Aller directement au contenu
Logo de Zicht Makelaars B.V. (NVM)

Gele Varaan 54

1704TK Heerhugowaard • Noord-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.695

Galerie de photos

Gele Varaan 54 Heerhugowaard
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol, modern en verrassend ruim wonen in Butterhuizen! Welkom bij de Gele Varaan 54, deze heerlijk lichte en royale tussenwoning is gelegen in een rustige straat en biedt verrassend veel leefruimte. Dankzij de vijf slaapkamers is dit een ideale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor wie thuis wil werken of extra ruimte zoekt. De benedenverdieping is in 2020 volledig vernieuwd, waardoor de woning een moderne en frisse uitstraling heeft. De kunststof kozijnen met triple HR+++ glas op de begane grond en eerste verdieping zorgen voor optimaal comfort en lagere energiekosten. De diepe achtertuin op het noordoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, met zon in de ochtend én middag. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Butterhuizen. Scholen, winkels en het Park van Luna liggen op loop- of fietsafstand, net als de uitvalswegen richting Alkmaar en het treinstation van Heerhugowaard. Begane grond De lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De moderne afwerking met een stijlvolle staal-look deur en een PVC visgraatvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De open keuken aan de voorzijde verkeerd bijna in nieuwstaat en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, kokendwaterkraan en vaatwasser, perfect voor de kookliefhebber. De koelkast en vriezer staan los en maken het geheel compleet. Ook het separate toilet is tot in detail afgewerkt met een wandcloset, fonteintje en een fraaie mozaïekwand van natuursteen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De laminaatvloer zorgt voor een nette en rustige uitstraling. De badkamer is verzorgd en compleet uitgerust met een ligbad, toilet, douchehoek, wastafel en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt twee extra ruime slaapkamers, met een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Hierdoor is er volop licht en ruimte, ideaal voor grotere gezinnen of als werk-/hobbyruimte. Aan de voorzijde is recent een nieuw dakraam geplaatst. Het dakkapel aan de achterzijde heeft houten kozijnen met dubbel glas. Verder vind je hier de wasruimte/technische ruimte met CV-ketel (Intergas, 2014) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De diepe achtertuin met achterom ligt op het noordoosten en biedt de hele dag door zon. ’s Ochtends geniet je er van een kop koffie in de zon, en door de diepte is er ook ’s middags altijd een zonnig plekje te vinden. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy. Bijzonderheden - Rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Butterhuizen, nabij voorzieningen en uitvalswegen - Benedenverdieping volledig vernieuwd in 2020 - Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer, kruipruimte) en grotendeels voorzien van HR+++ beglazing (energielabel A) - Diepe, zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging - Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
380 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1704

Google Maps

Aperçu géographique Heerhugowaard

Aperçu spatial du site de travail dans Heerhugowaard

Chiffres de logement et de quartier dans Heerhugowaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerhugowaard. En 2025 étaient 61.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.966.

Résidents

61.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.966

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.185

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.682

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Année Résidents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerhugowaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Niveau d'enseignement

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origine des habitants (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.995

Étiquette C

6.750

Étiquette B

5.040

Étiquette D

1.395

Étiquette A+

1.061

Étiquette A++

1.039

Étiquette A+++

785

Étiquette G

360

Étiquette F

355

Étiquette E

292

Étiquette A++++

212

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerhugowaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.746

Huurwoning

Gaz: 515 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.824

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.691

Tussenwoning

Gaz: 673 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 803 • Électricité: 2.692

Activité dans Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Nombre total d'établissements: 7.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerhugowaard
Période Délits
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerhugowaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerhugowaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer maisons in Heerhugowaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.