Aller directement au contenu
Logo de Smeets Vastgoed

Gentiaan 21

6418NP Heerlen • Limburg

Vendu

€ 809.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 827.030

Prix d'achat /m²: € 4.844

Galerie de photos

Gentiaan 21 Heerlen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Energiezuinig Wonen op Toplocatie: Vrijstaande villa met een speelse indeling, gelegen in de Villawijk Hoogveld in Heerlen-Zuid. Gelegen in de jonge en dynamische villawijk "Park Hoogveld" te Heerlen-Zuid, bieden wij deze recent gebouwde villa (2022) aan. De woning, met een energieprestatie van energielabel A+++, beschikt o.a. over een speels ingedeelde living met werkkamer/eetkamer, luxe gesloten leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, inloopkast, luxe badkamer, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin. Volledig gasloos, 30 zonnepanelen, warmtepomp, WTW en 4 airco’s. Het pand is uitstekend bereikbaar en biedt een ideale mix van rust, groen en stadsvoorzieningen. Gentiaan 21 is de plek waar comfort, stijl en duurzaamheid samenkomen. Deze woning biedt alles wat u zoekt in een modern, duurzaam en comfortabel thuis. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze schitterende villa. Locatie: "Park Hoogveld" is een gewilde wijk aan de rand van Heerlen-Zuid, omgeven door natuur en toch dicht bij alle voorzieningen die het stadsleven te bieden heeft. De wijk staat bekend om zijn gevarieerde architectuur en de ligging op een licht glooiend terrein. Aan de ene kant grenst de wijk aan het Imstenraderbos, en aan de andere kant profiteert het van de nabijheid van het centrum van Heerlen. Via de A2 en N281 zijn steden zoals Aken en Maastricht snel bereikbaar. Het centrum van Aken ligt op slechts 10 minuten rijden, en Maastricht is in ongeveer 20 minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: De woning is omgeven door een royale voortuin en beklinkerde oprit die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere voertuigen. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal, met praktische kastruimte onder de trap, toegang tot een moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fontein met meubel. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. In de linkervleugel is middels de stalen deur de living met niveauverschil bereikbaar. Voorzien van airco en een hoogwaardige fraaie pvc vloer in visgraatmotief. De woonkamer geeft door de grote raampartijen en tuindeuren veel lichtinval. Gescheiden door een metalen pui met glas bevindt zich een kantoorruimte of eet/of speelkamer. ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. De leefkeuken met airco in de rechtervleugel heeft een eilandopstelling met overstek keramieken blad, veel kastruimte, een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser en een kastenwand met diverse apparatuur: royale koelkast en diepvries, stoomoven, combi oven en koffiezetapparaat. De apparatuur is van AEG. De leefkeuken biedt genoeg ruimte voor een royale eettafel met 6 stoelen. De ingerichte tuin is omsloten, ligt op het Zuidwesten en heeft een fraai uitzicht over Heerlen. De overkapping zorgt voor een fijne plek om te ontspannen, ideaal voor de lange zomeravonden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop evenals een technische ruimte voor het warmtepomp-systeem en de installatie van het warmte-terugwinsysteem. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan een in verbinding staat met de inloopkast en een royale luxe badkamer met dubbele door een muurtje gescheiden inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met opbergkast. Separate toiletruimte met wandcloset en fontein in meubel. Bijzonderheden: • Duurzaam, energiezuinig en volledig gasloos. • Uitstekende isolatie, hardhouten kozijnen met HR +++ beglazing. • 30 zonnepanelen (440 Wp per paneel), volledige electrische warmtepomp, WtW installatie en 4 airco’s: keuken, woonkamer en 2 slaapkamers. • Vloerverwarming in de gehele woning. • Gebruik van hoogwaardige materialen. • Strakke plafond- en muur afwerking. • Laadpaal bij de garage. • Slimme indeling met aandacht voor zowel privacy als praktische ruimtelijkheid. • Uitstekende rustige ligging doch nabij uitvalswegen en op korte afstand van centrum. • Bouwjaar 2022

Prêt immobilier berekenen

€ 809.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 827.030

3,04%

Annuellement

%

€ 40.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 809.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
529 m²
Contenu
719 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-04-2025
Date de vente
23-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6418

Google Maps

Localisation de Heerlen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heerlen

Chiffres de logement et de quartier dans Heerlen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerlen. En 2025 étaient 68.815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 218.029.

Résidents

68.815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 218.029

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.202

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.829

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerlen
Année Résidents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerlen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Niveau d'enseignement

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origine des habitants (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.659

Étiquette A

5.993

Étiquette B

5.625

Étiquette D

4.213

Étiquette E

3.598

Étiquette F

3.468

Étiquette G

3.286

Étiquette A+

727

Étiquette A++

255

Étiquette A+++

178

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerlen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.728

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.784

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.777

Tussenwoning

Gaz: 888 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.472 • Électricité: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.124 • Électricité: 2.986

Activité dans Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Nombre total d'établissements: 7.095

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerlen
Période Délits
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerlen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerlen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer maisons in Heerlen

Voir plus d'habitations dans cette ville.