment drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Twee kamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde met inbouwkastenwanden. De badkamer is voorzien van bad, douche, toilet en wastafelmeubel en heeft een deur naar het grote balkon. In potentie kan deze verdieping worden uitgebouwd (op vergunning, naar voorbeeld van diverse buren) over de uitbouw van de benedenverdieping. Hierdoor ontstaat hier een nog veel grotere verdieping met zeker vier ruime slaapkamers. - Tweede verdieping: Trap naar een volwaardige verdieping. Op deze verdieping bevindt zich nu een multifunctionele ruimte welke nu is ingedeeld als fijne thuiswerkplek. Aangrenzend bevindt zich nog een goed bemeten vierde slaapkamer en een doucheruimte met wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich over vrijwel de volle breedte en grote dakkapel. Een kapel zou ook aan de voorzijde (op vergunning, naar voorbeeld van diverse buren) gemaakt kunnen worden. Hierdoor kunnen hier makkelijk twee slaapkamers, een badkamer en was-/droogkamer gemaakt worden. Ideaal voor een opgroeiend gezin! - Tuin: Wat is dit heerlijk! Letterlijk de beste zonligging (zuidwest), heerlijk diep én breed en vrij uitzicht doordat alle omliggende tuinen ook groot zijn. De tuin is nu behoorlijk begroeid, waardoor deze kleiner lijkt dan dat die eigenlijk is. Kun je nagaan! Zie jij jezelf al genieten van het mooie stuk eigen grond wat bij dit huis hoort? Tevens bevindt zich links achter in de tuin een ruime schuur. Ideaal om bijvoorbeeld tuingereedschap in op te bergen. ENERGIELABEL: Het huis heeft nu een E-label. Geen paniek! Dit is eenvoudig te verbeteren. Denk aan spouwmuurisolatie (spouw aanwezig), vloerisolatie, verbeteren van dakisolatie, verbeteren van isolatieglas en het plaatsen van zonnepanelen. Voor deze verbeteringen bestaan diverse subsidies en bij veel hypotheekverstrekkers wordt hiervoor een extra bedrag verstrekt boven de hypotheeksom. Het huis heeft trouwens een relatief nieuwe CV-ketel uit 2020! KEN JE DE OMGEVING AL? De Componistenbuurt in Heemstede is sinds jaar-en-dag heel geliefd. En dat is niet zomaar: - ruim opgezet met mooie huizen en veel groen, hier wil je als kind opgroeien! - om de hoek van de winkelstraat, Jan van Goyenstraat - om de hoek van de Haarlemmer Hout, het oudste stadsbos van Nederland - op de grens van Heemstede en Haarlem, 5-10 minuten fietsen naar Haarlem centrum - relatief korte fietsafstand tot het strand van Zandvoort - centraal ten opzichte van o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag GOED TE WETEN: - verbouwd in ca. 2000 (wat gedateerd, maar niet ‘oud’) - een huis met ongelooflijk veel uitbreidingspotentie (zowel op begane grond, eerste verdieping als tweede verdieping) en dus waardevermeerdering - schitterende en courante ligging in de mooie Componistenbuurt - energielabel E, in modernisatie prima te brengen naar A (met subsidie- en extra hypotheekmogelijkheden) - gemetselde fundering (‘op staal’) - documentatie via online bezichtigingsdossier - heerlijk toekomstig familiehuis! - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Alvast meer beelden zien? Bekijk onze socials ___ ENGLISH Welcome! To your future dream home. Why a dream home? / Semi-detached house on a large plot (nearly 400 m²) / Great potential for expansion (up to approx. 200+ m² of living space) / Includes driveway and large garage (approx. 30 m²) / Deep and sunny backyard (southwest-facing) with unobstructed views / Beautifully located on one of the finest streets in the area READY FOR A VISUAL WALK-THROUGH? A lovely, wide avenue. We walk up the driveway toward the front door. Let’s step inside! - Ground floor: Front door opens to a hallway with custom-built wardrobe and a modernized fuse box. Staircase with understairs storage. Adjacent is a toilet with a sink and window. Doors lead to the kitchen and the living area. The living room is generously sized, with the sitting area at the front spanning the full width of the house. Thanks to the large windows, it’s filled with natural light and offers a lovely view of the front garden. In the center of the living room, there’s a fireplace and a built-in cabinet wall. Next, we find the dining area with large windows and French doors opening to the garden. Connected to this space is the open kitchen, equipped with ample storage and various built-in appliances, including an oven, microwave, dishwasher, and fridge/freezer combo. The garden-facing window provides plenty of light and a pleasant view. A door leads to the very spacious garage (approx. 30 m²), which can also be accessed via the driveway and the garden. This space could easily be (partly) converted into additional living area — think: a playroom, home office, or even a bedroom with ensuite. - First floor: This floor, like the ground floor, has a unique and playful layout. Currently, there are three well-sized bedrooms and a bathroom. Two bedrooms at the front, one at the back with built-in wardrobes. The bathroom includes a bathtub, shower, toilet, and vanity unit, and opens to a large balcony. There is potential to extend this floor (subject to permit, as several neighbors have done) over the rear extension of the ground floor. This would create a significantly larger first floor with the possibility for four spacious bedrooms. - Second floor: Stairs lead to a fully functional upper floor. Here you’ll find a versatile space, currently set up as a comfortable home office. Adjacent is a well-proportioned fourth bedroom and a shower room with a sink. At the rear, a large dormer spans nearly the entire width of the house. A similar dormer could be added at the front (subject to permit, as others in the street have done), making it possible to create two bedrooms, a bathroom, and a laundry room — perfect for a growing family! - Garden: What a treat! Perfect sun orientation (southwest-facing), extra deep and wide with unobstructed views thanks to the generous surrounding gardens. The garden contains quite a few mature plants, making it appear smaller than it really is, imagine the possibilities! Can you already picture yourself enjoying this beautiful slice of private land? There is also a spacious shed in the garden, ideal for storing gardening tools, for example. ENERGY LABEL: The home currently has an energy label E. No worries — this is easily upgraded. Consider cavity wall insulation (cavities are present), floor insulation, improved roof insulation, double glazing, and solar panels. Various grants are available for these upgrades, and many lenders offer additional borrowing capacity for energy-saving improvements. FAMILIAR WITH THE AREA? The Componistenbuurt in Heemstede has long been a beloved neighborhood — and for good reason: - Spacious layout with charming homes and lots of greenery — an ideal place for kids to grow up! - Just around the corner from the Jan van Goyenstraat shopping street - Near the Haarlemmerhout, the oldest urban forest in the Netherlands - On the border of Heemstede and Haarlem, just a 5-10 minute bike ride to central Haarlem - Relatively short cycling distance to Zandvoort beach - Centrally located with good connections to Amsterdam, Schiphol, and The Hague GOOD TO KNOW: - Renovated around 2000 (a bit dated, but far from “old”) - Huge potential for expansion (on all floors), making this a true value booster - Beautiful and highly desirable location in the Componistenbuurt - Energy label E, with the potential to upgrade to label A (subsidies and mortgage options available) - Built on solid masonry foundation - Digital viewing file available - A wonderful future family home! - Handover in consultation WANT TO COME SEE IT? Our agents would love to take the time for a relaxed, personal tour. Contact our team to book a viewing! Want a sneak peek already? Check out our socials

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
378 m²
Contenu
580 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
201 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2102

Google Maps

Aperçu géographique Heemstede

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heemstede

Chiffres de logement et de quartier dans Heemstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heemstede. En 2026 étaient 27.557 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 680.000.

Résidents

27.557

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 680.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 49.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.071

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heemstede
Année Résidents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heemstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Niveau d'enseignement

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.961

Étiquette A

2.291

Étiquette G

2.026

Étiquette F

1.719

Étiquette E

1.508

Étiquette D

1.308

Étiquette B

1.165

Étiquette A+

132

Étiquette A+++

106

Étiquette A++

83

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heemstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.010

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 2.190 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.650

Activité dans Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heemstede
Période Délits
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heemstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heemstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer maisons in Heemstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.