Aller directement au contenu
Logo de Wilhelm Makelaars

Weteringdijk 10

8181RT Heerde • Gelderland

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 6.346

Galerie de photos

Weteringdijk 10 Heerde
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Weteringdijk 10, Heerde U heeft paarden en u droomt er al lang van om uw dieren aan huis te hebben... En dan valt uw oog op woonboerderij ‘Mârkluun’, een parel gelegen in het buurtschap Markluiden bij Heerde, op een perceel van ca. 6.420 m2 met drie paardenstallen en een voerstal, een grote berging, carport en vrijstaand gastenverblijf. De woning heeft een prachtig weids en vrij uitzicht, een fraaie parkachtige tuin en is netjes onderhouden en recent uitgebouwd en gemoderniseerd. Het geheel is gerealiseerd met aandacht voor duurzaamheid en biodiversiteit. Maak uw droom werkelijkheid en bel voor een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen! INDELING: Woonboerderij. Hoewel de voordeur aan de voorkant van de woning is gelegen, komt vrijwel iedereen zoals in het buitengebied gebruikelijk is via de achterdeur de woning binnen. Hier in de uitgebouwde, ruime bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel Intergas en zonneboiler. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar zowel de hal als de gezellige en lichte woonkeuken, die prachtig uitzicht biedt naar de achtertuin en de weilanden achter en naast de woning. Ook heeft u vanuit de keuken zicht op de paardenstallen. De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een stijlvol en luxe fornuis (merk: Stoves) met twee ovens en inductiekookplaat, afzuiger, koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en veel bergruimte. Zowel de bijkeuken als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via een toog is er vanuit de keuken toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een mooie houten vloer, veel natuurlijk lichtinval en de spekstenen houtkachel geeft extra warmte en sfeer. Het is hier goed toeven en genieten van zonsopgangen en het weidse uitzicht over de tuin en het IJssellandschap. Vanuit de woonkamer is tevens de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en is er toegang naar het toilet en de ruime slaapkamer met en-suite badkamer. De slaapkamer is voorzien van ruime inbouwschuifkasten tot aan het plafond. Via een fraaie loftdeur bereikt u de en-suite badkamer. Deze moderne badkamer is in 2024 vergroot en vernieuwd. Opvallend is de stijlvolle hoge nok met balken, de badkamer is verder betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, spiegel met bergruimte en een grote inloopdouche. De hal, het toilet en de badkamer beschikken eveneens over vloerverwarming. De bergzolders zijn bereikbaar via een luik in de keuken en in de slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda op het westen gerealiseerd. Hier heeft u zicht over de tuin met statige bomen, de weilanden en de paardenstallen. De beschutte tuin biedt 100% privacy! B&B / Gastenverblijf. Naast de woning bevindt zich de vrijstaande B&B met eigen tuin, opgang, parkeerplaats en berging. Er is een ruime hal met wasmachineaansluiting, trapopgang en toegang naar het toilet, de badkamer met inloopdouche en wastafel en de woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de eigen voortuin met meerdere zitjes. Voor de gasten een plekje met veel privacy om heerlijk te genieten. De open keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat en afzuigkap. Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met CV-ketel en twee ruime slaapkamers. Garage en carport. Deze zijn gelegen naast de B&B. De garage en de berging van de B&B zijn o.a. voorzien van krachtstroom. Paardenstal en weiland. De paardenstal is in 2016 gerealiseerd en bestaat uit 4 boxen van elk 3m x 3,50m. In 3 boxen zijn automatische drinkbakken geplaatst. De stallen hebben aan de voorzijde een overkapping en aan de achterzijde is er een verharde uitloop voor de paarden. Er is voldoende weiland voor de paarden en ruimte om eventueel een longeercirkel te realiseren. Achter op het perceel bevindt zich nog een extra berging en een ruime schuur; deze biedt onder andere plek voor een trekker of hooiopslag, maar kan ook als schuilstal dienen. In 2023 is er in samenwerking met Stichting Landschapsbeheer Gelderland een voedselbosje voor vogels en insecten aangelegd met diverse bomen en struiken. BIJZONDERHEDEN: - De woonboerderij is in 2024 uitgebouwd (bijkeuken vergroot, veranda aangebouwd, badkamer aangebouwd en toiletruimte vernieuwd; tevens dak- en muurisolatie aangebracht). - Slaapkamervloer geïsoleerd (2023). - CV-ketel en zonneboiler woonboerderij (december 2024) en aparte CV-ketel B&B (2017). - 12 zonnepanelen (2016). - Platte daken in 2024 vernieuwd. - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, hal, toilet en badkamer. - Mechanische ventilatie in beide badkamers en toiletten. - B&B is in 2016 grotendeels gerenoveerd (nieuwe indeling, badkamer, kozijnen, openslaande deuren en dubbel glas). - Spouwmuurisolatie woning (ca. 2020) en B&B (2023). - Weilanden zijn voorzien van schrikdraadsysteem. - Eigen grondwaterpomp voor drinkwater voor de paarden en beregening. - Ligging nabij het Heerderstrand en natuurgebied de Renderklippen en de IJssel. - Goede bereikbaarheid via onder andere de snelweg A50 en rijksweg N794 en het openbaar vervoer. - Heerde beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels, speciaalzaken en horeca.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
6420 m²
Contenu
665 m³
Autre espace intérieur
50 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-04-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8181

Google Maps

Heerde sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Heerde

Chiffres de logement et de quartier dans Heerde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerde. En 2025 étaient 12.020 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 448.968.

Résidents

12.020

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 448.968

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.497

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

274

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerde
Année Résidents
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Niveau d'enseignement

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Origine des habitants (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.279

Étiquette C

1.053

Étiquette B

777

Étiquette G

573

Étiquette D

533

Étiquette F

353

Étiquette E

238

Étiquette A+++

158

Étiquette A++

92

Étiquette A+

72

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 692 • Électricité: 1.973

Huurwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Koopwoning

Gaz: 1.103 • Électricité: 3.053

Appartement

Gaz: 759 • Électricité: 2.047

Tussenwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.784

Vrijstaande woning

Gaz: 1.297 • Électricité: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.078 • Électricité: 2.899

Activité dans Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.390

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerde
Période Délits
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer maisons in Heerde

Voir plus d'habitations dans cette ville.