Aller directement au contenu
Logo de wbos makelaars

Franz Lehárlaan 29

2102GH Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.265

Galerie de photos

Franz Lehárlaan 29 Heemstede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME GEZINSWONING OP TOPPLEK IN HEEMSTEDE Dit is zo’n huis waar alles klopt voor een opgroeiend gezin. Veel ruimte, een geweldige ligging aan het water en een tuin waar je de hele dag van de zon geniet. En misschien nog wel het mooiste: een plek waar kinderen gewoon voor de deur kunnen spelen, vissen of met een bootje het watertje op gaan. In het kort: / ruime gezinswoning (ca. 170 m² wonen + berging) / zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen aan het water / vrij uitzicht aan voor- en achterzijde / parkeren op eigen terrein met carport (evt. mogelijkheid tot garage) / maar liefst 5 slaapkamers, mogelijkheid tot meer / grote dakkapel aan achterzijde (2019) / goed onderhouden en verduurzaamd (HR++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie) / gelegen in de geliefde Componistenbuurt LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is echt bijzonder. Aan de buitenrand van de wijk, direct aan het water en met vrij uitzicht. Een plek waar rust, ruimte en wonen samenkomen. Tegelijkertijd woon je hier in een kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Voordeur naar een ruime hal met trappartij, toilet met fontein en meterkast. De living is ruim en licht door de breedte van bijna 7 meter en de grote raampartijen aan de achterzijde. Het uitzicht over de tuin en het water trekt meteen je aandacht. Een heerlijke ruimte met open haard en volop mogelijkheden voor een royale zithoek én eettafel. Aangrenzend bevindt zich de huidige dichte keuken. De wand tussen woonkamer en keuken is niet dragend, waardoor hier eenvoudig een grote open woonkeuken gerealiseerd kan worden. Een mooie kans om het hart van het huis volledig naar eigen wens vorm te geven. - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers (ca. 4.25 x 3.90 m, 4.25 x 2.85 m, 2.45 x 3.90 m en 2.45 x 2.90 m). Dit formaat en aantal kamers kom je niet vaak tegen. De badkamer is ruim (ca. 2.20 x 2.90 m) en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. - Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachinehoek. Aangrenzend bevindt zich een grote slaapkamer. Dankzij de in 2019 geplaatste dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige en lichte verdieping. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden. Denk aan het creëren van meerdere kamers en een tweede badkamer. Met een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig, maar diverse voorbeelden in het straatbeeld) is hier nog meer ruimte te realiseren. - Tuin: En dan de tuin. Gelegen op het zuidwesten, dus zon van einde ochtend tot laat in de avond. Direct grenzend aan het water, met vrij uitzicht over de Wagnerkade, zonder twijfel één van de mooiste plekjes van Heemstede. Hier genieten kinderen van het buitenleven: vissen, zwemmen of met een bootje het water op. En jij geniet van rust, ruimte en lange zomeravonden. Ook de voortuin is ruim opgezet en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport. Veel vergelijkbare woningen hebben deze omgebouwd tot garage. DE LOCATIE: De Componistenbuurt staat bekend als een rustige en kindvriendelijke wijk. In het kort: • gelegen aan de rand van de wijk, aan het water • woonwijk is ruim opgezet met veel groen en speelmogelijkheden • scholen en sportvoorzieningen in de buurt • winkels op loopafstand (zowel Jan van Goyenstraat als Binnenweg) • grenzend tegen Haarlem aan, korte fietsafstand binnenstad • goede bereikbaarheid richting o.a. Amsterdam en Schiphol • strand en duinen op fietsafstand GOED TE WETEN • vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas • dak-, vloer- en spouwmuurisolatie • grote dakkapel achterzijde (2019) • parkeren op eigen terrein met carport • mogelijkheid tot garage • openbaar parkeren in de wijk, inclusief 2 openbare laadplaatsen in de buurt • woning intern licht gedateerd, maar goed onderhouden • veel indelingsmogelijkheden • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n huis waar je de ruimte en ligging direct ervaart zodra je binnenkomt. Een ideale plek voor gezinnen die groter willen wonen op een rustige, maar centrale locatie. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze fijne gezinswoning. ___ENGLISH: SPACIOUS FAMILY HOME IN A PRIME LOCATION IN HEEMSTEDE This is one of those homes where everything simply fits for a growing family. Plenty of space, a fantastic waterfront location and a garden where you can enjoy the sun all day long. And perhaps best of all: a place where children can safely play right outside, go fishing or take a small boat out on the water. In short: / spacious family home (approx. 170 m² living space + storage) / sunny south-west facing backyard directly on the water / unobstructed views at both the front and rear / parking on private property with carport (option to convert into a garage) / no fewer than 5 bedrooms, with potential for more / large rear dormer (2019) / well maintained and energy-efficient (HR++ glazing, roof, floor and cavity wall insulation) / located in the sought-after Componistenbuurt WILL YOU TAKE A VISUAL TOUR WITH US? The location is truly special. Situated on the outer edge of the neighbourhood, directly on the water and with open views. A place where peace, space and comfortable living come together. At the same time, you are in a child-friendly area with schools, shops and sports facilities nearby. But first: let’s go inside. - Ground floor: Front door leading to a spacious hallway with staircase, toilet with washbasin and meter cupboard. The living area is bright and spacious thanks to its impressive width of nearly 7 metres and the large windows at the rear. The view over the garden and the water immediately draws your attention. A wonderful space with a fireplace and plenty of room for both a generous seating area and a dining table. Adjacent is the current closed kitchen. The wall between the kitchen and living room is non-load-bearing, making it easy to create a large open-plan kitchen. A great opportunity to design the heart of the home entirely to your own taste. - First floor: Landing with access to no fewer than four well-sized bedrooms (approx. 4.25 x 3.90 m, 4.25 x 2.85 m, 2.45 x 3.90 m and 2.45 x 2.90 m). This size and number of rooms is rarely found. The bathroom is spacious (approx. 2.20 x 2.90 m) and equipped with a bathtub, shower, double washbasin and second toilet. - Second floor: Spacious landing with laundry area. Adjacent is a large bedroom. Thanks to the rear dormer installed in 2019, this is a full-sized and bright floor. This level also offers plenty of possibilities. Think of creating multiple rooms and a second bathroom. With an additional dormer at the front (subject to planning permission, but already present in the streetscape), even more space can be realised. - Garden: And then the garden. Facing south-west, so you can enjoy the sun from late morning until evening. Directly bordering the water, with open views over the Wagnerkade — without a doubt one of the most beautiful spots in Heemstede. Here, children can enjoy outdoor life to the fullest: fishing, swimming or taking a small boat out on the water. Meanwhile, you can relax and enjoy the peace, space and long summer evenings. The front garden is also generously sized and offers parking on private property under the carport. Many similar homes have converted this into a garage. LOCATION The Componistenbuurt is known as a quiet and family-friendly neighbourhood. In short: • located on the edge of the neighbourhood, directly on the water • residential area is spaciously laid out with lots of greenery and play opportunities • schools and sports facilities nearby • shops within walking distance (Jan van Goyenstraat and Binnenweg) • bordering Haarlem, with a short cycling distance to the city centre • excellent accessibility towards Amsterdam and Schiphol • beach and dunes within cycling distance GOOD TO KNOW • modern PVC window frames with HR++ glazing • roof, floor and cavity wall insulation • large rear dormer (2019) • parking on private property with carport • possibility to convert into a garage • public parking in the neighborhood, including 2 public charging stations nearby • interior slightly dated but well maintained • many layout possibilities • completion in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? This is one of those homes where you immediately experience the space and location as soon as you step inside. An ideal property for families looking to upgrade to a larger home in a quiet yet central location. Our agents would be happy to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule your appointment. You can already find more images of this lovely family home on our socials

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
254 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Aire de la cour arrière
121 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2102

Google Maps

Aperçu géographique Heemstede

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heemstede

Chiffres de logement et de quartier dans Heemstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heemstede. En 2026 étaient 27.557 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 680.000.

Résidents

27.557

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 680.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 49.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.071

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heemstede
Année Résidents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heemstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Niveau d'enseignement

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.961

Étiquette A

2.291

Étiquette G

2.026

Étiquette F

1.719

Étiquette E

1.508

Étiquette D

1.308

Étiquette B

1.165

Étiquette A+

132

Étiquette A+++

106

Étiquette A++

83

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heemstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.010

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 2.190 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.650

Activité dans Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heemstede
Période Délits
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heemstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heemstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer maisons in Heemstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.