Aller directement au contenu
Logo de Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

Jacob van Ruisdaellaan 36

2102AP Heemstede • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Zuiver Makelaars

€ 1.475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.506.350

Prix d'achat /m²: € 8.428

Galerie de photos

Jacob van Ruisdaellaan 36 Heemstede
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, ruimte en een fantastische ligging aan het vaarwater – deze charmante jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning op de grens van Heemstede en Haarlem heeft het allemaal. Met een zonnige, diepe tuin op het zuiden, eigen oprit, garage, vijf slaapkamers én een kelder is dit de perfecte plek voor een gezin om op te groeien. De locatie biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid. De diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar zijn eenvoudig en snel bereikbaar. De fraaie Jacob van Ruisdaellaan zelf is een rustige laan grenzend aan de Crayenestervaart, waardoor het huis aan de voorzijde vrij uitkijkt over het water. Loop de straat uit en je staat aan het Spaarne, met prachtige Hollandse uitzichten over het water en de weilanden. Op loopafstand vind je de kwaliteitswinkels en gezellige restaurants van de Jan van Goyenstraat en de Binnenweg. In de directe omgeving ligt het stadsbos "De Haarlemmerhout" met kinderboerderij de Houthoeve, diverse scholen waaronder een Montessorischool. Met tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem. Met slechts 20 minuten fietsen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. In deze geliefde Schilderswijk zul je je snel thuis voelen: de wijk is rustig, ruim opgezet en kindvriendelijk. Voor je dagelijkse boodschappen loop je in vijf minuten naar de Jan van Goyenstraat waar je een supermarkt vindt, maar ook vele kleine speciaalzaken. Op zondagochtend bakt het bakkertje verse croissants. Je geniet van je koffie terwijl de kinderen in het speeltuintje spelen en ’s zomers halen jullie hier met het hele gezin een ijsje. Met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² ademt dit huis warmte en gezelligheid. De royale hal verwelkomt je direct en geeft toegang tot de kelder, geschikt voor opslag of als wijnkelder. De L-vormige woonkamer verrast met grote raampartijen, een hoog plafond en een zee van licht met vrij uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met open haard, perfect voor lange avonden. De aangrenzende zijkamer is ideaal als werkplek of speelkamer. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de halfopen keuken, beide met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Deze prachtig aangelegde en met veel liefde onderhouden tuin is een oase van rust en privacy Met een breedte van 12m en een lengte van ruim 25m is er ruimte in overvloed. Dankzij de zuidelijke ligging en meerdere terrassen geniet je hier van ’s morgens vroeg tot in de avond van de zon, omringd door groen. De garage is bereikbaar vanuit de tuin én via de openslaande deuren bij de oprit. Boven tref je vijf ruime slaapkamers, waarvan op de eerste verdieping twee met balkon. Vanuit de kamer aan de voorzijde geniet je van uitzicht over de Crayenestervaart richting Haarlem, terwijl de kamer aan de achterzijde uitkijkt op de prachtige tuin, waar de blauweregen voor een schilderachtig accent zorgt. Op de tweede verdieping bevinden zich twee gezellige slaapkamers, een wastafel en een opslagkamer. De kamer aan de voorkant beslaat de volle breedte van het huis en biedt uitzicht over de vaart. Deze verdieping is groot en hoog genoeg om eventueel drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren. Kortom: een familiehuis op een prachtige plek, vol sfeer, authentieke details en verrassend veel ruimte – de ideale basis voor wie op zoek is naar een warm familiehuis dat geheel naar eigen smaak kan worden ingericht. Goed om te weten: * Bouwjaar 1929 * Veel authentieke details * Vrijstaande stenen garage (14m²) met vliering (4m²) * Ruime oprit * Riante, zonnige tuin op het zuiden met meerdere terrassen * Heerlijke L-vormige living * Kelder op stahoogte * 5 goede slaapkamers * Kindvriendelijk, centraal en aan het vaarwater * Jan van Goyenstraat: 5 minuten lopen * Haarlem centrum: 11 minuten fietsen * Zandvoort aan Zee: 25 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Hal, garderobe, toilet met fonteintje en deur naar de kelder. Kelder op "stahoogte" (ca. 1.8m) en opgedeeld in 2 gedeeltes, voor opslag en stookruimte (CV-ketel Intergas uit 2022). L-vormige woonkamer voorzien van grote haard. Halfopen keuken met vaatwasser, kookplaat en oven. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is via een deur de achtertuin bereikbaar. De diepe tuin op het zuiden heeft veel privacy, diverse terrassen en een groot grasveld. De garage heeft 2 openslaande deuren en een vliering voor extra bergruimte. De achtertuin is tevens bereikbaar via de oprit met een poortje naar de tuin. Eerste verdieping Bordestrap naar de eerste verdieping, overloop en toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Uitkijkend over het vaarwater en richting Haarlem. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, kleinere slaapkamer. Badkamer voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde is riant, heeft 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Uitkijkend over de achtertuin. Tweede verdieping Overloop, wastafel en een vaste kast. Hier bevinden zich zowel aan de voor- als de achterzijde een slaapkamer met dakkapel, bergruimte onder het schuine dakbeschot. Tussen beide slaapkamers bevindt zich een berging/hobbykamer met toegang tot de vliering.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.475.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.506.350

3,04%

Annuellement

%

€ 73.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
524 m²
Contenu
599 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
304 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
19-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2102

Google Maps

Aperçu géographique Heemstede

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heemstede

Chiffres de logement et de quartier dans Heemstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heemstede. En 2026 étaient 27.557 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 680.000.

Résidents

27.557

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 680.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 49.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.071

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heemstede
Année Résidents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heemstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Niveau d'enseignement

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.961

Étiquette A

2.291

Étiquette G

2.026

Étiquette F

1.719

Étiquette E

1.508

Étiquette D

1.308

Étiquette B

1.165

Étiquette A+

132

Étiquette A+++

106

Étiquette A++

83

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heemstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.010

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 2.190 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.650

Activité dans Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heemstede
Période Délits
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heemstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heemstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer maisons in Heemstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.