Aller directement au contenu
Logo de Ovida makelaars Heerlen

Burg. de Hesselleplein 9

6411CG Heerlen • Limburg

Disponible

€ 349.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.830

Prix d'achat /m²: € 1.000

Galerie de photos

Burg. de Hesselleplein 9 Heerlen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

TE KOOP | KARAKTERITIEK OBJECT | GEWILDE LOCATIE - Toplocatie Heerlen centrum - Deels verhuurd - Kantoor/praktijkruimte met appartement ALGEMEEN Aan het karakteristieke Burgemeester de Hesselleplein in Heerlen mogen wij u dit kantoor-/praktijkobject met bovenwoning aanbieden. Een zeldzame kans om zich te vestigen of te wonen te midden andere gerenommeerde dienstverleners en statige woningen. Het object behelst vier verdiepingen met op de begane grond alsmede het souterrain de kantoorruimte, thans praktijk en op de bovenste twee verdiepingen de bovenwoning. De twee functies zijn gescheiden met separate entree en eigen BAG geregistreerde adressen. Er is één cv installatie en één meterkast voor het geheel. De praktijkruimte is onderverdeeld in een kamerindeling met o.a. wachtruimte, vijf behandelruimtes, oefenruimte en keuken. Deze ruimte kan weer als kantoor/praktijk in gebruik genomen worden of getransformeerd worden tot woonruimte. De bovenwoning is op de eerste verdieping onderverdeeld in woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers. Tevens is er een klein balkon aan de voorzijde. De tweede verdieping is momenteel niet in gebruik maar kan gerenoveerd worden tot aanvullende slaapkamer(s) met eventueel natte cel. Deze verdieping kan eventueel ook tot separate woonruimte worden verbouwd indien daglicht toetreding kan worden gerealiseerd. De zolderverdieping kan separaat ontsloten worden via het trappenhuis van de eerste verdieping, in combinatie met de voorkamer boven de entree van de woning, welke niet is verhuurd. METRAGE Souterrain Opslag ca. 38 m² Begane Grond Praktijkruimte ca. 172 m² Verdieping 1 Woonruimte ca. 112 m² Verdieping 2 Opslag ca. 65 m² LIGGING Aan de rand van Heerlen-centrum (5 min loopafstand) ligt misschien wel het mooiste en groenste stadspark van Heerlen, het Burgemeester de Hesselleplein. Het plein is omgeven met veel bomen, het statige gebouw van de voormalige Ambachtschool en kent ook vele mooie andere gevels van historische herenhuizen. In de directe omgeving zijn naast de ambachtsschool onder meer notarissen, accountants en pensioenuitvoerders gevestigd. BEREIKBAARHEID Het pand is uitermate centraal gesitueerd en is goed bereikbaar voor zowel auto als openbaar vervoer. De oprit van de N281 en de verbindingswegen naar omliggende woongebieden bevinden zich binnen een straal van één kilometer. Het Heerlen NS treinstation is op 900 meter bereikbaar. Voorts is een bushalte op 350 meter afstand gelegen. BESTEMMING Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Heerlen Zuid', vastgesteld op 7 juli 2015. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming enkelbestemming 'Wonen' met dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 2' en 'Beschermd Stadsgezicht'. Aanvullend is functieaanduiding 'Dienstverlening' t.b.v. de begane grond van toepassing. Conform de bestemming mag er volledige gewoond worden en kantoor gehouden worden op de begane grond. Voor aankoop dient u zelf te informeren bij de Gemeente of de gewenste activiteiten passen binnen het vigerende bestemmingsplan. KADASTER Kadastrale gemeente: Heerlen Sectie: E Nummer: 6007 Perceelgrootte: 197 m² VRAAGPRIJS € 349.000,- k.k. HUURSTROOM (januari 2025) Bovenwoning: € 7.500,- per jaar all-in huur. ENERGIELABEL Kantoor/praktijk: Label E, geldig tot 24-02-2036. Bovenwoning: Label E, geldig tot 24-02-2036. OPLEVERING Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. KWALITATIEVE VERPLICHTING Verkoper wenst bij verkoop een kwalitatieve verplichting overeen te komen voor uitsluiting van vestiging van een fysiotherapiepraktijk. ONDERZOEKSPLICHT Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. AANVAARDING In onderling overleg. KOOPOVEREENKOMST De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak via ons kantoor in Heerlen (045 – 574 32 33). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod

Prêt immobilier berekenen

€ 349.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.830

2,78%

Annuellement

%

€ 17.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
349 m²
Superficie du terrain
197 m²
Contenu
1047 m³
Autre espace intérieur
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1918
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6411

Google Maps

Localisation de Heerlen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heerlen

Chiffres de logement et de quartier dans Heerlen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerlen. En 2026 étaient 69.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 218.029.

Résidents

69.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 218.029

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.202

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.829

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerlen
Année Résidents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerlen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Niveau d'enseignement

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origine des habitants (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.659

Étiquette A

5.993

Étiquette B

5.625

Étiquette D

4.213

Étiquette E

3.598

Étiquette F

3.468

Étiquette G

3.286

Étiquette A+

727

Étiquette A++

255

Étiquette A+++

178

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerlen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.728

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.784

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.777

Tussenwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.472 • Électricité: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 2.986

Activité dans Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Nombre total d'établissements: 7.095

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerlen
Période Délits
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerlen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerlen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer maisons in Heerlen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.